Każdy, kto posiada nieruchomość i wynajmuje ją na cele mieszkalne, musi zapłacić podatek od dochodu uzyskanego z umów najmu. Możesz jednak skorzystać z subsydiowanego systemu podatkowego, który przyjmuje nazwę zryczałtowanego podatku od czynszów . Poniżej znajdziesz kilka pytań naszych czytelników dotyczących konkretnych przypadków dotyczących suchego kuponu oraz odpowiedź naszego eksperta Carlo Taginiego, księgowego (Studio Associato Cerati Tagini, Mediolan, [email protected]).
Pytanie Ernesto B .: Moja żona i ja, we wspólnocie aktywów, zamierzamy wynająć mieszkanie i chcemy skorzystać ze zwykłego kuponu. Posiadamy już wzór umowy zgodnie z ustawą 431/98. Jakie formalności i informacje chronologiczne powinniśmy zrobić?
Odpowiedź: Po podpisaniu umowy jest 30 dni od daty wejścia w życie umowy lub daty podpisania, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej, na przystąpienie do rejestracji umowy na specjalnym formularzu, który należy złożyć w Urzędzie Skarbowym wraz z podpisaną umową lub elektronicznie za pomocą specjalnego formularza. oprogramowaniedo pobrania z Urzędu Skarbowego lub kontaktując się z wykwalifikowanym pośrednikiem. Należy pamiętać, że umowy objęte kuponem suchym (opcja musi być wskazana w samej umowie) nie opłacają podatku rejestracyjnego ani w fazie rejestracji, ani w fazie odnowienia i nie ma do nich zastosowania korekta Istat.
Pytanie od Valtera B .: W jaki sposób należy zarejestrować pomieszczenie C / 3 używane do działalności rzemieślniczej? Aby zapłacić podatek, czy możesz wybrać „suchy kupon” w wysokości 10%?
Odpowiedź: Suchy kupon ma zastosowanie tylko do nieruchomości mieszkalnych i dlatego nie może być wykorzystany do wynajęcia C / 3; w takim przypadku czytelnik musi zarejestrować najem, płacąc podatek rejestracyjny w wysokości 2% od kwoty czynszu zarówno w momencie rejestracji, jak i corocznie przy każdym przedłużeniu. Podatek ten jest zwykle pobierany od najemcy i leasingodawcy w wysokości 50%. Rejestracji można dokonać zarówno w formie papierowej w biurach Urzędu Skarbowego, jak i drogą elektroniczną za pomocą specjalnego oprogramowania do pobrania ze strony Urzędu Skarbowego.
Pytanie Rosy : Wątpliwości dotyczą konstrukcji budynku RP i rocznego czynszu za współwłasność (mąż / żona). Jeden wybrał suchy kupon, a drugi nie. Pierwszy raport o czynszu nie podwyższonym przez istat; druga tak. Jaka jest wartość czynszu, który ma być uwzględniony w 2 oddzielnych deklaracjach, w których każdy jest właścicielem po 50%? Jeśli postawię sumę, to podzielę ją przez 50% dla jednej z kuponem za dużo, dla drugiej mało …
Odpowiedź:Decydując się na dwa różne rodzaje opodatkowania, każdy w zeznaniu podatkowym wskaże dzierżawę swoich kompetencji: w związku z tym małżonek, który nie zdecydował się na suchy kupon, wskaże 50% opłaty powiększonej o ISTAT i zastosuje do tej kwoty własną progresywną stawkę podatku dochodowego od osób fizycznych (po odliczeniu ryczałtowego odliczenia w wysokości 5%), podczas gdy małżonek, który wybrał suchy kupon zapłaci 21% z połowy niepodlegającej subskrypcji opłaty ISTAT. Zasadniczo każdy płaci podatki od kwoty, która powinna zostać pobrana, jeśli najemca zapłaci każdemu swoją część.
Z MIEJSCA AGENCJI PRZYCHODÓW: CZĘŚĆ RB - DOCHODY Z BUDYNKÓW
Do czego służy: Musisz wykorzystać część RB, aby zadeklarować dochód z budynków, nawet jeśli dochód ten nie zmienił się od poprzedniego roku. Podczas wypełniania części musisz podać dane wszystkich budynków. W tym kontekście należy również wskazać dane niezbędne do skorzystania z korzyści wynikających z umów najmu.
Jak składa się część RB: Część RB składa się z dwóch sekcji: pierwsza (RB1-RB11) służy do deklarowania dochodów z budynków; drugi (RB12-RB14) służy do wskazania danych niezbędnych do skorzystania z udogodnień przewidzianych w umowach najmu omówionych poniżej. Jeśli musisz zadeklarować więcej niż dziesięć sytuacji / budynków, należy wypełnić dodatkowe pole, pamiętając o stopniowym numerowaniu pola „Mod. N. ” znajduje się w prawym górnym rogu Modelu. W takim przypadku zapisz całkowity dochód z budynków w wierszu RB11 z pierwszej wykorzystanej części (formularz nr 1).
Kto musi wypełnić część RB: kto jest właścicielem budynków położonych na terytorium państwa włoskiego, które są lub muszą być zarejestrowane w księdze wieczystej budynków jako przynoszące dochód; kto jest właścicielem prawa użytkowania lub innego prawa rzeczowego do budynków położonych na terytorium państwa włoskiego, które są lub muszą być zarejestrowane w budynkach rejestru nieruchomości z przypisaniem renty. W przypadku użytkowania lub innego prawa rzeczowego (np. Użytkowania lub lokalu mieszkalnego) właściciel „gołej własności” nie musi deklarować budowy. Patrz ZAŁĄCZNIK, pozycja „Prawo pobytu”; jest właścicielem budynków, które są wykorzystywane w sposób mieszany, to znaczy zarówno do użytku osobistego lub rodzinnego, jak i do celów zawodowych, rzemieślniczych lub biznesowych; osoby prowadzące działalność gospodarczą na rzecz nieruchomości, które chociaż są wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej,nie są uważani za powiązanych ze spółką, ponieważ nie zostali wykazani w inwentarzu lub w rejestrze aktywów podlegających amortyzacji lub zostali wyłączeni, na podstawie obowiązującego prawa, z majątku przedsiębiorstwa; posiadacze nieruchomości, które zgodnie z obowiązującym prawem nie spełniają wymagań, aby zostać uznane za wiejskie (patrz ZAŁĄCZNIK, punkt „Budynki wiejskie”).
Pytanie od Cicero L.: Posiadam dwa domy, które wynajmuję w dwóch różnych sąsiadujących gminach. Zdecydowałem się na oba dla suchego kuponu. Dla jednego zdecydowałem się zapłacić przez F24, za drugi dom w 730. Czy to prawda?
Odpowiedź : Jeśli mówimy o podatkach dochodowych, powiedziałbym, że procedura jest nieprawidłowa: dochód pochodzący z suchego kuponu musi być zadeklarowany wraz z wszystkimi innymi dochodami w modelu 730 lub modelu Unico. Jeśli zdecydujesz się na model 730, pracodawca potrąca podatki wraz z wynagrodzeniem, jeśli zamiast tego wybierzesz model Unico, będziesz musiał zapłacić podatki modelem F24, korzystając z odpowiednich kodów podatkowych.