Szczególne badanie, przeprowadzone przez Laboratorium Gesti.Tec Politecnico di Milano, analizuje nowatorskie rozwiązania architektoniczne w przebudowie poddaszy oraz wygodę inwestowania na tym terenie w porównaniu z innymi rodzajami inwestycji w nieruchomości. „Restrukturyzacja strychu - mówi Massimo Buccilli (prezes EdilegnoArredo) - jest równoznaczna z dokonaniem inwestycji o bezpiecznej wartości, która pozwala na natychmiastowy zysk w wysokości 39%”.
Działalność badawcza rozpoczęła się od klasyfikacji i analizy włoskiego rynku poddaszy i strychów na podstawie danych dostarczonych przez „Immobiliare.it”. We wstępnej części badania przedstawiono fotografię przedstawiającą sytuację włoskiego rynku mieszkaniowego w odniesieniu do możliwości i wygody odzyskania powierzchni poddaszy. W potocznym języku termin strych jest bardzo często używany jako synonim poddasza przebudowanego na lokal mieszkalny. Poddasze (od francuskiej mansardy, nazwisko francuskiego architekta François Mansarta (1598-1666), który jako pierwszy zaprojektował tę przestrzeń-element architektoniczny) jest z technicznego punktu widzenia szczególnym ukształtowaniem dwuspadowego dachu, który pochodzi z określonej objętości w najwyższe piętro budynku.
Od wstępnej części badań przeszliśmy następnie do nowatorskich rozwiązań przyjętych przy przebudowie poddaszy tak, aby inwestycja była jak najbardziej wygodna. W tym celu przeprowadzono wywiady z niektórymi znaczącymi operatorami projektów, zarówno inwestorami, jak i planistami.
Próbki analizowano obejmował wszystkie stolice regionu i miast non-kapitałowe, z liczbą mieszkańców większą niż 150.000. W przypadku miast o liczbie mieszkańców powyżej 500 000 przeprowadzono również analizę całego województwa, uwzględniając zarówno stolicę, jak i gminy położone w głębi kraju. W niektórych z najważniejszych włoskich miast znajduje się 12 895 ofert strychów / strychów, w porównaniu z łącznym rynkiem innych typów nieruchomości (apartamenty, wille, penthouse'y, domy wiejskie itp.) Wynoszącym 248 744. Jeśli chodzi o procent liczby oferowanych poddaszy / strychów, jest to 5% ogólnej liczby lokali na sprzedaż.
Przetworzone dane dotyczące oferty poddaszy / strychów pozwoliły stwierdzić, że średnia cena za metr kwadratowy strychu / strychu, zarówno w mieście, jak i województwie, jest o 943 euro za metr kwadratowy wyższa od ceny lokalu. innego typu. Badania wykazały również, że strychy / strychy oraz lokale z poddaszami użytkowymi w analizowanych województwach i miastach mają okres sprzedaży krótszy niż jeden rok. W szczególności większość strychów i strychów (około 40%) ma okres sprzedaży krótszy niż 3 miesiące. Liczba ta jest zdecydowanie lepsza niż w przypadku innych rodzajów nieruchomości (9,4 miesiąca).
Kontynuacja badań polegała na wysłaniu ankiety na temat przebudowy poddaszy, strychów i / lub wznoszenia budynków do 195 projektantów oraz zebraniu wypowiedzi kilku ważnych operatorów na rynku nieruchomości. Z przetworzonych danych wynika, że dla ankietowanych projektantów przebudowa poddaszy , poddaszy czy elewacji najwyższej kondygnacji budynku jest ważnym działaniem. W rzeczywistości przy 100 projektach zrealizowanych z próby analizowanej w ostatnich dwóch latach 18% jest związanych z tą działalnością.
Średnio koszt renowacji wynosi 1068 EUR / m2 , chociaż dla większości projektantów (68%) koszt renowacji wynosi 819 EUR / m2. Jednak odnowiona nieruchomość uzyskuje wartość rynkową, która waha się w zależności od przypadku od 50% do 75% więcej niż jej wartość początkowa.
Można zatem stwierdzić, że rodzina, która chce zainwestować w zakup strychu, mogłaby osiągnąć znaczny wzrost kapitału, gdyby zdecydowała się w krótkim czasie wyremontować, a następnie sprzedać nieruchomość. W rzeczywistości cena sprzedaży strychu na podstawie analizy oferty rynkowej to średnio około 2000 € / mkw. Dodając koszty remontu (2819 € / mkw.) Do wartości zakupu i porównując tę wartość ze średnią ceną sprzedaży strychu / strychu (3923 € / mkw.), Uzyskujemy procentowy wzrost wartości zainwestowanej o 39% .. Są to przeciętne dane z rynku, ale ewidentnie przy najwyższych wartościach nieruchomości w niektórych miastach, gdyby operację przeprowadzono w mieście o znacznej wielkości, procentowy wzrost, jaki rodzina miałaby kupując strych byłby znacznie wyższy.
Podsumowując, z badań przeprowadzonych przez Laboratorium Gesti.Tec wynika, że strychy i strychy wyrażają najwyższe wartości w przeliczeniu na metr kwadratowy w ogólnej ofercie lokali mieszkalnych w naszym kraju. Różnica w wartości , które charakteryzuje poddaszy i strychów w porównaniu do innych typów rzeczywistych jednostek nieruchomości uzasadnia zainteresowanie popytu na zakup tego konkretnego typu zamieszkania. W tym względzie należy dodać, że gdy projekt przebudowy poddasza / poddasza jest odpowiedniej i odpowiedniej jakości architektonicznej, wartość lokalu wzrasta niezwykle znacząco.
Poddasze z oknem dachowym Velux.