Zielone światło dla premii podatkowej, zniżki IRPEF dla tych, którzy kupują nieruchomość i wynajmują ją za uzgodnioną opłatą, zgodnie z wymogami dekretu Sblocca Italia (dekret z mocą ustawy nr 133/2021).
W rzeczywistości w Dzienniku Urzędowym opublikowano rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Transportu z dnia 8 września 2022-2023 r., Które uznaje osoby fizyczne, które kupią w okresie od 1 stycznia 2022-2023 r. Do 31 grudnia 2022-2023 r. Nowo wybudowaną nieruchomość mieszkalną niesprzedaną lub podlegającą remonty budynków, ulga podatkowa. Rabat szczegółowo polega na możliwości odliczenia od całkowitego dochodu na potrzeby Irpef podatku dochodowego osób fizycznych udziału w wysokości 20% ceny zakupu nieruchomości.
Można również odliczyć odsetki od kredytów hipotecznych ustanowionych na zakup tej samej nieruchomości, ponownie dla udziału w wysokości 20%. Maksymalny limit odliczenia to 300 tys. Euro. Z ulgi podatkowej mogą skorzystać również ci, którzy ponoszą koszty budowy budynku mieszkalnego na posiadanym przez siebie terenie lub na którym uznano prawo do budowy.
Aby móc skorzystać z ulgi podatkowej, należy jednak spełnić kilka warunków:
- nieruchomość, która ma być zakupiona, musi być przeznaczona do użytku mieszkalnego i nie może być klasyfikowana w kategoriach katastralnych A1, A8 i A9
- nieruchomość musi należeć do najwyższych klas pod względem charakterystyki energetycznej, a zatem A lub B.
- nieruchomość nie może znajdować się na jednorodnych obszarach sklasyfikowanych jako E (rozporządzenie ministerialne w sprawie robót publicznych 2 kwietnia 19678, nr 1444).
Warunkiem koniecznym do odliczenia 20% od Irpef jest wydzierżawienie zakupionej nieruchomości w ciągu 6 miesięcy od zakupu lub od zakończenia robót budowlanych do dzierżawy na co najmniej 8 kolejnych lat. Zawarta umowa najmu musi być koniecznie za uzgodnioną opłatą. Prawo stanowi, że między właścicielem, który wynajmuje a najemcą, nie może być żadnych stosunków pokrewieństwa w ramach pierwszego stopnia, więc pomyśl o ojcu, który kupuje nieruchomość i dzierżawi ją synowi. Sytuacja prawnie zakazana w celu skorzystania z 20% ulgi podatkowej wprowadzonej dekretem Sblocca Italia.
Przewidywany okres 6 miesięcy, w którym nieruchomość musi być wydzierżawiona, rozpoczyna się od dnia zakupu lub od daty wydania świadectwa żywotności , chyba że została wyrażona cicha zgoda. Ulga podatkowa musi być podzielona na 8 rocznych rat o równej wysokości i nie może być łączona z innymi ulgami podatkowymi. W przypadku przekazania domu w obowiązkowym okresie najmu (8 kolejnych lat), na sprzedaż lub w drodze dziedziczenia, pozostała część odliczenia przechodzi na nowego właściciela, o ile jest to osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej.