Nasz ekspert, prawnik Stefano Gorla ([email protected]) odpowiada na pytania czytelników dotyczące kondominium
Pytanie od Mary: Jestem współwłaścicielem odziedziczonego mieszkania wraz z 4 innymi osobami w kamienicy. Zespół zatwierdził wymianę kotła. Będę musiał zapłacić w całości należność naszemu mieszkaniu, ponieważ pozostali współwłaściciele nie mogą i nie chcą płacić. Chciałbym wiedzieć, czy wysokość ulgi podatkowej zależy wyłącznie ode mnie i czy będę mógł odzyskać udziały zapłacone przez pozostałych współwłaścicieli.
Odpowiadać: Urząd Skarbowy wyjaśnił, że tylko osoba fizyczna dokonująca płatności korzysta z odliczeń podatkowych, niezależnie od udziału we własności nieruchomości. Dlatego jeśli tylko jeden ze współwłaścicieli poniesie wydatki kondominium na wymianę kotła, będzie mógł skorzystać z odliczenia od całej wpłaconej kwoty. Tym samym będzie przysługiwało również prawo do zwrotu proporcjonalnego od pozostałych współwłaścicieli na podstawie art. 1110 cm3
Pytanie od Antonelli: odzyskałam poddasze z modyfikacją boiska iz tego powodu gmina narzuciła budowę nowego okapu zgodnie z sąsiednimi budynkami. Kondominium chce obciążyć mnie tym kosztem w całości, mimo że nie było to uwzględnione w planie finansowym i prawie w całości pokryłem koszty remontu dachu. Czy mogę poprosić o opinię?
Odpowiadać: prace remontowe poddasza stanowią wykonanie prawa do podwyższenia przysługującego właścicielowi najwyższej kondygnacji budynku lub wyłącznemu właścicielowi dachu płaskiego na podstawie art. 1127 cc Ustawa przewiduje obowiązek przebudowy jedynie płaskiego dachu na koszt tych, którzy przeprowadzają podwyższenie, w obliczu możliwości „podniesienia nowych podłóg lub nowych fabryk”. Jak wyjaśniono w orzecznictwie, obowiązek ten nie może zostać rozszerzony na inne elementy architektoniczne, takie jak linia okapu. W rzeczywistości, ponieważ jest to artefakt, który z natury ma służyć wszystkim indywidualnym właściwościom, a nie tylko właścicielowi, który przeprowadził elewację,rynna nie traci jakości jako część wspólna, w związku z czym wydatki na jej wymianę należy rozłożyć na wszystkie wspólnoty mieszkaniowe według kryterium tysięcznego zgodnie z art. 1123 cm3
Pytanie od Alana F .: Mieszkam w minimalnym kondominium składającym się z dwóch mieszkań. Musimy przeprowadzić renowację elewacji: teraz kondominium chce wykonać powłokę termiczną na części elewacji pokrywającej się z jego mieszkaniem, korzystając z odliczenia 65%, zamiast tego drugie kondominium zamierza przeprowadzić proste remonty, korzystając z potrącenia 50% na część elewacji kondominium pokrywa się z jego mieszkaniem. Czy można przeprowadzić wszystkie 2 interwencje, korzystając zarówno z 65%, jak i 50% ulgi podatkowej?
Odpowiadać: Koszty renowacji całej elewacji kondominium, część wspólna zgodnie z art. 1117 kodeksu cywilnego, są generalnie obciążane indywidualnymi wspólnotami lokatorskimi na podstawie tysięcznych części własności. Jednak art. 1102 cm3 umożliwia osobie dokonanie zmian niezbędnych do jak najlepszego wykorzystania nieruchomości na własny koszt, takich jak wykonanie płaszcza termicznego; w takim przypadku odstępstwo od kryteriów alokacji wydatków musi mieć wyraźną formę pisemną, aby umożliwić danemu kondominium skorzystanie z potrąceń opartych na faktycznie wypłaconych kwotach. W tym celu konieczne będzie odpowiednie rozróżnienie prac związanych z prostą przebudową elewacji (franszyza 50%) od robót związanych z wykonaniem płaszcza (franszyza 65%).