Wśród odliczeń od kosztów przebudowy energii znajduje się również odliczenie z tytułu tzw. Osłon przeciwsłonecznych (zakup i montaż), które we wspólnotach mieszkaniowych mogą być również klasycznymi markizami. Dotacja składa się z odliczenia od Irpef lub IRES i jest przyznawana, gdy przeprowadzane są interwencje zwiększające poziom efektywności energetycznej istniejących budynków. Ale co zrobić, jeśli na przykład kondominium nie pozwala na instalację?
Markiza R90 Elegance firmy BT Group , z całkowitym pudełkiem, o miękkim, kompaktowym i eleganckim designie. W konstrukcji zastosowano połączone systemy regulacji mikrometrycznej skrzynki i ramion w celu szybkiego montażu. Specyficzna konformacja płytek i zaślepek gwarantuje prawidłowe zamknięcie elementów. Odkryte śruby ze stali nierdzewnej. Malowanie proszkami poliestrowymi wykonywane w naszej fabryce z zachowaniem surowych norm jakościowych. Idealny model do przykrycia balkonów, sklepów i wyposażenia mieszkań. Konstrukcja zalecana dla maksymalnych wymiarów szerokości 4,80 metra. i wysięg 2,40 mt. Maksymalne wymiary L 184/480 cm, wysięg 160/240 cm.
Spójrzmy na konkretny przykład, na pytanie czytelnika, na które odpowiada jeden z naszych ekspertów, prawnik Filippo Barone.
Pytanie Chloe: Mieszkam w kondominium w Mediolanie i według starych przepisów z lat 60. markizy są również zabronione od strony dziedzińca (a także suszarki do suszenia, nawet jeśli w rzeczywistości niektóre lokale mieszkalne przymocowały niektóre z nich do balustrady balkonu). Wydaje mi się, że w praktyce panuje anarchia, ale osobiście nie chciałbym ryzykować uciekania się do interwencji, które mógłbym uznać za dyskusyjne. Chciałbym jednak zrozumieć, jak to jest dopuszczalne, aby środek, taki jak zakładanie markiz, czyli interwencja mająca na celu poprawę komfortu cieplnego, a przede wszystkim oszczędność energii, może być dziś zabroniony. Również dlatego, że montaż markiz jest nawet interwencją dopuszczoną do odliczeń podatkowych. Budynek pochodzi z lat 60-tych XX wieku, został zbudowany bez żadnych kryteriów izolacji,a markizy z pewnością byłyby świetnym sposobem na złagodzenie letniego upału. Chciałbym zrozumieć, czy mimo zakazu mogę postawić markizy, oczywiście wybierając model i kolor, który nie wpływa na dekorację elewacji.
W odniesieniu do tematu markiz, po wyjaśnieniu, że przepisy dotyczące współwłasności obowiązujące w budynku wnioskodawcy zabraniają stosowania markiz, odpowiedź jest przecząca: jeżeli istnieje wyraźny zakaz w przepisach dotyczących kondominium, markizy nie mogą być instalowane. .
Chcąc jednak wziąć pod uwagę potrzeby i starożytność regulacji o kondominium z lat 60., można spróbować zwrócić się o odstępstwo od konkretnej sytuacji bezpośrednio na spotkaniu, z określonym punktem porządku obrad , uzgodnionym z administratorem.
Z uchwały może wyniknąć zezwolenie lub odstępstwo (które jako nowacja w każdym przypadku zostanie przyjęte jednogłośnie). W każdym razie jasne jest, że aby uniknąć przyszłych problemów, kwestia ta będzie musiała zostać rozpatrzona konkretnie na specjalnym spotkaniu w celu zmiany przepisów o kondominium , w taki sposób, aby uwzględniać obecne ustawodawstwo i zmienione potrzeby mieszkańców budynku.
Korzystne mogłoby być również aktywne proponowanie wraz z innymi mieszkańcami (lub przynajmniej z tymi, którzy są najbardziej zainteresowani dekoracją budynku), proponując inicjatywę również przy pomocy szacunków i innej przydatnej dokumentacji wyjaśniającej, aby uzyskać większość przedmontową które mogą w ten sposób ułatwić postanowienia.
Biorąc pod uwagę obecnie aspekty prawne, należy założyć, że zgodnie z orzecznictwem administracyjnym, a więc z częścią prawa regulującą organizację organów publicznych i ich relacje z osobami prywatnymi, żadne zezwolenie gminy nie może być uzależnione od uprzedniego przedstawienia zgoda zgromadzenia, bo poszanowanie przepisów urbanistycznych to jedno, a poszanowanie przepisów kodeksu cywilnego to drugie. W takim przypadku gmina jest odpowiedzialna tylko za sprawdzenie, czy markiza nie narusza lokalnych przepisów, a nie zasad prawa prywatnego (co do meritum może wypowiedzieć się tylko sędzia).
