Jakie są sposoby wykorzystania różnych premii mieszkaniowych w przypadku współwłasności nieruchomości podlegającej renowacji lub poprawie efektywności energetycznej lub w przypadku, gdy oprócz remontu następuje również przedłużenie? Zobaczmy dwa pytania czytelników i odpowiedź od naszego księgowego Carlo Taginiego, Studio Associato Cerati Tagini, Mediolan, [email protected]
Pytanie od Gennaro: Moja mama i jej bracia rozpoczęli remont w odziedziczonym domu, w którym wszyscy są współwłaścicielami. Obejmuje zarówno remont budynku (renowacja podłóg, systemów, ścianek działowych itp.), Jak i zmianę mającą na celu poprawę zużycia energii (renowacja podłogi, zmiana wyposażenia itp.). Chciałbym najpierw wiedzieć, czy potrącenie ma być uwzględnione na osobę, czy nie. Wytłumaczę. Czy każdy brat ma prawo do odliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych, czy też odliczenie należy podzielić na każdego brata? I wreszcie, oprócz 50% odliczenia na remont, czy możesz odliczyć 65% na poprawę energii?
Odpowiadać: Odliczenie należy do tych, którzy ponieśli wydatek: więc jeśli wszyscy współwłaściciele wnieśli równy wkład, potrącenie jest należne proporcjonalnie do kwoty. Zakładając, że jest 3 współwłaścicieli i wydano łącznie 30 000 euro, każdy będzie uprawniony do odliczenia w wysokości 50% w ciągu 10 lat od swoich 10 000 euro, a nie od całości: czyli 500 euro rocznie przez 10 lat dla każdego współwłaściciela. Odliczenie w wysokości 50% na restrukturyzację i odliczenie w wysokości 65% są zgodne, ale nie łączą się: oczywiście te same wydatki nie mogą być wykorzystane do obu odliczeń. Musisz wybrać, na które wydatki przeznaczyć 65%, a na które zamiast 50%. Należy pamiętać, że w przypadku remontu można również skorzystać z bonusu meblowego, czyli 50% zniżki podatkowej na zakup mebli i sprzętu AGD.
Pytanie od Andrei : Powinienem przeprowadzić remont z wyburzeniem / odbudową i rozbudową. Czy mogę skorzystać z 50% premii za renowację?
Odpowiedź: We wnioskach o pozwolenie należy wskazać rodzaj faktycznie przeprowadzanej interwencji. Wskazane roboty są skonfigurowane jako nowa konstrukcja i dlatego nie mogą korzystać z odliczenia z tytułu restrukturyzacji.
Jeżeli przedłużenie zostanie potwierdzone jak na pozostałe lata, premia restrukturyzacyjna 2022-2023 r. Wyniesie 50% wydatków poniesionych na prace wykonane w domu. Bez przedłużenia zamiast tego wróci do 36%, do pierwotnej dyscypliny. Oznacza to, że 36% wydatków poniesionych na prace na Twojej nieruchomości można odliczyć od IRPEF, do łącznej kwoty nieprzekraczającej 48 000 euro na jednostkę nieruchomości.
Potrącenie będzie zawsze podzielone na 10 rocznych rat o tej samej wysokości i wystarczy wypełnić odpowiednią sekcję formularza 730 lub Unico dedykowaną właśnie do prac remontowych.
Prace, za które zostanie przyznane świadczenie, to:
zwykła konserwacja tylko wspólnych części budynków mieszkalnych
nadzwyczajna konserwacja zarówno pojedynczych mieszkań, jak i części wspólnych
renowacja wspólnot mieszkaniowych i konserwatywna
renowacja budynków.
Wydatki należy zawsze opłacać ustnie, pocztą lub przelewem bankowym, które wskazują:
powód zapłaty, w odniesieniu do przepisów prawa (art. 16-bis dekretu prezydenckiego 917/1986)
kod podatkowy beneficjenta
Kod podatku odliczenia lub numer VAT beneficjenta płatności.
W momencie płatności przelewu banki i Poste Italiane Spa muszą wpłacić zaliczkę na podatek u źródła jako zaliczkę na podatek dochodowy należny od firmy wykonującej prace. Od 1 stycznia 2022-2023 r. Podatek u źródła wynosi 8%.
Jeśli natomiast dojdzie do przedłużenia, premia restrukturyzacyjna w 2022-2023 r. Nadal będzie wynosić 50% i przy dopuszczalnym maksymalnym limicie wydatków na rzecz 96 tys. Euro. O ile nie zostaną dokonane zmiany, te same zasady będą obowiązywać w odniesieniu do podmiotów, które mogą skorzystać z odliczenia (właściciel domu, ale także właściciel nieruchomości), prac dopuszczonych do koncesji i ostatecznie sposobów płatności.