Treść przetworzona
- Przewodnik imu: kiedy i kto to płaci
- Zwolnienie Imu
- Redukcja Imu
- Obliczenie Imu
- Zapłata
- Terminy
Od 1 stycznia 2022-2023 roku opodatkowanie nieruchomości zmieniło się wraz z pojawieniem się IUC, czyli Jednolitego Podatku Miejskiego . IUC obejmuje tari, podatek od odpadów, podatek, podatek od usług i imu, jedyny podatek gminny. Przyjrzyjmy się bliżej, czym jest Imu, kto musi go zapłacić i za jakie nieruchomości, kiedy nie musisz płacić lub kiedy to robisz, ale w mniejszym stopniu, zasady obliczania, sposób płatności i terminy.
Warunkiem koniecznym do zastosowania podatku jest posiadanie nieruchomości. Od 2022-2023 r. IMU nie jest już należna za domy główne i związane z nimi przynależności, z wyjątkiem zarejestrowanych w katastralnych kategoriach A / 1, A / 8 i A / 9, tj. Rezydencje, domy w willach i zamkach, pałace o wybitnych walorach artystycznych i lub historycy.
Przez główne miejsce zamieszkania rozumiemy nieruchomość, w której właściciel i jego rodzina zazwyczaj zamieszkują i mają tam zameldowanie. Z drugiej strony, zaklasyfikowane do kategorii katastralnych są przeznaczone jako przyrządy głównego miejsca zamieszkania:
- C / 2 czyli piwnica, strych lub pomieszczenie ewakuacyjne
- Garaż C / 6 lub miejsce parkingowe
- Zadaszenie C / 7.
Impsota jest wtedy należna w odniesieniu do głównego miejsca zamieszkania tylko wtedy, gdy mieści się w katastralnej kategorii luksusu i / lub wartości. Technicznie rzecz biorąc, kategorie katastralne, o których mowa, to:
- Domy okazałe A1
- Mieszkania A8 w willach
- A9 zamki, pałace o wybitnych wartościach historycznych lub artystycznych.
W związku z tym Imu nie jest należne, jeśli główne miejsce zamieszkania należy do kategorii katastralnej:
- Budynek mieszkalny A2
- Mieszkania ekonomiczne A3
- Popularna obudowa A4
- Bardzo popularna obudowa A5
- A6 wiejskie
- Domy A7 w małych willach.
Ale skąd wiesz, do której kategorii katastralnej należy Twoja nieruchomość? Wystarczy sprawdzić to w akcie sprzedaży lub darowizny lub w ankiecie katastralnej, o którą należy poprosić w Urzędzie Skarbowym. W przypadku nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania, IMU jest opłacane niezależnie od kategorii katastralnej. Tak więc drugi i trzeci dom, zarówno pusty, jak i wynajęty.
Aby zapłacić IMU:
- właściciel nieruchomości
- posiadacz jednego z następujących praw: użytkowanie, czyli prawo do użytkowania i korzystania ze środka trwałego, użytkowania, czyli prawo do korzystania z nieruchomości, ograniczone do potrzeb własnych i rodziny, mieszkanie, czyli prawo do zamieszkania dom na potrzeby własne i rodziny, powierzchnia, tj. prawo do wybudowania na gruncie osób trzecich lub do alienacji istniejącego budynku odrębnie od własności gruntu, dzierżawa, czyli korzystanie z majątku innych osób (np. rolna) z obowiązkiem jej ulepszania i wnoszenia okresowej opłaty.
Podatek nie jest należny od domu małżeńskiego przyznanego małżonkowi, a po separacji, unieważnieniu, rozwiązaniu lub wygaśnięciu cywilnych skutków małżeństwa. Zwolnienie z IMU jest również przewidziane dla mieszkań przydzielonych przez niezależne instytuty mieszkalnictwa publicznego (IACP)oraz dla lokali należących do spółdzielni budowlanych o niepodzielnej własności, jeżeli są wykorzystywane jako dom mieszkalny. Uważa się, że jest bezpośrednio używany jako główne miejsce zamieszkania i jako taki całkowicie obniża Imu, jeśli nie mieści się w kategoriach katastralnych A1, A8 i A9 oraz pod warunkiem, że nie jest wynajmowany ani wypożyczany do użytku, nawet jedyna nieruchomość będąca własnością własność lub użytkowanie przez obywateli włoskich zarejestrowanych w Rejestrze Włochów zamieszkałych za granicą (AIRE), jeśli są na emeryturze w ich krajach zamieszkania.
Istnieją również przypadki, w których płaci się obniżony podatek. Tak jest w przypadku nieruchomości przyznanych nieodpłatnie krewnym w linii prostej w ramach pierwszego stopnia - czyli rodzicowi, który przyznaje dziecku dom - ulgowy podatek wynosi 50%. Zasadniczo podstawa opodatkowania, od której obliczany jest podatek, jest obniżana. Należy jednak spełnić określone wymagania:
- pożyczkodawca, tj. właściciel nieruchomości, musi posiadać tylko jedną nieruchomość we Włoszech i mieszkać lub przebywać na stałe w gminie, w której znajduje się nieruchomość będąca przedmiotem pożyczki
- alternatywnie pożyczkodawca może posiadać tylko jedną inną nieruchomość w tej samej gminie i tam mieszkać;
- nieruchomość musi być głównym miejscem zamieszkania kredytobiorcy i nie może być luksusem ani wartością
- umowa pożyczki musi zostać należycie zarejestrowana w Urzędzie Skarbowym w ciągu 20 dni od daty zawarcia umowy.
