Na pytania czytelników odpowiada nasz ekspert, prawnik Stefano Gorla ([email protected])
Pytanie Dagmar G .: W przypadku naprawy dachu kondominium z izolacją (wcześniej nieistniejącą), kto ponosi koszt tej innowacji? Do mieszkania na najwyższym piętrze czy do wszystkich mieszkań pod dachem?
Odpowiadać: Dach, przeznaczony jako pokrycie na szczycie budynku, zaprojektowany w celu ochrony przed czynnikami atmosferycznymi z korzyścią dla podstawowych właściwości, jest częścią części wspólnych, dlatego koszty utrzymania i przebudowy muszą być generalnie podzielone proporcjonalnie do części tysięcznych, zgodnie z wymaganiami pierwszy akapit art. 1123 cc Tylko w przypadku wykazania największej korzyści, jaką właściciel najwyższego piętra osiągnął dzięki izolacji, można by podzielić wydatki według kryterium użyteczności, jak wyraźnie przewidziano w drugim akapicie omawianej zasady.
Pytanie Federico : Zarządca miał na posiedzeniu ratyfikowaną decyzję, która nigdy nie została formalnie podjęta (a zatem nie istniała), która dotyczyła decyzji wspólnoty mieszkaniowej o niewykonaniu kary kredytowej na kondominium za rzekomą niezdolność dłużnika. Przy takim zapewnieniu, wspomniana fantomowa decyzja o zrzeczeniu się kredytu, na którą nałożono sankcje, została podjęta ustnie między właścicielami lokatorów obecnych na poprzednim spotkaniu. Czy ta ratyfikacja jest ważna?
Odpowiadać:W praktyce Zgromadzenie jest wezwane do ratyfikowania uchwały w sprawie już rozstrzygniętej, gdy poprzednia uchwała jest wadliwa, a zatem bezprawna. Nowa uchwała podjęta w ten sposób większością głosów uchyla poprzednią, wyjaśniając jej pełną skuteczność. Ściśle rzecz biorąc, jednak prosty ratyfikacja nie byłaby na tyle, zamiast nowej rozdzielczości będzie to konieczne, w przypadku nieistnienia (tzw radykalny nieważność jak w przedmiotowej sprawie) uchwały, które chciałoby, aby potwierdzić, ponieważ, zgodnie z ogólnymi zasadami prawa, nie jest dopuszcza się walidację nieważnych aktów prawnych . W takim przypadku zwykła ratyfikacja byłaby otwarta do zakwestionowania przed organem sądowym.
Pytanie Giovanniego V .: Zostałem oddelegowany przez zespół kondominium w budynku składającym się z 6 mieszkań mieszkalnych od 1950 r. Chcąc odnowić instalację elektryczną świateł na klatce schodowej przy zaledwie 6 lp, czy należy zapewnić system uziemienia? Czy można też ekonomicznie wykonać pracę bez deklaracji zgodności? Czy wystarczą 2 przewody 1,5 mmq? A jeśli te nie przechodzą przez stare lampy, czy można zainstalować kanały zewnętrzne?
Odpowiadać: Obecnie dominuje opinia, że każde mieszkanie własnościowe musi wyposażyć się w system uziemienia, aby zagwarantować bezpieczeństwo tym, którzy wykonują interwencje techniczne, biorąc pod uwagę odpowiedzialność, jaką wspólnoty mieszkaniowe poniosłyby w przypadku roszczeń na szkodę pracowników, osób samozatrudnionych lub osób trzecich. Zgodnie z obowiązującym prawem prace na małą skalę mogą być prowadzone ekonomicznie, ale każda gmina może w rzeczywistości zwrócić się o interwencję wykwalifikowanych firm, które wydają niezbędne certyfikaty. Nie ma przeszkód w instalacji przewodów zewnętrznych, o ile spełnione są wszystkie wymogi bezpieczeństwa: również z tego powodu rozsądnie byłoby polegać na wyspecjalizowanych firmach.
Pytanie Dagmar G .: W przypadku naprawy dachu kondominium z izolacją (wcześniej nieistniejącą), kto ponosi koszt tej innowacji? Do mieszkania na najwyższym piętrze czy do wszystkich mieszkań pod dachem?
Odpowiedź: Dach, zaprojektowany jako dach umieszczony na szczycie budynku, zaprojektowany w celu zapewnienia ochrony przed czynnikami atmosferycznymi z korzyścią dla podstawowych właściwości, jest częścią części wspólnych, dlatego koszty utrzymania i rekonstrukcji należy zasadniczo podzielić proporcjonalnie do części tysięcznych., zgodnie z wymogami pierwszego akapitu art. 1123 cc Tylko w przypadku wykazania największej korzyści, jaką właściciel najwyższego piętra osiągnął dzięki izolacji, można by podzielić wydatki według kryterium użyteczności, jak wyraźnie przewidziano w drugim akapicie omawianej zasady.