Treść przetworzona
- Wynajem studentów: charakterystyka umowy
- 19% odliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych
- Podział wydatków
- Podnajem jest zabroniony, chyba że …
Aby przeciwdziałać zjawisku „czarnych” czynszów, które dotyka tysiące studentów z całych Włoch, istnieje specjalna umowa najmu przeznaczona dla studentów zagranicznych uczelni poszukujących pokoju lub całego mieszkania, być może do dzielenia się z innymi. Umowa ta, technicznie zdefiniowana jako „przejściowe użytkowanie”, ma niską opłatę i przewiduje krótszy okres obowiązywania niż czteroletnia bezpłatna umowa. Zawarcie umowy wymaga spełnienia określonych warunków. Przede wszystkim mieszkanie musi znajdować się w gminie uniwersytetu lub w gminie sąsiedniej. Z kolei student wynajmujący musi mieszkać w gminie innej niż ta, w której znajduje się uczelnia. Model do podpisania jest również dostępny w Internecie na stronie Ministerstwa Infrastruktury i Transportu (www.mit.gov.it),wyszukanie i pobranie załącznika F do dekretu ministerialnego z dnia 30 grudnia 2012 r. Może być wypełniony i podpisany przez indywidualnego ucznia (lub jednego z rodziców), grupy uczniów lub przez firmy w celu uzyskania prawa do nauki.
- Istnieje konkretna umowa dotycząca użytkowania przejściowego
- Najemca może odliczyć czynsz w wysokości 19% do maksymalnego kosztu 2633 euro
- Właściciel może wybrać suchy kupon i nie płaci podatku dochodowego od osób fizycznych
Odniesienie do ustawy z 9 grudnia 1998 r., N. 431. Art. 5 przewiduje podpisywanie umów najmu „w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych studentów”, w związku z czym określa, w jaki sposób gminy goszczące uniwersytety lub oddelegowane kursy uniwersyteckie, ewentualnie w porozumieniu z sąsiednimi gminami, mogą promować konkretne porozumienia lokalne w celu zdefiniowania takich kontrakty. (…) W porozumieniach tych mogą uczestniczyć firmy o prawo do studiowania oraz stowarzyszenia studenckie, a także spółdzielnie i organizacje non-profit działające w branży ”. Sztuka. 3 rozporządzenia ministerialnego z dnia 30 grudnia 2002 r. Dodał, że „jeżeli dyrygent jest zapisany na stopień naukowy, specjalizację lub kurs specjalizacyjny w gminie innej niż miejsce zamieszkania,umowy mogą być przewidziane dla studentów uczelni wyższych na okres (…) od sześciu miesięcy do trzech lat (odnawialne przy pierwszym wygaśnięciu, o ile najemca nie wypowie się) ”.
Wynajem studentów: charakterystyka umowy
Oprócz szczegółów dotyczących części i danych dotyczących lokalu, konieczne jest dokładne wskazanie: wysokości czynszu, który może się różnić w zależności od właściwości lokalu (warunki ogólne, wyposażenie itp.), Ale nie może w każdym przypadku przekraczać zakresy przewidziane prawem dla umów za uzgodnioną opłatą; terminy i metody płatności, preferując środki identyfikowalne, takie jak przelewy bankowe, zamiast gotówki. Umowa przewiduje minimalny okres 6 miesięcy, a maksymalnie 36 miesięcy, z możliwością przedłużenia przy pierwszym wygaśnięciu, chyba że najemca zdecyduje o jej wypowiedzeniu. W ciągu 30 dni od podpisania musi zostać zarejestrowany w Urzędzie Skarbowym.
TUIR - Skonsolidowana ustawa o podatku dochodowym (dekret prezydencki z dnia 22 grudnia 1986 r., N. 917)
Zgodnie z tą ustawą osoby fizyczne, będące rezydentami i nierezydentami na terytorium państwa, są podatnikami podatku dochodowego. Podatek jest naliczany od całego dochodu
podmiotu, na który składają się mieszkańcy wszystkich posiadanych dochodów pomniejszonych o koszty uzyskania przychodu, o których mowa w art. 10, a nierezydentów tylko z tych, które powstały na terytorium państwa.
Ustawa 27/7/1978 n. 392 - Uczciwa opłata. Dyscyplina najmu nieruchomości miejskich
W odniesieniu do kosztów rejestracji umowy najmu określa się, że są one ponoszone przez najemcę i wynajmującego w równych częściach. Kaucja nie może przekraczać trzech miesięcy czynszu. Przynosi to odsetki prawne, które należy wpłacić najemcy na koniec każdego roku.
