Czy mogę zrobić werandę ? A jak wykorzystać tę „zapracowaną” przestrzeń? Pyta nas wielu czytelników, wraz z radami i sugestiami na ten temat. Pytanie kierujemy do naszej architektki Ornelli Musilli, która proponuje projekt dobrego wykorzystania powierzchni zamykanego balkonu, tworząc salon na werandzie .
Czy balkon można zamknąć, aby zrobić werandę?
Łuk. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Weranda: wbrew powszechnemu przekonaniu nie zawsze jest to niemożliwe do osiągnięcia, zmienne są różne, dlatego należy podjąć następujące kroki:
- wyznaczyć wykwalifikowanego projektanta do opracowania praktyki budowlanej, który w pierwszej kolejności oceni możliwość przeprowadzenia interwencji analizując istniejącą sytuację budowlaną oraz przepisy regionalne i gminne
- jeżeli budynek znajduje się w kondominium, również zażądaj uchwały wspólników
Kiedy możesz zamknąć balkon
Weranda jest skonfigurowana jako przedłużenie kubatury mieszkalnej, która ma wpływ na parametry urbanistyczne, których należy przestrzegać, można ją przypisać interwencji „nowej konstrukcji” zgodnie z art. 3 ust. 1 lit. e) .1 ujednoliconej ustawy o budownictwie ( Dekret prezydencki 380/2001 z późniejszymi zmianami. Ii.).
Nowa kubatura jest przeznaczona na cele mieszkalne i może zostać zbudowana tylko wtedy, gdy pozostała kubatura budynku jest dostępna lub jeśli przepisy regionalne przewidują rozbudowę poprzez premię kubaturową.
Jeśli jesteś we wspólnym kondominium, wymagana jest również jednomyślna zgoda tych właścicieli, która musi być dołączona do wniosku o pozwolenie na budowę , ponieważ weranda modyfikuje prospekt emisyjny, który jest uważany za wspólny składnik majątku: w tym celu należy zezwolić zgromadzeniu wyraźne i obiektywne potwierdzenie prac do wykonania poprzez wizualizację projektu ilustrującą między innymi projekt elewacji, materiały i kolorystykę.
W przypadku, gdy dostępna jest jakakolwiek pozostała objętość, jest to związane z budynkiem jako całością i obejmuje wszystkie mieszkania własnościowe.
Ponieważ jest to ingerencja konstrukcyjna, należy sporządzić projekt wykonawczy z wymiarowaniem i weryfikacją obejmującą ocenę nośności budynku poddawanego dodatkowym obciążeniom, dokumenty należy dołączyć do wniosku o zezwolenie, który należy przesłać do wojewódzkiego biura inżynierów budownictwa.
Rozbudowa zostanie uwzględniona w kubaturze mieszkalnej również z energetycznego punktu widzenia, wszystkie powierzchnie rozpraszające stykające się z otoczeniem oraz system budynku / instalacji muszą zatem spełniać wymagania określonych przepisów i być sprawdzone przez odpowiedzialnego technika.
Przedłużenie jest uzależnione od przestrzegania przepisów dotyczących odległości. Odległości prawne można znaleźć nie tylko w kodeksie cywilnym, ale także w miejskich planach regulacyjnych.
WYMAGANIA NORMATYWNE
W sprawie modyfikacji prospektów
Kodeks cywilny - art. 1117 (zmieniony ustawą o reformie kondominium nr 220/2012)
„Stanowią one przedmiot wspólnej własności właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych budynku, nawet jeśli przysługuje im prawo do okresowego użytkowania i jeżeli z tytułu własności nie wynika, że jest inaczej:
1) wszystkie części budynku niezbędne do wspólnego użytkowania , takie jak grunt na gdzie stoi budynek, fundamenty, ściany główne, filary i belki nośne, dachy i stropodachy, schody, drzwi wejściowe, wiatrołapy, ciągi komunikacyjne, arkady, dziedzińce i elewacje; … "
W sprawie możliwości rozszerzenia „ planu domu ” (dekret z mocą ustawy nr 112/2008)
„Premia ilościowa” jest generalnie przejściowym przepisem prawnym wywodzącym się z „planu domu”, który obecnie w niektórych regionach wygasł, w innych został odnowiony na 2022-2023 r., W innych na stałe i często wiąże się z oszczędzaniem energii, przestrzeganie dokładnych wyników, wdrażanie interwencji w zielonym budownictwie, przebudowa budynku, ograniczenie zużycia gleby.
Dlatego ważne jest, aby najpierw zapytać o sytuację w swoim regionie.
Zrób salon na werandzie. Projekt rzeczy w domu
Oto jak skorzystać z balkonu na najwyższym piętrze . Nasz projekt przekształca część tarasu domu jednorodzinnego w salon do całorocznego użytkowania .
Jest to rozwiązanie, które można zastosować również na tarasie mieszkania kondominium przy spełnieniu powyższych warunków.
Struktura, dach i ściany, które są w każdym przypadku w dużej mierze oszklone z trwałych i innych przesuwne okna , wykonane są z drewna, wszystko jest izolowany termicznie . Drewno to lekki materiał, odpowiedni na wysokie podłogi.
Weranda jest odsunięta od attyki tarasu i spoczywa na znajdującej się pod spodem konstrukcji żelbetowej, która również jest cofnięta; belki stropowe opierają się o żelbetową belkę budynku, w nowym wnętrzu ściana wypełniająca zostaje zastąpiona stałą meblami dwustronnymi.
Czy chcesz zobaczyć jeszcze dwa projekty na werandzie? Spójrz na te z werandą jako ogrodem zimowym i szklarnią słoneczną.