Pytanie Paoli T. w sprawie systemu ogrzewania wynajmowanej nieruchomości : Chciałbym zrozumieć, w jaki sposób należy zarządzać autonomicznym systemem ogrzewania istniejącym w wynajmowanej przeze mnie nieruchomości. Jestem najemcą budynku, w którym znajduje się kocioł do ogrzewania cieplno-sanitarnego. Nie mogłem wiedzieć, kiedy system został zainstalowany i kiedy została wykonana ostatnia „zwykła” konserwacja. Zgodnie z wymogami prawa umówiłem się na spotkanie z obsługą techniczną spółki macierzystej tego zakładu. Pytanie brzmi:
- 1) jeżeli zakład miałby przedstawiać naprawy, za kogo odpowiada?
- 2) czy właściciel nie jest zobowiązany do dostarczenia mi dokumentacji związanej z systemem?
Odpowiedzi prawnik Stefano Gorla ([email protected])
Sztuka. 1576 Kodeksu Cywilnego nakłada na właściciela wszelkie naprawy, z wyjątkiem kosztów konserwacji i zwykłego utrzymania, za które odpowiada najemca, natomiast art. 1609 tego samego kodeksu stanowi, że naprawy, które mają być wykonane przez najemcę, to w każdym przypadku naprawy wynikające z pogorszenia stanu spowodowanego użytkowaniem, a nie napraw związanych z wiekiem lub zdarzeniami losowymi. Uważa się zatem, że najemca ponosi koszty związane z okresowym przeglądem kotła, przy czym należy rozumieć, że w przypadku konieczności naprawy / dostosowania konstrukcyjnego systemu grzewczego, koszty te spadną, o ile nie uzgodniono inaczej, na właściciela. Konieczne jest również, aby właściciel dostarczył najemcy książeczkę do okresowych kontroli lub przynajmniej,udostępnić go po przybyciu techników.
Kocioł firmy Viessman