Treść przetworzona
- Pszczoła: co to jest
- Kto powinien to napisać
- Poprawność
- Pszczoła w ogłoszeniach nieruchomości
- Ape w sprzedaży i wynajmie
- Kiedy małpa jest wykluczona
Świadectwo charakterystyki energetycznej Ape to energetyczny dowód tożsamości nieruchomości. Po co to jest? Co liczysz? Kiedy należy go wyprodukować? Oto wszystkie odpowiedzi w przewodniku poniżej.
Małpa to dokument energetyczny budynku, który musi zawierać określone elementy, takie jak:
- ogólną charakterystykę energetyczną zarówno pod względem całkowitej energii pierwotnej, jak i nieodnawialnej energii pierwotnej, za pomocą odpowiednich wskaźników;
- klasa energetyczna określona za pomocą globalnego wskaźnika charakterystyki energetycznej, wyrażona jako nieodnawialna energia pierwotna;
- jakość energetyczna budynku w celu ograniczenia zużycia energii na ogrzewanie i chłodzenie, poprzez wskaźniki wydajności cieplnej przydatne do klimatyzacji budynku w okresie zimowym i letnim;
- wartości odniesienia, takie jak minimalne wymagania dotyczące efektywności energetycznej obowiązujące na mocy prawa;
- emisja dwutlenku węgla;
- eksportowana energia;
- zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej wraz z propozycjami najistotniejszych i najbardziej dogodnych ekonomicznie interwencji, odróżniających ważne interwencje restrukturyzacyjne od rekwalifikacji energii.
Świadectwo charakterystyki energetycznej musi zostać sporządzone przez wykwalifikowanego technika, który musi zmierzyć charakterystykę energetyczną budynku, zużycie, wytwarzanie ciepłej wody, chłodzenie i ogrzewanie pomieszczeń oraz rodzaj systemu. Wszelkie systemy produkcji energii odnawialnej.
Ape ma maksymalny okres ważności wynoszący dziesięć lat od jego wydania i jest aktualizowany przy każdej renowacji lub przebudowie, która dotyczy elementów budynku lub systemów technicznych w taki sposób, aby zmienić klasę energetyczną budynku lub jednostki nieruchomości.
Kiedy musisz sprzedać nieruchomość lub ją wynająć , w odpowiednich ogłoszeniach dotyczących nieruchomości należy podać wskaźnik charakterystyki energetycznej przegród zewnętrznych budynku i ogólną przegrodę zewnętrzną budynku lub lokalu oraz odpowiednią klasę energetyczną. Wszystkie te informacje są zawarte w samej małpie. W przypadku braku tych informacji osoba odpowiedzialna za ogłoszenie podlega karze w wysokości od 500 do 3 tys. Euro.
Konieczne jest dołączenie Ape do umowy kupna-sprzedaży lub do umowy najmu, w przeciwnym razie sama umowa może zostać unieważniona. Obowiązek ten obowiązuje również w przypadku odpłatnego (zamiana, dożywotnia itp.) Lub nieodpłatnego (darowizna) przeniesienia własności.
Jeśli chodzi o sprzedaż, przed przekazaniem nieruchomości, a w każdym razie od momentu negocjacji, właściciel musi na własny koszt sporządzić Certyfikat i pokazać go kupującemu. Po przeniesieniu własności APE zostanie przekazane nowemu właścicielowi. Ponadto do aktu sprzedaży należy dołączyć specjalną klauzulę, w której kupujący oświadcza, że otrzymał informacje i dokumentację, w tym certyfikat, dotyczące charakterystyki energetycznej nieruchomości. Wreszcie małpa musi być dołączona do umowy sprzedaży, w przeciwnym razie właścicielowi, który nie wywiązuje się z zobowiązania, grozi kara w wysokości od 3000 do 18000 euro.
Do nowej umowy najmu należy dołączyć specjalną klauzulę , w której najemca oświadcza, że otrzymał informację o świadectwie charakterystyki energetycznej. W przypadku najmu pojedynczych jednostek nieruchomości APE nie może być dołączone do umowy, ale musi zostać sporządzone. Podobnie jak w przypadku sprzedaży, właściciel (najemca) musi na etapie negocjacji okazać świadectwo charakterystyki energetycznej i dostarczyć je najemcy podczas rejestracji umowy. W przypadku dzierżawy istnieje również obowiązek dołączania Ape również do umów najmu krótkoterminowego , np. Turystycznych.
Kto płaci za świadectwo energetyczne? W przypadku sprzedaży nieruchomości płatność APE zwykle spoczywa na sprzedającym, chyba że strony uzgodnią inaczej. W przypadku wynajmu koszt certyfikatu APE ponosi właściciel, a nie najemca.
W przypadku sprzedaży lub wynajmu z obowiązku Ape wyłączone są następujące nieruchomości:
- izolowane budynki o łącznej powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 metrów kwadratowych
- budynki używane jako miejsca kultu
- artefakty, takie jak ruiny
- budynki, których użytkowanie nie wiąże się z instalacją i użytkowaniem instalacji technicznych, takich jak garaże, piwnice, garaże, parkingi wielopoziomowe itp.
- budynki, dla których nie jest konieczne zapewnienie komfortu życia, ponieważ nie są przeznaczone do przebywania ludzi, takie jak garaże, magazyny, piwnice itp.
- budynki sprzedawane jako rustykalne
Dom dobrze ocieplony, w którym nawet brama garażowa segmentowa RenoMatic 2022-2023 firmy Hoermann charakteryzuje się wysokiej jakości dwuściennymi elementami ocieplonymi, które zapewniają dobrą izolację termiczną i oszczędność energii.