Nagły wypadek Covid radykalnie zmienił wszystkie scenariusze, częściowo nawet te związane z IMU, podatkiem płaconym od nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania, a więc od drugich domów, niezależnie od kategorii katastralnej. Jednak ze względu na stan zagrożenia zdrowia, który dotknął kraj, przewidziano zwolnienie z wpłaty kaucji w dniu 16 czerwca dla niektórych rodzajów nieruchomości , a mianowicie tych używanych jako uzdrowiska, gospodarstwa agroturystyczne, wioski turystyczne, schroniska młodzieżowe, schroniska górskie, kolonie morskie i górskie, właściciele na krótkie pobyty, domy i apartamenty wakacyjne, pensjonaty, rezydencje i kempingi, kąpieliska nad morzem, jeziorami i rzekami.
Jednak wielu czytelników napisało do nas z pytaniami dotyczącymi nowego IMU, pytając, czy w ich przypadku powinni zapłacić, czy nie, nawet niezależnie od problemów spowodowanych przez pandemię. Oto jedno z pytań, które nam zadali.
Pytanie: Jestem emerytem, w 2012 roku odziedziczyłem ćwierć domu, ale najem mieszkam w innym mieście. Czy muszę płacić IMU? Moim zdaniem nie, ponieważ według gminy jestem właścicielem tylko tego domu.
Taka sytuacja nie jest rzadkością: być właścicielem tylko jednej nieruchomości (nawet jeśli nie jest ona użytkowana) i uważać ją za „pierwszy dom”, niezależnie od tego, czy jest to całe mieszkanie, czy udział, odziedziczony z innymi członkami rodziny.
Podobna sytuacja z podatkowego punktu widzenia mogłaby mieć miejsce (tu nie sprecyzowano, w jaki sposób nieruchomość jest wykorzystywana) lub w przypadku tzw. Nieruchomości do celów podatkowych lub lokalu mieszkalnego udzielonego na darmową pożyczkę (inny rodzaj na co należy zwrócić uwagę przy składaniu deklaracji podatku dochodowego i podatku od nieruchomości w ogóle), jeżeli stanowi miejsce zwykłego pobytu innych krewnych.
Pojęcie „pierwszego domu” ma pod względem fiskalnym inne znaczenie niż to, które jest zwykle przypisywane w naszym codziennym języku. Generalnie, zgodnie ze zdrowym rozsądkiem, definicję tę stosuje się, gdy dana osoba wchodzi w posiadanie (poprzez sprzedaż, darowiznę, dziedziczenie…) swojej „pierwszej” nieruchomości przeznaczonej na mieszkanie. W tym przypadku istnieją ulgi podatkowe, które faktycznie dotyczą tak zwanej „pierwszej rezydencji”.
Dlatego „pierwszym domem” jest rezydencja , której właścicielem jest osoba. Wszystkie zakupione nieruchomości, takie jak dom na plaży, dom w górach lub inne domy, w których osoba nie ma stałego miejsca zamieszkania, są często niewłaściwie definiowane jako „drugie domy” .
Pojęcie głównego miejsca zamieszkania jest związana z miejsca, w którym dana osoba ma swoje miejsce zamieszkania lub raczej zamieszkują (koncepcja wprowadzona właśnie w celu określenia jednolitego podatku komunalnego, tj IMU).
Dekret z mocą ustawy nr 101/2011 (dekret Montiego) podaje następującą definicję: „Przez główne miejsce zamieszkania rozumiemy nieruchomość zarejestrowaną lub wpisaną do miejskiego rejestru budynków jako pojedynczą jednostkę nieruchomości, w której właściciel i jego rodzina zazwyczaj zamieszkują i przebywają (…) ”.
Dlatego, aby nieruchomość można było uznać za główne miejsce zamieszkania, konieczne są 3 warunki:
- posiadanie / własność (lub inny tytuł prawny, taki jak użytkowanie lub prawo pobytu);
- zameldowania;
- miejsce zwykłego pobytu, rozumiane jako element istniejący w sposób ciągły w czasie.
Dom zamieszkania czy miejsce zwykłego pobytu? Nie płacisz IMU
W związku z tym odziedziczony dom, choćby tylko częściowo, podlega zapłacie Jednolitego Podatku Miejskiego (IMU) właśnie dlatego, że nie jest to główne miejsce zamieszkania ani to, w którym osoba zwykle mieszka; z technicznego punktu widzenia wydaje się być jedynie własnością „dostępną”, niezależnie od tego, czy jest to jedyna posiadana nieruchomość. Ogólnie rzecz biorąc, zawsze należy zatem odnosić się do pojęcia miejsca zamieszkania, a nie do liczby posiadanych nieruchomości.
WniosekW rozpatrywanym przez nas przypadku, jeśli nieruchomość jest typu „dostępny”, podatek z pewnością jest należny ; jeśli zamiast tego jest „udzielany bezpłatnie członkowi rodziny”, to zasady zmieniają się z gminy na gminę i zawsze dobrze jest zapytać w Urzędzie Skarbowym o regulamin IMU.