Ogrzewanie domu i związane z nimi koszty zużycia i konserwacji kotłów i systemów zawsze są przedmiotem licznych wątpliwości. Jaki system zainstalować przy wymianie starego? Kto musi zapłacić za sprawdzenie i konserwację kotła, najemca czy właściciel? Jeśli nie korzystasz z mieszkania ogrzewanego centralnie, czy jest sposób na oderwanie się od niego, aby uniknąć niepotrzebnego płacenia stałego dochodu? Niektóre pytania czytelników skierowaliśmy do ekspertów ds. E-szkoleń, firmy konsultingowej i szkolenia techniczno-regulacyjnego (www.e-trainingsrl.it, tel. 02 699 012 52, [email protected]). Wszystkie udzielone nam odpowiedzi zostały sformułowane w oparciu o wskazania obowiązującego ustawodawstwa krajowego, które mogły zostać uzupełnione i / lub zmienione aktami o charakterze regionalnym, do odwoływania się w każdym przypadku zachęca się zainteresowane strony.
Pytania od Franco B .:
pytanie 1. W przypadku zmiany miejsca zamieszkania na inne mieszkanie, zgodnie z uregulowaniami regulacyjnymi (zobowiązania itp.), Sterowanie kotłem autonomicznym (DPR 74/2013 - Blue Label / Self-Certification and Maintenance ) znajduje się w domu, który nie jest już zamieszkany? Podsumowując, jakie obowiązki ma właściciel mieszkania (w którym znajduje się nieużywany kocioł) mieszkający gdzie indziej? Czy jest to całkowicie zwolnione z obowiązku sprawdzenia kotła w omawianym przypadku?
Odpowiedź 1: Dekret prezydencki 74/13, a także wszystkie akty, które go poprzedzały, w art. 6 ust. 1 stanowi, że:
Art. 6 ust. 1 DPR 74/13.
Eksploatacja, zarządzanie, sterowanie, konserwacja systemu grzewczego oraz zgodność z przepisami prawnymi dotyczącymi efektywności energetycznej powierzone są zarządcy systemu (omissis) Przez zarządcę systemu rozumiemy: (załącznik A do Dekret z mocą ustawy 192/05, zmieniony dekretem z dnia 22 listopada 2012 r.)
42. zarządca systemu grzewczego : lokator z dowolnego powodu w przypadku indywidualnych lokali mieszkalnych; właściciel, w przypadku indywidualnych lokali mieszkalnych nie wynajmowanych; administrator, w przypadku budynków wyposażonych w scentralizowane systemy grzewcze administrowane we wspólnotach mieszkaniowych; właściciel lub dyrektor zarządzający w przypadku budynków należących do podmiotów innych niż osoby fizyczne;
W związku z tym w przypadku nieruchomości nieznajmowanych (takich jak przedmiotowa) to właściciel musi wypełnić wszystkie określone obowiązki . Samo zaniechanie korzystania z instalacji nie jest warunkiem wystarczającym do niewypełnienia przewidywanych zobowiązań. W konsekwencji „zwolnienie z obowiązku kontroli kotła” może być zrealizowane tylko pod warunkiem usunięcia instalacjilub że umowa na dostawę gazu została rozwiązana lub jakiekolwiek połączenie z systemem grzewczym zostało usunięte, co sprawia, że kocioł może być używany tylko i wyłącznie do produkcji ciepłej wody do celów sanitarnych. W rzeczywistości definicja systemu cieplnego (załącznik A do dekretu ustawodawczego 192/05, zmieniona ustawą 90/13) wyraźnie wyklucza jednorodzinne podgrzewacze wody z kategorii systemów cieplnych, które stałyby się przedmiotowym kotłem, gdyby zostały fizycznie odłączone od systemu. ogrzewania.
Załącznik A do dekretu ustawodawczego 192/05, zmieniony ustawą 90/13
18 system grzewczy: system technologiczny przeznaczony do zimowej lub letniej klimatyzacji pomieszczeń, z produkcją ciepłej wody użytkowej lub bez, niezależnie od wykorzystywanego wektora energii, w tym wszelkie systemy do produkcji, dystrybucji i wykorzystania ciepła oraz organy regulacyjne i kontrolne . Poszczególne systemy grzewcze są zawarte w systemach cieplnych. Za urządzenia grzewcze nie uważa się takich urządzeń jak: piece, kominki, lokalne urządzenia grzewcze wykorzystujące energię promieniowania; urządzenia te, jeśli są zamocowane, są jednak traktowane jak elektrociepłownie, gdy suma mocy nominalnej paleniska urządzeń obsługujących pojedynczą jednostkę nieruchomości jest większa lub równa 5 kW.
Instalacje przeznaczone wyłącznie do produkcji ciepłej wody użytkowej do obsługi pojedynczych mieszkań i podobnych nie są uważane za instalacje cieplne.
