Niepewne warunki pracy, w jakich obecnie znajdują się młodzi ludzie, a także trudności w dostępie do kredytu bankowego, skłaniają wielu rodziców do pomocy swoim dzieciom w zrobieniu wielkiego kroku, jakim jest zakup domu . Pomoc rodziców może być bezpośrednia, udostępniając dzieciom w całości lub w części środki finansowe niezbędne do zakupu domu lub pośrednio, oferując sobie w banku rolę poręczyciela kredytu. Niezależnie od wybranego rozwiązania ważne jest, aby znać różne aspekty, aby nie mieć problemów ani w rodzinie, na przykład z innymi dziećmi, ani z podatnikiem.
Aby zilustrować możliwości, jakie mają dziś rodzice, którzy chcą pomóc swoim dzieciom w zakupie domu, Rada Notarialna w Mediolanie podczas drugiego spotkania z cyklu „Kupowanie domu bez ryzyka”, inicjatywy skierowanej do wszystkich obywateli, odbyło się 10 maja o godz. Miejskie Centrum Mediolanu w Galleria Vittorio Emanuele. Te rozwiązania, które rodzice mają dzisiaj, aby pomóc swoim dzieciom w zakupie domu są w zasadzie dwa:
- przekazać dzieciom darowiznę pieniężną, aby mogły zapłacić cenę domu
- zapłacić w całości lub w części cenę należną za zakup domu, tak aby pieniądze nie przechodziły przez rachunki bieżące rodziców na rachunki dzieci.
W pierwszym przypadku należy przewidzieć przelew pieniężny i dwa akty notarialne : pierwszy to darowizna pieniędzy, która musi zostać zawarta aktem publicznym przed notariuszem, pod rygorem nieważności. Drugim aktem jest kupno i sprzedaż domu, za którego cenę dzieci płacą pieniądze otrzymane od rodziców. Drugie rozwiązanie, a mianowicie zapłata ceny domu bezpośrednio przez rodziców, bez przekazywania pieniędzy dzieciom, jest oczywiście najszybsze, gdyż potrzebny jest tylko jeden akt notarialny, a mianowicie sprzedaż nieruchomości, w której można określić, że cena, w całości lub w części, została zapłacona sprzedawcy bezpośrednio przez rodziców. Wybór między jednym a drugim rozwiązaniem zależy od Twojej sytuacji osobistej, ale musisz znać zalety i wady obu.
W przypadku darowizny pieniędzy od rodziców na dziecikorzyści to przede wszystkim jasność i przejrzystość operacji zarówno w stosunkach rodzinnych, zwłaszcza jeśli są inne dzieci, jak i w odniesieniu do wszelkich kontroli, które urząd skarbowy może przeprowadzić w późniejszym czasie. Akt sprzedaży ma również charakter liniowy i ułatwia późniejszą sprzedaż domu, jeśli dzieci zdecydują się w przyszłości zmienić dom. Ponadto z podatkowego punktu widzenia należy zauważyć, że jeżeli darowizna w gotówce wynosi do 1 000 000 na każdego rodzica i na każde dziecko, nie wiąże się to z zapłatą podatku od darowizn. Jakie są wady? Oczywiście wymagane są dwa akty notarialne, a tym samym wzrost kosztów. Ponadto darowizna pieniędzy, nawet jeśli nie wiąże się z opłaceniem podatku, jeśli kwota jest mniejsza niż 1000000 euro na każdego rodzica i każde dziecko,jednakże powoduje to obniżenie kwoty franszyzy mającej zastosowanie do przyszłej dziedziczenia. Drugie rozwiązanie, aby zapłacić cenę sprzedaży bezpośrednio od rodziców do sprzedawcy bez przekazywania pieniędzy dzieciom,jego główną zaletą jest szybkość działania, a tym samym mniejsze koszty. Zapłata ceny, jeśli stanowi darowiznę na rzecz dzieci, jest również całkowicie zwolniona z podatku od darowizn i spadków oraz nie powoduje utraty kwoty do odliczenia w wysokości 1 000 000 euro, która w związku z tym pozostaje nienaruszona na całą kwotę. Wreszcie, jeśli akt jest dobrze napisany, nadal gwarantowana jest jasność i przejrzystość operacji, zarówno w relacjach rodzinnych (zwłaszcza jeśli są inne dzieci), jak i w odniesieniu do wszelkich kontroli dokonywanych przez Urząd Skarbowy w odniesieniu do kupującego ze względu na pochodzenie pieniędzy użytych do zakupu.Główną wadą dla tych, którzy wybiorą tę opcję jest to, że akt sprzedaży może w jakiś sposób skomplikować późniejszą odsprzedaż domu oraz w przypadku, gdy pomija lub nie jest jasne, że to rodzice zapłacili całość lub część należnej ceny. sprzedającemu mogłoby dojść do naruszenia relacji rodzinnych (zwłaszcza jeśli są inne dzieci), ale także ewentualnej kontroli ze strony Urzędu Skarbowego w zakresie pochodzenia pieniędzy wykorzystanych przy zakupie.
Pytanie, które często zadają sobie rodzice, pomagając dziecku w kupnie domu, dotyczy tego, czy taką samą pomoc należy w równym stopniu udzielić innym dzieciom. Często to sami rodzice chcą dać wszystkim swoim dzieciom taką samą składkę, ale może się zdarzyć, że z różnych powodów istnieją różnice między tym, co jest dane jednemu a drugiemu na zakup domu. Sytuację, która - zapewniają notariusze - można rozwiązać, rekompensując tym, którzy mieli mniej, kolejną darowizną lub następstwem testamentu. Ważne jest, aby chronić uzasadnione prawa wszystkich dzieci, aby uniknąć ewentualnych przyszłych kłótni.
A co, jeśli przyszły partner mojego dziecka może go przekonać do sprzedaży domu? To także wątpliwość, która często prześladuje rodzica, który może zdecydować się na zachowanie pewnej „kontroli” nad zakupionym dla dziecka domem . Jak na przykład? W imieniu konkretnego prawa (np. Prawa użytkowania) lub udziału we współwłasności domu. Oczywiście rejestracja praw do nieruchomości wiąże się jednak również z koniecznością poniesienia obciążeń podatkowych, które również mogą być bardzo wysokie. Jest to więc wybór, którego należy dokonać, dobrze oceniając wszystkie te aspekty.