Premie i ulgi podatkowe za zakup skrzynki należącej do domu, zryczałtowany podatek VAT, obniżony VAT i odliczenie za wymianę kotła … Zawsze jest wiele tematów, na które Czytelnicy proszą nas o wyjaśnienie. Nasz ekspert Carlo Tagini, księgowy, Studio Associato Cerati Tagini, Mediolan, [email protected] odpowiada na następujące pytania .
Pytanie Anny : Kupuję od osoby prywatnej mieszkanie z garażem wybudowane w 2005 roku. Jestem trzecim właścicielem. Co stary właściciel musi mnie zwolnić, aby odliczyć pudełko.
Odpowiedź: Po zmianach, które miały miejsce w 2011 r. Dekretem z mocą ustawy 138/2011, w przypadku sprzedaży nieruchomości, niewykorzystane jeszcze udziały subsydiowane przechodzą na kupującego, chyba że w akcie sprzedaży wyraźnie określono, że pozostają one przy sprzedawca. Jednak w omawianym przypadku, jeśli garaż został zbudowany w 2005 r., A odliczenie wynosi dziesięć lat, ostatnim rokiem powinien być 2022-2023 r., A zatem nowemu właścicielowi nie przysługuje odliczenie.
Pytanie od Riccardo: Moja rodzina i ja mieszkamy w wynajmowanym mieszkaniu od 18 lat z formułą „rocznej korekty ISTAT”. Umowa najmu została milcząco odnowiona w 2013 roku w formule 4 + 4. Chcieliśmy wiedzieć, czy istnieje możliwość zażądania przejścia z ISTAT na suchy kupon i czy tę propozycję można uznać za wygodną.
Odpowiadać:Właściciel może skorzystać z opcji kuponu suchego za pomocą formularza RLI w ciągu 30 dni od wygaśnięcia poprzedniej renty, a więc również w trakcie trwania umowy po poinformowaniu najemcy listem poleconym. Korzyści dla najemcy to: niestosowanie aktualizacji ISTAT oraz wyeliminowanie corocznej opłaty rejestracyjnej, która nie jest należna w przypadku umów z suchym kuponem. Powtarza się, że z tej możliwości może skorzystać wyłącznie nieruchomość i że najemca nie może dokonać wyboru.
Pytanie Diego P .: Jestem zmuszony do wymiany kotła na metan, ponieważ był uszkodzony od urodzenia i na który spółka matka nie reaguje, mimo że pracuje tylko przez 2 i pół roku. Chciałbym wiedzieć, czy mogę zażądać 10% obniżonego podatku VAT jako nadzwyczajnej alimentów, a następnie obniżyć go do 50% odliczenia w ciągu dziesięciu lat.
Odpowiadać: W przypadku zakupu towarów o znacznej wartości (windy, urządzenia sanitarne, bojlery, armatura sanitarna i krany, itp.) Stawka ulgowa dotyczy takich towarów tylko do wysokości usługi. Na przykład: całkowity koszt wymiany kotła 10 000 EUR, z czego świadczenie usług związanych z instalacją i innymi pracami pokrewnymi 2 000 EUR, a koszt kotła 8 000 EUR; w tym przypadku podatek VAT w wysokości 10% dotyczy tylko świadczenia usług i do 2000 euro za kocioł. Do pozostałej części kosztu kotła w wysokości 6000 EUR dolicza się 22% VAT Kwota, za którą można skorzystać ze świadczenia, to całość zapłacona wraz z podatkiem VAT.
Pytanie Carlo T.: Muszę zainstalować kolumnę gazową, która zaczyna się od bezpośredniego połączenia na ulicy z moim mieszkaniem, gdzie zarządca mojego miasta przygotuje wylot gazu, a następnie umieści licznik. Czy mogę odliczyć wydatki?
Odpowiedź : Biorąc pod uwagę treść pytania, wydaje się, że jest to nadzwyczajna interwencja alimentacyjna, za którą masz prawo do 50% potrącenia w ciągu dziesięciu lat, oczywiście po dokonaniu płatności tzw. „Gadającym” przelewem bankowym (tj. Ze szczegółami odpowiedniego prawa, kod podatkowy osób, które będą korzystać z odliczenia, dane do faktury oraz dane osobowe firmy wykonującej prace).