Pytanie 2. W przypadku zmiany miejsca zamieszkania na inne mieszkanie, zgodnie z uregulowaniami regulacyjnymi (obowiązki itp.), Sterowanie autonomicznym kotłem (DPR 74/2013 - Blue Stamp / Self-Certification and Maintenance) znajdującym się w dom już nie zamieszkany, ale wynajmowany osobom trzecim? Podsumowując, jakie obowiązki ma właściciel mieszkania (w którym znajduje się nieużywany kocioł) mieszkający gdzie indziej? Czy w omawianym przypadku właściciel jest całkowicie zwolniony z obowiązku sprawdzenia kotła, skoro w całości spoczywa to na najemcy?
Odpowiedź 2:W przypadku wynajmu domu, obowiązkiem najemcy jest zapewnienie przestrzegania ustawowych obowiązków w zakresie eksploatacji, zarządzania, kontroli, konserwacji instalacji grzewczej, gdyż pełni on rolę zarządcy lokalu. zakład na podstawie art. 6, paragraf 1, dekret prezydencki 74/13. Oczywiście właściciel zobowiązany jest do dostarczania najemcy na bieżąco całej dokumentacji systemu (Książeczka System klimatyzacji - Poprzednie raporty kontrolne).
Pytanie 3. W obu powyższych przypadkach, jaką dokumentację musi przedstawić właściciel w przypadku jakichkolwiek kontroli przeprowadzanych przez władze lokalne i / lub urzędy administracji publicznej. ?
W praktyce, na przykład, w przypadku 1, czy konieczne jest tylko „zaświadczenie o miejscu zamieszkania” i / lub dokument tożsamości potwierdzający miejsce zamieszkania w innym mieszkaniu, aw przypadku 2 umowa najmu lub inny?
Odpowiedź 3:Odnośnie pytania 1, bez uszczerbku dla hipotezy o usunięciu instalacji, jedyną dokumentacją, jaką mógł przedstawić właściciel, jest zaprzestanie dostaw gazu lub deklaracja zgodności wystawiona przez wykwalifikowanego technika poświadczającego odłączenie od źródła ciepła z systemu grzewczego. W odniesieniu do pytania 2 wystarczy zakomunikować, że dom został wynajęty, ze wskazaniem szczegółów dotyczących nowego lokatora, tak aby władze lokalne odpowiedzialne za kontrole mogły zaktualizować swój własny kataster elektrociepłowni i odpowiednio zapewnić, gdyby miały zaplanować kontrolę danej instalacji cieplnej.
Pytanie od Patrizia S.: Właściciel mieszkania, które ze względów zdrowotnych okazuje się jego pierwszym domem, mieszka ze swoją siostrzenicą. W kondominium rozliczane jest ogrzewanie, dlatego nawet jeśli nie korzystasz z ogrzewania, musisz uiścić stałą opłatę. W jaki sposób mieszkanie może być ogrzewane tylko w dni potrzebne (około dwóch lub trzech w miesiącu), być może planując odłączyć się od kotła mieszkalnego? W kondominium nie ma komina.
Odpowiadać:Odłączenie od systemu centralnego ogrzewania, choć zgodne z prawem, jest niezwykle złożone i kosztowne. W rzeczywistości obecne przepisy (rozporządzenie ministerialne z dnia 26 czerwca 2022-2023 r., Które weszły w życie 1 października 2022-2023 r.) Stanowią, że (pkt 5.3, ust. 1) w przypadku „odłączenia nawet pojedynczego użytkownika / kondominium od systemu budynek i zakład, który porównuje różne kompatybilne rozwiązania instalacji i ich efektywność pod względem kosztów całkowitych (inwestycji, eksploatacji i konserwacji). Do tego należy dodać, że wraz z odłączeniem powstałby „nowy zakład”, w przypadku którego istnieje obowiązek odprowadzania produktów spalania poza dach (art. 5 ust. 9 dekretu prezydenckiego 412/93 zaktualizowanego o Dekret z mocą ustawy 102/14).
W związku z tym można zasugerować zainstalowanie jednej lub więcej pomp ciepła lub „systemu hybrydowego” składającego się z systemu składającego się z elektrycznej pompy ciepła zintegrowanej z gazowym kotłem kondensacyjnym. To drugie rozwiązanie (choć uciążliwe) pozwoliłoby uniknąć wykonania wpustu dachowego, ale nie ocen, o których mowa w rozporządzeniu ministerialnym z dnia 26 czerwca 2022-2023 r. (Audyt energetyczny budynku).
Pytanie od Gianniego F.: Wszedłem do wynajmowanego mieszkania, w którym został zainstalowany nowy kocioł. Chciałbym wiedzieć, czy koszty testowania i sprawdzania spalin są moim obowiązkiem.
Odpowiadać:Ponieważ jest to nowa instalacja, instalator, wraz z wydaniem deklaracji zgodności, powinien był już przeprowadzić kontrolę działania instalacji, która obejmuje test szczelności instalacji gazowej i analizę spalania, której wyniki muszą być należy odnotować w „książeczce systemu klimatyzacji”, którą instalator musi wydać lub zaktualizować, jeśli już jest obecny. Prawdopodobnie pytanie dotyczy tzw. „Pierwszego uruchomienia” generatora, spełnienia wymaganego przez producenta generatora do uruchomienia gwarancji, który jest wykonywany w trybie interwencji przez technika upoważnionego przez działającego na miejscu technika firmy macierzystej, którego koszty i zawartość różnią się w zależności od producenta. Obie okoliczności,biorąc pod uwagę, że generator ciepła jest dostępny dla najemcy, ale nie jest jego własnością, nie można ich obciążyć kosztami, o których mowa (przy założeniu, że są one wymagane). Zamiast tego za wszystkie koszty związane z prawidłową obsługą i konserwacją systemu grzewczego odpowiada najemca, jako zarządca systemu.
