Ustawa o stabilizacji wprowadziła pewne innowacje w zakresie ulg podatkowych lub podatkowych , takich jak mobilna premia dla młodych par czy zniżka na imu i tasi w przypadku bezpłatnej pożyczki dla dzieci. Nasz ekspert Carlo Tagini, księgowy (Studio Associato Cerati Tagini, Mediolan, [email protected]) odpowiada na pytania dotyczące odliczeń i podatków, a także udziela nam sugestii dotyczących wspomnianych nowych możliwości.
Pytanie Federico C.: Chciałbym wiedzieć, czy interwencja nadmuchu termicznego (interwencja polegająca na wstrzyknięciu gwarantowanej i certyfikowanej pianki izolacyjnej przez otwory w ścianach) jest częścią zwykłej lub nadzwyczajnej konserwacji, aby zrozumieć, czy można skorzystać z ulga podatkowa w wysokości 50%. W każdym przypadku w przypadku prywatnego mieszkania wymagana jest Dia, czy nie jest konieczna? Czy podatek VAT wynosi 10%? Co powinienem zrobić, aby skorzystać z odliczenia? Wiem, że istnieje możliwość skorzystania z odliczenia 65% na poprawę zużycia energii, ale wiąże się to z obciążeniem technika certyfikującego energię, którego chciałbym uniknąć …
Odpowiedź : Uważam, że ten rodzaj interwencji można zaliczyć zarówno do interwencji mających na celu poprawę energii, które uprawniają doodliczenie w wysokości 65% , zarówno w ramach alimentów nadzwyczajnych, które dają prawo do odliczenia w wysokości 50%. W pierwszym przypadku, oprócz płatności przelewem, wymagane jest zaświadczenie, które należy przesłać drogą elektroniczną do ENEA w ciągu 90 dni od zakończenia prac (zazwyczaj te wymagania wykonuje firma, która przeprowadziła interwencję). W drugim przypadku wystarczy dokonać płatności tzw. Mówiącym przelewem bankowym. Jeśli chodzi o DIA, nie wydaje się to konieczne, jednak lepiej jest sprawdzić poszczególne przepisy gminne. Wreszcie VAT niewątpliwie wynosi 10%, ponieważ jest to nadzwyczajna interwencja konserwacyjna w budynku mieszkalnym.
Pytanie od Francesca S.: Kupiłam swój pierwszy dom, a mój mąż ma już dom, ten, w którym mieszkamy. Jakie podatki będę musiał zapłacić ? Czy mogę odliczyć koszty dodatkowe zaciągniętej pożyczki ?
Odpowiadać: z treści pytania wynika, że zakupiono nieruchomość, która nie będzie służyła jako główne miejsce zamieszkania: w tym przypadku niezależnie od tego, czy jest to pierwszy zakupiony dom, za IMU i TASI należy zapłacić według stawek stosowanych przez gminę, w której majątek, oprócz podatku od odpadów (tari), którego zażąda bezpośrednio sama gmina po zawiadomieniu czytelnika o zajęciu nieruchomości. Odsetki od pożyczki nie podlegają odliczeniu, ponieważ nieruchomość nie jest głównym miejscem zamieszkania.
Pytanie Paolo: jakie są koszty związane z podziałem własności przemysłowej? Mój ojciec jest właścicielem magazynu przemysłowego. Otrzymaliśmy propozycje od potencjalnych najemców, którzy chcieliby jednak mieć możliwość wynajęcia mniejszych powierzchni . Jednak zanim wejdziemy na ścieżkę podziału, chcielibyśmy wiedzieć w przybliżeniu, jakie są wszystkie możliwe koszty, które moglibyśmy ponieść po uruchomieniu tej procedury / praktyki.
Odpowiadać: Koszty operacji łupania mogą zostać oszacowane przez geodetę lub architekta ***. Po podziale nieruchomości każda jednostka będzie miała własny dochód katastralny, na podstawie którego obliczane będą IMU i TASI, podczas gdy TARI będzie nadal stosowana do metrów kwadratowych. Wreszcie, jeśli nieruchomości są wynajmowane, jego ojciec będzie musiał zapłacić własną stawkę podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 95% czynszu za każdą umowę najmu.
Pytanie od Roberto C .: Muszę kupić piec na pellet, ale nie mogę dokonać jednorazowej płatności przelewem bankowym. Czy aby skorzystać z odliczenia podatkowego, płacę miesięcznymi ratami na rachunku bieżącym, czy jest to to samo, co płatność przelewem bankowym?
Odpowiedź : Aby skorzystać z odliczenia 50%, należy dokonać wpłaty za pomocą tzw. „Gadającego” przelewu bankowego, który koniecznie musi zawierać:
1) powód zapłaty, z uwzględnieniem zasady (art. 16-bis dekretu prezydenckiego 917/1986)
2) kod podatkowy beneficjenta odliczenia
3) kod podatkowy lub numer VAT beneficjenta płatności.
Alternatywnie istnieje możliwość spłaty kredytupod warunkiem, że firma finansowa udzielająca pożyczki zapłaci firmie, która wykonała pracę przelewem bankowym lub pocztowym wykazując wszystkie powyższe dane, a podatnik jest w posiadaniu potwierdzenia przelewu dokonanego przez firmę finansową na rzecz usługodawcy
Pytanie od Marii : Kupiłam dom, w którym będzie mieszkał mój syn. Dom jest zarejestrowany tylko u mnie i komunikacja do rozpoczęcia prac, ale mój syn zapłacił wszystkie rachunki za remont przelewem za remont. Ale teraz pojawia się wątpliwość, czy będziesz mógł skorzystać z rabatu? Prace nie są jeszcze zakończone, a on nie był jeszcze w stanie ubiegać się o pobyt. Co możemy zrobić, aby mieć możliwość odliczenia.
