Treść przetworzona
- Pęknięcia i ugięcia: należy sprawdzić natychmiast po przeprowadzeniu kontroli okresowych
- Kontrole okresowe: ekspert w działaniu
- Podsumowując, harmonogram przeglądów okresowych
Okresowe kontrole budynków są niezbędne, aby wykryć oznaki pogorszenia stanu, które, jeśli zostaną natychmiast rozwiązane, pozwolą uniknąć bardziej radykalnych i kosztownych interwencji. I oczywiście ci, którzy tam mieszkają, unikają narażenia na ryzyko. Ale które są najbardziej delikatne w budynku i które w konsekwencji powinny być częściej monitorowane? Nie ma wątpliwości, że to osoby postronne.
Dach (patrz kolejne terminy). Może mieć problemy z pokryciem dachu, akcesoriami lub połączeniem z kominami. Ale także cierpią z powodu poważniejszej degradacji, która dociera do najbardziej wewnętrznych warstw (od izolacji do konstrukcji nośnej).
Ściany (patrz kolejne terminy). Tynk może mieć pęknięcia lub obrzęki; z drugiej strony płytki lub kamień mogły oderwać się od podłoża lub pęknąć na powierzchni.
Balkony i tarasy (patrz kolejne terminy). Plamy z wilgoci, nierówna podłoga, odłamywanie się półek, zardzewiałe elementy metalowe: to najczęstsze oznaki starzenia, które należy monitorować.
Pęknięcia i ugięcia: należy sprawdzić natychmiast po przeprowadzeniu kontroli okresowych
Obecność szeregu pęknięć na ścianach zewnętrznych może wskazywać na poważne uszkodzenie, które wymaga konsolidacji konstrukcji. Jeśli wykluczymy małe płytkie pęknięcia, które są konsekwencją uszkodzenia powłoki tynkarskiej, często z powodu naturalnego osiadania konstrukcji, głębsze pęknięcia mogą zamiast tego stanowić sygnał alarmowy o osiadaniu fundamentów lub gruntu, na którym są one obsługiwane.
Osiadanie może być spowodowane różnymi czynnikami:
• obniżeniem się gruntu fundamentowego na skutek pustek i wnęk
• zwiększonym obciążeniem fundamentów spowodowanym nieprzewidzianymi w pierwotnym projekcie elewacjami budynków
• uszkodzeniami spowodowanymi czynnikami zewnętrznymi, np. Trzęsieniami ziemi.
Do 31.12.2022-2023 dla szeregu prac budowlanych przy budynkach, w tym przy częściach wspólnych we wspólnotach mieszkaniowych, dostępne są pewne ulgi podatkowe.
Na zdjęciu: elewacje wykończone Acrisylem firmy Colorificio San Marco, pigmentowanym podkładem wykańczającym do zastosowań zewnętrznych na bazie wodnych dyspersji akrylowo-siloksanowych i mocno wypełniających kruszyw
Kontrole okresowe: ekspert w działaniu
Jeśli wykluczymy klęski żywiołowe, konstrukcja budynku wraz z upływem czasu podlega naturalnemu starzeniu w wyniku degradacji użytych materiałów i działania czynników atmosferycznych. W przypadku widocznych uszkodzeń konieczna jest interwencja w odpowiednim czasie, aby nadać nieruchomości przyzwoity estetyczny wygląd. A przede wszystkim przywrócić warunki bezpieczeństwa mieszkającym tam mieszkańcom.
Aby dokonać prawidłowej diagnozy powstającej szkody i zidentyfikować możliwe rozwiązania do wdrożenia, niezbędny jest kontakt wyłącznie z wykwalifikowanymi technikami (geodeta, architekt, inżynier) . Profesjonalista wybierze najbardziej odpowiednie rozwiązanie w oparciu o charakterystykę konstrukcji i zastosowanych materiałów, zwłaszcza jeśli napotka poważny problem, taki jak oznaki awarii. W rzeczywistości w takim przypadku konieczna jest dokładna analiza konstrukcji; przed rozważeniem interwencji może być nawet konieczne monitorowanie budynku za pomocą odpowiednich narzędzi, aby zrozumieć przyczynę problemu i ocenić najlepsze rozwiązanie do wdrożenia. Znajomość typologii budowli jest bardzo ważna nie tylko ze względu na konserwację architektoniczną, ale także zapewnienie solidności konstrukcyjnej. Jednym z najczęstszych błędów jest w rzeczywistości szybka interwencja, ale bez doskonałej świadomości „stanu rzeczy”. Ponieważ, jeśli generalnie interwencje, które mają być wdrożone, są zasadniczo takie same, niezależnie od rodzaju rozważanej struktury, metody i środki znacznie się różnią. Zwykle w przypadku poważnych uszkodzeń konstrukcji konieczne jest zaplanowanie:
• wzmocnienia elementów odpornych(„Zszyj i odkręć” na starych ścianach, aby usunąć uszkodzoną część i przywrócić ją zgodnie z zasadami sztuki)
• wstawienie nowych elementów (np. Fundamentów) w celu zwiększenia bezpieczeństwa
• zmniejszenie naporu łuków i sklepień (z wprowadzenie cięgien lub łańcuchów)
• zwiększenie wytrzymałości muru, filarów i kolumn (przy otaczaniu filarów: owijanie profili metalowych lub, od niedawna, materiałami kompozytowymi)
• poprawa połączenia między częściami (z krawężnik między podłogą a ścianą)
• zmniejszenie odkształcalności stropów (przy płycie współpracującej z intarsjami).
Podsumowując, harmonogram przeglądów okresowych
DACH
Badanie techniczne: roczne
rynny i rury spustowe Sprawdź: dwa razy w roku
Nadzwyczajne konserwacja: co 10 lat
restrukturyzację co 10/40 lat
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
Kontrola wizualna: coroczna
Nadzwyczajna konserwacja: co 25 lat
BALKONY I TARASY
Nadzwyczajna konserwacja: co 5/10 lat
Za utrzymanie jednego domu odpowiada właściciel. Z drugiej strony we wspólnocie mieszkaniowej odpowiedzialny jest administrator: jego obowiązki w zakresie bezpieczeństwa i utrzymania spoczywają na nim. Musi przestrzegać przepisów Kodeksu Cywilnego dotyczących jego zadań dla dobra budynku. Zatem w przypadku kondominium każda decyzja dotycząca budynku, w całości i w częściach wspólnych, musi być podjęta na zgromadzeniu przez większość.