- Nasz ekspert, prawnik Stefano Gorla ([email protected]) odpowiada na pytania czytelników dotyczące domu
Pytanie od Alexa : Powinienem sprzedać nieruchomość i wydać kupującemu świadectwo charakterystyki energetycznej . System elektryczny pochodzi z 1991 roku. Czy powinienem go wyremontować i dostosować do nowych norm w celu uzyskania certyfikacji?
Odpowiadać: Ustawa 90/2013 ustanowiła obowiązek, pod rygorem nieważności, dołączania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku do umów sprzedaży nieruchomości. Dokument ten można zażądać na koszt sprzedającego od wykwalifikowanego specjalisty (na przykład inżyniera), który musi opisać stan systemów w warunkach, w których się one znajdują, aby umożliwić potencjalnemu nabywcy ocenę wygody transakcji. W rzeczywistości, jeśli systemy nie są zgodne z prawem, kupujący będzie musiał zapewnić na własny koszt, aby osiągnąć wykonalność lokalu. Z drugiej strony sprzedawca nie ma obowiązku przestrzegania określonych norm, ponieważ zgodność z określonymi normami jest przewidziana tylko w przypadku nowych budów (począwszy od 2008 r.) Lub większych renowacji.
Pytanie Mauro M .: Kupiłem dom od budowniczego w zeszłym roku w ramach PEC * zatwierdzonego w 2013 roku. W tej chwili zostały zbudowane dwa lokale, a my mieszkamy podłączeni do liczników podwórzowych. W akcie stwierdziliśmy, że za prace i opłaty odpowiada producent, ale nie postępuje. Co mówi prawo i jakie są ramy czasowe?
Odpowiadać: Prywatne firmy budowlane mają prawo do zawierania umów na budowę kompleksów nieruchomości na terenach udostępnionych przez lokalne organy publiczne. Stronami relacji są wyłącznie Budowniczy i Administracja Publiczna, a nabywców nieruchomości uważa się za osoby trzecie. W konsekwencji w przypadku bezczynności ze strony Producenta lub wykonania prac w sposób niefachowy, tylko Gmina jest uprawniona do działania w celu prawidłowego wykonania przez osobę fizyczną lub, alternatywnie, do cofnięcia koncesji w pierwszeństwo przyznane Producentowi, który uchylił zobowiązania Niemniej jednak osoby trzecie, takie jak nabywcy budynków, mogą wystąpić przeciwko Budowniczym o odszkodowanie za szkody pozaumowne wynikające z niewykonania lub opóźnienia. O tym,należy zaznaczyć, że producent jest zobowiązany do dotrzymywania terminów wyznaczonych przez podpisaną przez niego Umowę z Gminą.
Pytanie Enzo : Kupuję dom i zamierzam przeprowadzić remont, w tym: całkowity remont łazienki, nową podłogę, dodanie nowego gniazdka elektrycznego. Wraz z tym będę musiał również wznieść wewnętrzną ścianę działową, aby stworzyć nowy pokój z nową aktualizacją katastralną. Chciałbym przejść przez wszystkie procedury wymagane do skorzystania z premii restrukturyzacyjnej. Teraz chciałbym wiedzieć, jakie mam obowiązki i czy powinienem mieć architekta? Jakiego rodzaju oświadczenie muszę złożyć CIA, DIA, SCIA…? Kiedy konieczna jest koordynacja bezpieczeństwa?
Odpowiadać: Zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi, samo powiadomienie o rozpoczęciu działalności (CIA) jest wystarczające do zwykłych interwencji konserwacyjnych, które nie obejmują innowacji budynku, przy czym wymagane jest poświadczone powiadomienie o rozpoczęciu działalności (SCIA, która ma zastąpił DIA, chociaż nadal jest to wymagane przez niektóre władze lokalne) przez wykwalifikowanego technika w celu renowacji i integracji istniejących konstrukcji lub, w przypadku „ciężkich” renowacji, pozwolenie na budowę . W obecności kilku firm zaangażowanych w prace remontowe zostanie wyznaczony koordynator ds. Bezpieczeństwa, z wyjątkiem prywatnych interwencji o wartości poniżej 100 000 EUR, które nie wymagają pozwolenia na budowę.
Pytanie od Aldo : Mieszkam na pierwszym piętrze w budynku składającym się z 4 mieszkań na 2 piętrach. Moje mieszkanie ma kątową ekspozycję i składa się z 4 loggii o głębokości około 40 cm. Mieszkanie na drugim piętrze ma standardowe loggie rozpadające się i wymaga, aby wydatki były na mój koszt. Pytanie brzmi: kto jest odpowiedzialny za utrzymanie loggii nad moim mieszkaniem, biorąc pod uwagę, że nie mam żadnych zasłon ani niczego innego przymocowanego do spodniej strony balkonu na drugim piętrze?
Odpowiadać: Zgodnie z ugruntowaną orientacją prawoznawczą w rozkładzie kosztów przebudowy tarasu loggii nie można pominąć podstawowej funkcji pokrycia podłogi poniżej. Z tego powodu art. 1125 cc na temat poddaszy, zgodnie z którym wydatki mają być podzielone w 50% między dwóch właścicieli, przy czym za wykładzinę odpowiada właściciel piętra, a za tynki, kolor i dekorację odpowiada właściciel dolnej kondygnacji sufitu.
* Akronim PEC oznacza uzgodniony plan budowy, który prywatni budowniczowie mogą ustalić z Gminami na budowę kompleksów mieszkaniowych na terenach sprzedawanych nawet bezpłatnie po zakończeniu prac urbanizacyjnych. Budowniczy podlega ograniczeniom przewidzianym w samej Konwencji, aw przypadku nieprzestrzegania metod i terminów wykonania, Gmina może cofnąć pierwotnie przyznane koncesje. Z tego powodu kupujący, który ma zapłacić korzystną cenę, bo jest to lokal komunalny (choć z umową), nie może domagać się niezgodności z umowami, które dotyczą tylko Budowniczego i Gminy, ale oczywiście może poprosić o uszkodzić.