Odpowiedź : Należy pamiętać, że następujący posiadacze rzeczywistych / osobistych praw do korzystania z nieruchomości będących przedmiotem interwencji mogą skorzystać z odliczeń z tytułu renowacji budynków, o ile ponoszą związane z tym koszty: właściciele lub nadzy właściciele, posiadacze rzeczywistego prawa do użytkowania (użytkowanie, użytkowanie, mieszkanie lub powierzchnia), najemcy lub pożyczkobiorcy, członkowie spółdzielni podzielonych i niepodzielnych, indywidualni przedsiębiorcy, w przypadku nieruchomości nie zaliczonych do dóbr inwestycyjnych lub towarów, podmioty wskazane w art. 5 Tuiru, które przynoszą dochód w formie powiązanej (zwykłe spółki osobowe, jawne, komandytowe i podlegające tym ekwiwalentom, firmy rodzinne), na takich samych warunkach, jakie przewidziano dla przedsiębiorców indywidualnych.
W przypadku, o którym mowa w pytaniu, za celowe uznaje się zawarcie umowy pożyczki z dzieckiem , tak aby mogło mieć on warunki do dokonania odliczenia; jeśli chodzi o miejsce zamieszkania, zostanie to oczywiście odebrane, gdy tylko nieruchomość będzie nadawała się do zamieszkania. Umowa pożyczki da również możliwość stosowania obniżonych IMU i TASI od 2022-2023 r., Zgodnie z wymogami Ustawy o stabilności z 2022-2023 r.
Pytanie od Danieli : Mój partner i ja kupiliśmy dom za 50% i rozpoczęliśmy procedurę remontu. Jeśli chodzi o bonus mobilny, czy maksymalna kwota wynosi 10 000 dla każdego czy 10 000 dla obu? A gdyby było to po 10 000 dla obojga, składając dwa oddzielne zeznania podatkowe, faktury muszą być wystawione na nich obu? Czy też możemy dokonać pewnych zakupów płatnych tylko jednemu, a drugiemu drugiemu?
Odpowiedź : Limit należy rozumieć jako całkowity i każdy może odliczyć wydane kwoty, a wspólne faktury będą brane pod uwagę w wysokości 50%. Należy zauważyć, zgodnie z ustawą Stabilność 2022-2023, młode pary,nawet de facto, w których co najmniej jeden z dwóch członków nie przekroczył 35 lat, którzy zakupili nieruchomość na miejsce zamieszkania, w 2022-2023 roku będą mogli skorzystać z ulgi podatkowej w wysokości 50% przy zakupie mebli do maksymalnej kwoty 16 tys. EUR.
*** Architekt Ornella Musilli wyjaśnia nam, że praktykę katastralną może wykonywać wykwalifikowany technik (architekt, agronom i lekarz leśny, geodeta, inżynier, rzeczoznawca rolniczy i ekspert budowlany) należycie zarejestrowany w odpowiednim organie kolegialnym i upoważniony przez Agencję Urzędu Skarbowego do elektronicznego składania dokumentów. Operacje katastralne, które mają być przeprowadzone i koszty orientacyjne : biorąc pod uwagę, że opłaty wskazane poniżej są orientacyjne, w przypadku stwierdzenia zgodności katastralnej konieczne będzie przetworzenie praktyki za pośrednictwem DOCFA (oprogramowanie do kompilowania technicznych dokumentów katastralnych) z następujące koszty:
- od jednego do czterech nowych podwładnych 300 € / sub
- ponad czterech podwładnych 200 € / sub
- dostawa elektroniczna do Urzędu Skarbowego, zatwierdzenie i podatki 100 € / sub.
W przypadku stwierdzenia rozbieżności katastralnej należy przeprowadzić inwentaryzację instrumentalną (dla ekspansji przekraczających 50% istniejącej powierzchni), nowe wprowadzenie na mapę za pomocą oprogramowania PREGEO i przetworzenie praktyki za pomocą oprogramowania DOCFA dla nowych podwładnych, przy następujących kosztach:
- Opracowanie PREGEO z instrumentalną ulgą 800 €
- Opracowanie PREGEO bez badania instrumentalnego 600 €
- Przetwarzanie DOCFA od jednego do czterech nowych podwładnych 300 € / sub
- Przetwarzanie DOCFA przez czterech podwładnych 200 € / sub
- dostawa elektroniczna do Urzędu Skarbowego, akceptacja i podatek PREGEO 200 €
- dostawa elektroniczna do Urzędu Skarbowego, zatwierdzenie i podatki DOCFA 100 € / sub
Praktyka budowlana: podział katastralny jest następstwem przedstawienia miejskiej praktyki budowlanej w celu uzyskania tytułu zezwolenia zgodnie z dekretem prezydenckim 380/2001: ujednolicona ustawa o prawie budowlanym, zmieniona niedawnym dekretem Sblocca Italia, zawiera podział na interwencje w zakresie konserwacji nadzwyczajnej, które mają być przekazywane za pośrednictwem SCIA (poświadczone powiadomienie o rozpoczęciu działalności), pod warunkiem, że całkowita kubatura budynków nie ulega zmianie i zachowane jest pierwotne przeznaczenie.