Pytanie Manueli 21: Muszę zmienić kocioł, mieszkam w domu w zabudowie szeregowej gdzie w piwnicy jest kocioł i aluminiowy kaloryfer, na parterze 5 żeliwnych grzejników i łazienka z prysznicem z barem z dyszami do hydromasażu, na 1 piętrze kolejne 4 grzejniki żeliwne z łazienką (łącznie 2 łazienki i 10 grzejników). Chciałbym postawić kocioł kondensacyjny, ale nie wiem czy to 24 czy 28 i co jest lepsze i dlaczego.
Odpowiadać:Nie wiadomo, czy przedmiotowa nieruchomość jest niedawno zbudowana, a co za tym idzie, jak faktycznie jest izolowana termicznie. W każdym razie należy podkreślić, że moc autonomicznego systemu grzewczego jest zawsze bardzo przewymiarowana w porównaniu z rzeczywistymi potrzebami jedynie do ogrzewania pomieszczeń, aby zapewnić produkcję ciepłej wody użytkowej wystarczającą do zaspokojenia potrzeb mieszkańców budynku. W omawianym przypadku, biorąc pod uwagę obecność dwóch łazienek i prysznica z hydromasażem, należy rozumieć, że należy dokonać dokładniejszych obliczeń dotyczących metod i jednoczesnego wykorzystania urządzeń sanitarnych,uważa się, że wybór mógłby padać na generator o większej mocy, który gwarantuje większą produkcję ciepłej wody użytkowej (16 l / min wobec 13,8 l / min kotła o mniejszej mocy, przy uwzględnieniu delta T równej w temperaturze 25 ° C). Na koniec dodaje się, że aby uniknąć konieczności uciekania się do weryfikacji wymiarów systemu grzewczego zgodnie z normą UNI EN 12831, moc znamionowa nowego generatora w palenisku nie może być wyższa o więcej niż 10% od mocy istniejącego urządzenia. (Dekret ministerialny z 26.06.2021, art. 5.3.1 ust. 1 lit. d pkt iii).moc znamionowa paleniska nowego generatora nie może być o więcej niż 10% wyższa niż moc istniejącego urządzenia (rozporządzenie ministerialne 26/06/2021, art. 5.3.1 ust. 1 lit. d ppkt iii).moc znamionowa paleniska nowego generatora nie może być wyższa o więcej niż 10% od mocy istniejącego urządzenia (dekret ministerialny 26/06/2021, art. 5.3.1 ust. 1 lit. d pkt iii).
Pytanie Renzo P .: Muszę wymienić stary kocioł gazowy na wodę i ogrzewanie, mieszkanie na parterze 120m2, kocioł jest na zewnątrz z zabezpieczeniem, grzejniki to stare żeliwne. Którego kotła powinienem używać normalnego czy kondensacyjnego? Dom z lat 70. ma słabe ocieplenie i jest zamieszkany od godziny 17:00 do rana.
Odpowiadać:Od 26 września 2022-2023 r. Na rynek mogą być wprowadzane jedynie kondensacyjne kotły grzewcze (oraz urządzenia z ciągiem naturalnym do zagadnień związanych z odprowadzaniem produktów spalania). Tradycyjne urządzenia, wprowadzone na rynek przed wyżej wymienioną datą, nadal mogą być instalowane, ale obecnie trudno je znaleźć, a różnica w kosztach między tymi dwiema technologiami może zostać z czasem zrekompensowana w dużym stopniu, jeśli zostaną podjęte odpowiednie środki, takie jak:
- instalacja klimatycznego systemu termoregulacji, który reguluje temperaturę zasilania układu zgodnie z temperaturą zewnętrzną, aby zoptymalizować odzysk energii, który może zagwarantować kocioł kondensacyjny;
- instalacja zaworów termostatycznych, które należy dokładnie ocenić, biorąc pod uwagę faktyczne wykorzystanie pomieszczeń w budynku i ich bezpłatne wkłady (promieniowanie słoneczne, wykonywane czynności, oświetlenie itp.).
W związku z tym sugeruje się zainstalowanie kondensacyjnego generatora ciepła, mając na uwadze powyższe sugestie dotyczące termoregulacji układu. Na koniec przypominamy, że aby uniknąć konieczności sprawdzania wymiarów systemu grzewczego zgodnie z normą UNI EN 12831, moc znamionowa nowego generatora w palenisku nie może być wyższa o więcej niż 10% od mocy istniejącego urządzenia. (Dekret ministerialny z 26.06.2021, art. 5.3.1 ust. 1 lit. d pkt iii).