Imu jest obniżane o 25% (czyli 75% jest płacone) w przypadku wynajmu budynku po uzgodnionym czynszu, zgodnie z ustawą nr. 431. Kolejna obniżka, 50% w przypadku budynków nie nadających się do zamieszkania lub do zamieszkania. Warunek ten musi być uprzednio ustalony przez Biuro Techniczne Gminy i poświadczony w specjalnej wycenie, w której stwierdza się, że niedostępności lub w każdym przypadku niemożności użytkowania budynku nie można naprawić poprzez rutynową konserwację. Należy również zauważyć, że w przypadku jednostki współpracującej (tj. Budynków, których stan zniszczenia utrudnia jakiekolwiek użytkowanie), poświadczonych przez fachowca, budynek może być opodatkowany wyłącznie na podstawie wartości gruntu. Okoliczności te mogą zostać poświadczone przez podatnika poprzez samocertyfikację.
Wreszcie, jeśli chodzi o budynki o znaczeniu historycznym lub artystycznym - są to nieruchomości objęte szczególną ochroną, sformalizowaną w formie deklaracji zainteresowania, potwierdzającej istnienie po stronie budynku wymogu o znaczeniu historycznym, archeologiczne lub artystyczne - te korzystają z obniżki o 50% podstawy opodatkowania.
Aby obliczyć, ile musisz zapłacić, musisz przestrzegać precyzyjnych zasad. Przede wszystkim należy zidentyfikować podstawę opodatkowania, jaką jest dochód katastralny z nieruchomości przeszacowanej o 5%. Współczynniki wymagane przez prawo należy pomnożyć do uzyskanej wartości, które są:
- 160 dla domów typu: eleganckie, cywilne, ekonomiczne, popularne, ultra-popularne, wiejskie, małe wille, wille, zamki, pałace o wybitnych walorach artystycznych lub historycznych, typowe zakwaterowanie miejsc (kategoria katastralna od A / 1 do A / 11 - wyłączone A / 10)
- 80 dla biur lub prywatnych pracowni (kategoria A10)
- 140 dla szkół wyższych i internatów, domów opieki i szpitali non-profit, więzień i poprawczaków, urzędów publicznych, szkół i laboratoriów, bibliotek, muzeów, galerii, akademii, klubów (kategoria katastralna od b1 do b8)
- 55 dla sklepów i sklepów (kategoria katastralna c1)
Należy pamiętać, że podstawa opodatkowania jest obniżona o 50% w przypadku budynków wskazanych powyżej.
Stawki ustalone przez gminy są następnie stosowane do wartości uzyskanej poprzez pomnożenie przeszacowanego dochodu katastralnego w wysokości 5% przez współczynnik określony ustawą, który musi zostać opublikowany w specjalnej sekcji strony internetowej Ministerstwa Finansów.
Formy płatności wybiera podatnik: wzór f24 lub przekaz pocztowy. Osoby, które zdecydują się zapłacić za pomocą formularza F24, dostępnego bezpłatnie online na stronie internetowej Urzędu Skarbowego lub w autoryzowanych kasach, muszą bardzo dokładnie wypełnić ten formularz. W szczególności należy wskazać kody podatkowe , które są:
- „3912” dla domu głównego i związanych z nim przynależności
- „3913” dla budynków wiejskich do użytku instrumentalnego
- „3914” dla ziemi
- „3916” dla terenów budowlanych
- „3918” dla pozostałych budynków.
W szczególności kod podatkowy musi być wskazany w SEKCJI „IMU I INNE PODATKI LOKALNE” w korespondencji z kwotami wskazanymi wyłącznie w kolumnie „kwoty należne zapłacone”. Kod katastralny gminy, na której terytorium znajdują się budynki, należy wskazać w polu „kod organ / kod gminy” (można go znaleźć na stronie internetowej Agenzia delle Entrate), należy przekroczyć pole „Saldo”, natomiast w polu „Numer nieruchomość ”należy wskazać liczbę nieruchomości (maksymalnie 3 cyfry), aw roku odnoszącym się do„ roku odniesienia ”należy wskazać rok podatkowy, którego dotyczy płatność.
Formularz F24 można znaleźć bezpłatnie na stronie Urzędu Skarbowego lub na poczcie lub w oddziałach banku. Kod gminy, w której znajduje się nieruchomość, należy wskazać w pierwszej kolumnie . Zatem kod Rzymu to H501, Mediolanu F205 i Turynu L219. Wszystkie kody można znaleźć na stronie internetowej Urzędu Skarbowego.
Po wypełnieniu formularza F24 możesz zapłacić:
- w banku lub na poczcie, jeśli kwota do zapłaty jest równa lub mniejsza niż suma 1000 euro
- online za pośrednictwem usług bankowości domowej lub ze strony internetowej Agenzia delle Entrate - F24Web, F24 online i F24 łącznie - jeśli saldo przekracza 1000 euro
Z drugiej strony, jeśli zdecydujesz się zapłacić podatek za pomocą papierowych biuletynów pocztowych, numer rachunku bieżącego to „1008857615”, ważny na terenie całego kraju, a biuletyn należy wystawić na „Imu Payment”.
Podatek można zapłacić w formie ryczałtu do 16 czerwca lub w dwóch ratach, z których jedna wygasa 16 czerwca (zaliczka), a druga w całości do 16 grudnia.