Wzór RLI (Agenzia delle Entrate) To jest wniosek o rejestrację i dalsze formalności. Umowy najmu i dzierżawy budynków (art. 11 dekretu prezydenckiego nr 131 z dnia 26 kwietnia 1986 r.).
19% odliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych
Wydatki poniesione na opłacenie wynajmowanego mieszkania mogą zostać odliczone na poczet podatku dochodowego od osób fizycznych przez studentów lub ich rodziców, jeśli dzieci pozostają na ich utrzymaniu. Tuir (ujednolicona ustawa o podatku dochodowym) przewiduje w rzeczywistości odliczenie w wysokości 19% od maksymalnych wydatków w wysokości 2633 euro (czyli nieco ponad 500 euro). Aby uzyskać dostęp do premii podatkowej, student musi być zapisany na studia na uniwersytecie, które znajduje się co najmniej 100 km od domu, w którym mieszka, i że wynajmowane mieszkanie znajduje się w gminie, w której znajduje się uniwersytet lub w której sąsiedni ośrodek. Kwota zapłacona za czynsz musi być wskazana w Części E „Opłaty i wydatki” formularza 730 używanego do zeznania podatkowego.
Zabezpieczony kupon dla wynajmującego
Umowa najmu dla studentów ma również pewne zalety dla wynajmującego (tj. Tych, którzy wynajmują dom), który ma możliwość skorzystania z kuponu. Jest to podatek o stałych stawkach, który zastępuje podatek dochodowy od osób fizycznych: ani opłata skarbowa, ani opłata rejestracyjna nie są wymagane, zarówno przy podpisywaniu pierwszej umowy, jak iw przypadku przyszłych przedłużeń.
Podział wydatków
W zasadzie za naprawy nadzwyczajne zawsze odpowiada właściciel, natomiast za zwykłe (zazwyczaj niedrogie) najemca płaci, oprócz mediów, z których korzysta bezpośrednio (woda, prąd, ogrzewanie). W szczególności ustawa z dnia 27 lipca 1978 r., N. 392 określa: „O ile nie uzgodniono inaczej, koszty związane z usługą sprzątania, eksploatacją i zwykłą konserwacją windy, dostawą wody, prądu, ogrzewania i klimatyzacji w całości ponosi najemca. powietrze, opróżnianie szamb i latryn, a także świadczenie innych wspólnych usług. Kosztami usługi concierge obciąża najemcę w wysokości 90 proc., Chyba że strony uzgodniły inaczej, przewidując niższy wymiar ”.
Podnajem jest zabroniony, chyba że …
W przypadku większej liczby lokatorów, jeśli jeden z nich opuści mieszkanie, wysokość czynszu nie ulegnie zmianie, a zatem ci, którzy pozostaną, zapłacą wyższą kwotę. Umowa między innymi nie przewiduje możliwości podnajmu, chyba że posiadacz i właściciel zgodzą się na możliwość działania w tym kierunku i na określony czas. W takim przypadku, w celu ochrony obu stron, w każdym przypadku posiadacz umowy musi przesłać wynajmującemu pisemne zawiadomienie o częściowej podnajmie mieszkania.
Umowa najmu dedykowana studentom ma maksymalny czas trwania 3 lata i jest automatycznie odnawiana z pierwszym wygaśnięciem, chyba że najemca chce wypowiedzieć umowę. W tym drugim przypadku konieczne jest powiadomienie wynajmującego z co najmniej trzymiesięcznym wyprzedzeniem. W przypadku, gdy umowę podpisała więcej niż jedna osoba, często zdarza się, że jeden ze studentów decyduje się na odstąpienie od umowy przed upływem terminu. Jeżeli odstąpienie najemcy nie przewiduje przejęcia, konieczne jest powiadomienie o zmianie Urzędu Skarbowego, przedstawiając formularz RLI. Ten sam model należy również przedstawić, jeśli zamiast starego najemcy przejmuje go nowy. Ten ostatni jest zobowiązany zaakceptować wszystkie warunki pierwotnie podpisanej umowy. Jeśli chodzi o depozyt,zatrzymana przez właściciela w momencie podpisania umowy, musi zostać zwrócona w całości wyjeżdżającym najemcom, pod warunkiem, że w trakcie najmu nie powstały szkody spowodowane zaniedbaniem. Z drugiej strony nie można odliczyć od kaucji wszystkich szkód powstałych w wyniku użytkowania, takich jak pęknięcie kurka czy awaria urządzenia.