Dekret Sblocca Italia, który Rada Ministrów przyjęła w piątek 29 sierpnia 2022-2023 r. I oczekuje na publikację w Dzienniku Urzędowym, zawiera szereg środków mających na celu ożywienie sektora nieruchomości.
Aktualności Unlock Italy
- Koncesje na wynajem : 20% ulgi podatkowej , z maksymalną możliwością odliczenia 60 tys. Euro w ciągu 8 lat , dla tych, którzy kupują dom i wynajmują go po uzgodnionej stawce przez co najmniej 8 lat. Zakup musi być dokonany bezpośrednio od budowniczego i musi dotyczyć nowej lub wyremontowanej nieruchomości. Kupującym musi być osoba fizyczna, spółdzielnia budowlana, a także organizacja non-profit, a nie krewny pierwszego stopnia przyszłego najemcy. Ulga podatkowa jest przewidziana tylko dla nieruchomości o klasie energetycznej A i B wykorzystywanych jako siedziba główna , a więc katastralnej kategorii A, z wyjątkiem A8, A9 i A1, czyli nieruchomości prestiżowych i luksusowych. Pułap wydatków na zakup to 300 tys. Euro, będzie można też kupić dwa domy.
- czynsz z wykupem : przewartościowana zostaje alternatywna formuła zakupu domu z hipoteką , przewidująca zobowiązanie właściciela w przypadku zalegania z płatnością do zwrotu wszystkich czynszów wraz z odsetkami, które otrzymał do tego momentu. Z drugiej strony, jeśli to najemca nie płaci, traci wszystkie zapłacone czynsze.
- Premia za złomowanie : firma, która kupuje dom o niskiej charakterystyce energetycznej, z wyjątkiem luksusowych i prestiżowych nieruchomości należących do kategorii katastralnych A1, A8 i A9, płaci podatki transferowe według stałej stawki, łącznie 600 euro . W akcie zakupu firma budowlana musi zadeklarować odsprzedaż, w ciągu 5 lat od zakończenia prac restauratorskich i konwersacyjnych przebudowy i remontu, uzyskania certyfikatu energetycznego nieruchomości w klasie A lub B.
- Ecobonus : w dekrecie podjęto próbę znalezienia pokrycia finansowego w celu ustabilizowania 65% odliczenia na prace związane z oszczędzaniem energii , potwierdzając to na cały 2022-2023 r .
- Uproszczenia budowlane : wprowadzono jednolite przepisy budowlane dla wszystkich gmin we Włoszech . Do punktu kompleksowej obsługi w zakresie budowy będzie należało wydanie zaświadczenia milczącej zgody na pozwolenie na budowę.
- Dzielenie / łączenie nieruchomości : aby podzielić lub połączyć nieruchomość, wystarczy Scia , ponieważ prace te są teraz utożsamiane z nadzwyczajną konserwacją.