Jeśli i kiedy potrzebujesz również pozwoleń mieszkań własnościowych na piętrze powyżej
Biorąc pod uwagę temat pytania zaproponowanego w celu uzupełnienia informacji, należy sprecyzować, że przy montażu markizy w niektórych przypadkach konieczne jest zakotwienie jej do płyty balkonu na piętrze . W tym miejscu pojawia się problem zgody drugiego kondominium , które mogłoby odmówić przekazania części swojego „majątku” na potrzeby innych. Jednak nie zawsze jest konieczne zakotwiczenie markizy do górnej płyty.
W przypadku markiz mocowanych do płyty balkonu powyżej należy sprecyzować, że z prawnego punktu widzenia istnieją dwa rodzaje powierzchni zewnętrznych (poza tarasami, które pełnią funkcję zadaszenia budynków i mogą jednocześnie stanowić przestrzeń prywatną mieszkanie na piętrze). Istnieją tak zwane balkony wpuszczane i balkony zwisające i konfigurują dwie różne sytuacje.
W balkonach wnękowych (nie wystających w stosunku do ściany budynku) wkładka jest wspólną własnością obu właścicieli obu nałożonych na siebie płaszczyzn. W takim przypadku ci, którzy chcą zamontować markizę na balkonie , nie muszą prosić właściciela piętra o jakiekolwiek upoważnienie .
W drugim przypadku, tzw . Balkonów wystających (czyli takich, które całkowicie wystają z elewacji kondominium i są przedłużeniem mieszkania), własność płyty należy tylko do właściciela nieruchomości, do której ten balkon należy . Dlatego właściciel mieszkania poniżej może zawiesić markizę tylko po uzyskaniu zgody właściciela piętra powyżej .
Markizy skrzynkowe Qubica Flat firmy KE ich główną cechą jest silna indywidualizacja: na życzenie klienta zabudowa pionowa lub pozioma oraz zestawienie kolorów, które wyróżnia elementy markizy i skrzynki, prawdziwy element mebli ogrodowych. Dostępne w 4 kolorach, które można łączyć w celu uzyskania 16 różnych konfiguracji. Elementy mocujące są całkowicie ukryte na korzyść rygorystycznej elegancji. W przypadku tkanin do wyboru jest ponad 500 różnych rodzajów, wszystkie wykonane bez szwów, z innowacyjną metodą klejenia, co poprawia efekt estetyczny i sprawia, że tkanina jest bardziej stabilna. Nawet podczas fazy zwijania opatentowany system pozwala na zwijanie arkusza, unikając tworzenia fałd i zmarszczek. Odnośnie automatyzacji:dzięki najnowszej generacji połączonych czujników klimatycznych możliwe jest definiowanie czasów i metod otwierania i zamykania, tworząc indywidualne scenariusze. Ponadto za pomocą odpowiedniej aplikacji można sterować również zdalnie. Parametry techniczne: rzut dł. 1200 cm x 360 cm; klasa odporności na wiatr 1 / klasa odporności na wodę 2 (EN 13561: 2022-2023).
W każdym razie dobrze jest też pamiętać, że jeśli „sufit” balkonu (wystający lub wpuszczany) jest dekoracyjny, to można go policzyć w częściach wspólnych; w takich przypadkach zawsze warto poprosić o upoważnienie na zgromadzeniu wspólników, aby uniknąć ewentualnych sporów.
A jeśli w przepisach budowlanych nie ma wzmianki o markizach?
Jeżeli w Regulaminie nie ma wzmianki o markizach , dla uniknięcia problemów najodpowiedniejszym rozwiązaniem jest werbalizacja wniosku wraz z wyeksponowaniem decyzji akcjonariuszy, która może być zwykłym upoważnieniem lub klasycznym głosowaniem . Biorąc pod uwagę prawo sensu stricto, można postępować jedynie większością głosów. Montaż markiz jest „nowacją”, nie może ignorować rozporządzenia, dlatego konieczna jest jego wstępna modyfikacja.
Nie da się też zaprzeczyć, że istnieją wspólnoty mieszkaniowe, w których ze względu na elastyczność i praktyczność przestrzeganie reguły zawodzi, a ludzie decydują o pewnych kwestiach bez uruchamiania procesu prawnego.