Nasz ekspert, prawnik Stefano Gorla ([email protected]) odpowiada na pytania czytelników dotyczące kondominium
Pytanie Nadii DR .: Chciałbym wiedzieć, czy mogę postawić przyczepę stacjonarną w ogrodzie o powierzchni 250 metrów kwadratowych mojego domu, wykorzystując istniejące struktury: prąd, woda, gaz, szara i czarna woda. Czy muszę ubiegać się o pozwolenie w gminie, w której mieszkam?
Odpowiedź: Termin dom mobilny oznacza prefabrykowany i przenośny moduł mieszkalny, który należy podłączyć do istniejących sieci. Dlatego można go umieścić w specjalnie wykorzystywanych obiektach noclegowych dla turystów lub nawet na obszarach prywatnych, gdzie możliwe są połączenia. Ponieważ nie można ich zaklasyfikować jako nieruchomości, domki mobilne nie podlegają przepisom planistycznym pozwolenia na budowę, ale zgodnie z dekretem prezydenckim 380/01 nadal konieczne jest zwrócenie się do gminy o uprzednią opinię techniczną przed ich pozycjonowaniem i podłączeniem.
Pytanie od Gino S.: Jestem kondominium w budynku około 30 mieszkań wybudowanym w 1978 roku, który wkrótce zostanie poddany adaptacji zgodnie z dyrektywą UE 2012/27 polegającą na montażu zaworów termostatycznych na każdym grzejniku. Po oględzinach techników branżowych dowiedzieliśmy się, że nasze grzejniki (konwektory) nie nadają się do montażu w / w zaworów, dlatego konieczna jest również ich wymiana i oprócz pomp recyrkulacyjnych konieczna jest wymiana. również naszego kotła na gaz, który działa doskonale. Technicy twierdzą, że jest stary, a stary kocioł nie nadaje się do nowego systemu. Czy to możliwe, że trzeba to wszystko zrobić w budynku starszym niż 38 lat, przy tak dużym wydatku, jak otwarcie kredytu hipotecznego po przekroczeniu sześćdziesiątki?
Odpowiedź: Obowiązki dostosowania systemu ogrzewania kondominium do przepisów wspólnotowych dotyczą w równym stopniu wszystkich budynków wyposażonych w system scentralizowany, niezależnie od tego, czy są nowe, czy bardzo stare. Koszt może więc być ogromny w stosunku do rodzaju interwencji, które są konieczne, aby system był zgodny, biorąc pod uwagę, że często to nie wystarcza lub nie jest technicznie możliwe ograniczenie się do montażu zaworów termostatycznych, ale konieczne jest głębokie odnowienie. zakład, co w konsekwencji wpływa na koszty. W ramach częściowego zwolnienia z tych przymusowych wypłat, państwo przyznało ulgi podatkowe w wysokości 50% na dostosowanie systemu ogrzewania, zwiększone do 65% w przypadku dalszych interwencji mających na celu oszczędność energii; ponadto wiele gmin przeznaczyło środki na pokrycie wydatków, które będą musieli ponieść obywatele . Jedyny wyjątek przewidziany przez prawodawcę dotyczy przeszkód natury technicznej, w obliczu których instalacja zaworów termostatycznych, obejmująca masowe interwencje w zakresie adaptacji systemu, okazałaby się nadmiernie uciążliwa lub niezwykle złożona. W tym sensie konieczne byłoby uzyskanie odpowiedniego oświadczenia od Spółki wezwanej do oceny interwencji; w przeciwnym razie wspólnoty mieszkaniowe będą musiały zainstalować zawory termostatyczne w swoich domach.
Pytanie Gianfranco N .: Jakie są kary za odłączenie się od systemu centralnego ogrzewania? Czy nadal muszę płacić pewien procent na rzecz kondominium? W jakim stopniu?
Odpowiedź: Przed tak zwaną „ reformą kondominium„Problem odłączenia się od systemu scentralizowanego był przedmiotem szeroko zakrojonej debaty w orzecznictwie; aktualny ostatni akapit art. 1118 cc stanowi dziś syntezę opinii formułowanych w tej sprawie. W związku z tym możliwe jest odłączenie od scentralizowanego systemu ogrzewania i klimatyzacji, o ile nie wystąpią znaczące nierównowagi eksploatacyjne lub wzrost kosztów w przypadku innych mieszkań. W ten sposób kondominium, które zdecyduje się przystąpić do delegowania, będzie zwolnione z płacenia zwykłych wydatków (zużycia i zwykłej konserwacji), pozostając jednocześnie zobowiązane do pokrycia kosztów nadzwyczajnej konserwacji i zgodności z systemem.
Pytanie Orazio: Czy można połączyć dwa mieszkania kondominium, które nie są ze sobą sąsiadujące lub nachodzą na siebie, położone na tej samej kondygnacji, pierwsze z dwóch w sumie zwrócone do siebie, oddzielone galerią, tworząc korytarz na zewnątrz budynku równoległy do galerii? W praktyce zewnętrzny korytarz, który łączy oba mieszkania niczym zadaszony balkon.
Odpowiedź: Aby połączyć dwie lokale na tej samej kondygnacji, konieczne jest wykorzystanie części wspólnych budynku, takich jak sam balkon lub, jak w tym przypadku, teren, na którym zostanie wybudowany nowy korytarz zewnętrzny. W tym celu niezbędna jest jednomyślna zgoda zgromadzeniawezwano do oceny koncesji na wyłączne użytkowanie części wspólnych na rzecz jednego właściciela lub ewentualnie zakupu wspólnej własności przez dane kondominium. W każdym przypadku na podstawie art. 1122 cm3, zabrania się wykonywania prac naruszających bezpieczeństwo, stabilność i estetykę budynku . Aby umożliwić jakąkolwiek ocenę przez zespół, należy wcześniej powiadomić Administratora przed rozpoczęciem prac.