W Kodeksie cywilnym nie ma szczegółowych zasad, które wyjaśniają, jak obliczać tysięczne części własności .
Dlatego wielu techników odwołuje się do dwóch okólników Ministerstwa Robót Publicznych , odpowiednio n. 12480 z 26 marca 1966 i n. 2945 z 26 lipca 1993 r., Które z biegiem lat stały się punktem odniesienia dla wykwalifikowanych specjalistów. Jednak, nie mając mocy prawnej, każdy technik może zastosować kryteria określone w okólnikach w inny sposób , motywując do wyboru w momencie dostawy.
Obliczanie tysięcznych tabel
Pierwszym krokiem jest zmierzenie metrów kwadratowych, po których można chodzić, poszczególnych pomieszczeń składających się na nieruchomość. Uzyskaną powierzchnię należy zatem pomnożyć przez pewne współczynniki redukcyjne (związane z przeznaczeniem poszczególnych pomieszczeń), których maksymalna wartość wynosi 1. Uzyskany wynik stanowi tzw. Powierzchnię „wirtualną”, czyli podstawę do obliczenia tysięczne.
Współczynnik odnoszący się do przeznaczenia poszczególnych pomieszczeń osiąga wartość maksymalną dla sypialni, salonów i studiów ; zamiast tego stopniowo zmniejsza się w kuchniach, korytarzach, łazienkach, szafach, tarasach i balkonach.
Wysokość podłogi wpływa również na obliczanie tysięcznych części mieszkania kondominium . Najcenniejsze są te wysokie, o ile budynek jest dobrze ocieplony. W przeciwnym razie stropy pośrednie uzyskują wyższy współczynnik.
Inne kryteria zwiększające wartość tysięcznych to orientacja (lepsze mieszkania od strony południowo-wschodniej), jasność (obecność okien i balkonów) oraz elewacja (kwatera z widokiem na ogród ma wyższą wartość niż inne z widokiem na dziedziniec).
Wreszcie w odniesieniu do przynależności do ekskluzywnych nieruchomości , na przykład ogrodów, Sąd Najwyższy (wyrok z 27 lipca 2007 r., Nr 16644) zauważył, że przy liczeniu części tysięcznych należy wziąć to pod uwagę, ponieważ „… pozwalają one na lepsze korzystanie z poszczególnych mieszkań do której służby i dekoracji są przeznaczone w trwały sposób, decydujący o wzroście wartości majątku nieruchomości ».
We współpracy z Avv. Silvio Rezzonico, krajowy prezes Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it
Chcesz zobaczyć, jak można zmienić części tysięczne? Przeczytaj też ten artykuł!