Pytanie czytelnika Damiano F .: Witam, chciałbym Cię zapytać, jak bezpiecznie dokonać zakupu domu w sytuacjach takich jak ta, którą Ci opisuję. W miejscu, do którego jeżdżę na wakacje, z powodu kryzysu gospodarczego, wyludniania się górskich wiosek itp., Jest wiele nowych domów, zbudowanych i nieukończonych, w sprzedaży przez lata bez nikogo, kto kiedykolwiek coś kupił i kupił, bo mieszkania są puste. Szczególnie interesujący nas jest znak sprzedaży. Niektórzy rzemieślnicy, których widzieliśmy na budowie kilka miesięcy temu, powiedzieli nam, że zostało tylko kilka niesprzedanych mieszkań i że należą one do nich, ponieważ nie otrzymali zapłaty i jako wynagrodzenie za pracę i materiały otrzymali niektóre nieruchomości w domu. Dom jest piękny i również by nas zainteresował, ale wydaje mi się co najmniej niepokojąca.Z kim możesz się skontaktować, aby dowiedzieć się, jak się sprawy mają, czy wszystko jest w porządku, czy jest bankructwo, czy nie ma miejsca zamieszkania … Czy to prawda, że pozostałe mieszkania zostały sprzedane? Bo jeśli tak, to dlaczego nikt nie bierze ich w posiadanie i nie zaczyna tam mieszkać?
Odpowiedź Rady Notarialnej w Mediolanie: w pierwszej kolejności należy zwrócić się do rzemieślników, którzy oferują mieszkanie na sprzedaż, o dostarczenie kopii aktu notarialnego, którym stali się właścicielami . Następnie możesz skontaktować się z wybranym notariuszem i poprosić go o przeprowadzenie dochodzeń dotyczących własności aktywów , wolności od obciążeń powodujących szkodę, takich jak hipoteki, zajęcia egzekucyjne, zajęcia itp. Oraz brak procedur upadłościowych. Do kontroli związanych z brakiem nadużyć budowlanych, wykonalnością, prawidłowym układaniem nieruchomości i zgodnością systemównotariusz wprowadza w akcie informacje wymagane przepisami prawa, przy czym sprawdzenie musi być powierzone specjaliście z zakresu technicznego (inżynier, architekt, rzeczoznawca, rzeczoznawca budowlany).
Ponadto wskazane będzie skorzystanie z możliwości, jakie daje kupującemu prawo, aby cieszyć się większymi gwarancjami . Na mocy ustawy, która weszła w życie 29 sierpnia, notariusz może zostać poproszony o wpłacenie ceny sprzedającym po spisaniu aktu i sprawdzeniu braku nieprzewidzianych obciążeń i zobowiązań lub, przy większych Skuteczności możliwe jest również zawarcie umowy przedwstępnej z zarejestrowanym i transkrybowanym aktem notarialnym , aby skorzystać z porad i zabezpieczeń, jakie oferuje interwencja notarialna już w początkowej fazie transakcji .