Treść przetworzona
- Podarowanie domu dzieciom: sposoby
- Podarowanie domu dziecku: co z pozostałymi?
- Podarowanie domu swoim dzieciom: podatki do zapłacenia
Jest wielu rodziców, którzy decydują się dać swoim dzieciom dom, aby dokonać inwestycji i zagwarantować im spokojniejszą przyszłość. Ten wybór ma również zalety z podatkowego punktu widzenia, ponieważ nie ma wielu opłat. Przyjrzyjmy się szczegółowo, jakie podatki należy zapłacić, decydując się na darowiznę domu dla dziecka.
Zanim przejdziemy do rozdziału podatkowego, warto podkreślić, że dla tych, którzy przygotowują się do takiego wyboru, istnieją trzy możliwości wyboru: darowizna bezpośrednia, czyli darowizna bezpośrednio, pośrednia, gdy rodzice płacą za nieruchomość i rejestrują ją bezpośrednio. synowi i nadal darowizna podlegająca użytkowaniu . Ten ostatni wybór przewiduje, że dawca, a więc rodzic, może zastrzec sobie prawo do użytkowania przekazanego dobra na własną korzyść, co oznacza, że można zastrzec dostępność przekazanego majątku, przenosząc tylko jego własność na beneficjenta i zachowując materialną dostępność i przyjemność dożywotni.
Bardzo częstym pytaniem, które pojawia się w przypadku darowizny domu tylko jednemu dziecku, jest, jeśli są inne, czy mogą zgłaszać roszczenia i jak się zachować. Zgodnie z zapowiedzią Krajowej Rady Notarialnej, jeśli w chwili śmierci darczyńcy w jego majątku nie ma majątku wystarczającego do poszanowania prawnie uznanej kwoty na rzecz innych dzieci, te ostatnie mogą podjąć kroki prawne przeciwko darowi z wnioskiem o „zmniejszenie ", W zakresie, w jakim jest to konieczne do przywrócenia ich legalnego udziału. Poszkodowani prawowici posiadacze mogą działać na zasadzie redukcji do 10 lat od śmierci dawcy.
Powiedziawszy to, przejdźmy do rozdziału dotyczącego podatków. W przypadku darowizny beneficjenci muszą zapłacić podatek od darowizny za otrzymane dobra i prawa. Jeżeli beneficjentem jest małżonek lub bezpośredni krewny dawcy, a więc dziecko, podatek od darowizn dotyczy tylko części podstawy opodatkowania, która przekracza uznaną podlegającą odliczeniu kwotę 1 mln euro. Wysokość podatku od darowizn uzyskuje się poprzez zastosowanie do podstawy opodatkowania stawki 4%, pomniejszonej o wszelkie koszty uzyskania przychodu.
Ponieważ przedmiotem darowizny jest nieruchomość , nakładane są dwa dodatkowe podatki:
- podatek rejestracyjny, zwany także hipoteką, w wysokości 2% wartości przypisanej do nieruchomości
- podatek katastralny w wysokości 1% wartości przypisanej do nieruchomości.
Podatki te mają zastosowanie, chyba że istnieją warunki do zastosowania pierwszych świadczeń mieszkaniowych. Oznacza to, że podatki rejestracyjne i katastralne będą miały stałą kwotę po 200 euro, jeśli przedmiot majątku darowizny nie jest luksusowy ani wartościowy - to znaczy nie mieści się w kategoriach katastralnych A1, A8 i A9. Ponadto, aby skorzystać z ulgi podatkowej, beneficjent musi zadeklarować, że ma miejsce zamieszkania na terenie gminy, w której znajduje się przenoszony majątek, lub że chce to ustalić w ciągu 18 miesięcy od daty aktu darowizny, lub przeprowadzić własny biznes w tej gminie.
Ponadto nie może być wyłącznym właścicielem ani w komunii ze swoim małżonkiem praw własności, użytkowania, użytkowania i zamieszkania innej nieruchomości na terytorium gminy, w której znajduje się przeniesiona nieruchomość, ani też nie może być właścicielem, nawet udziałów we wszystkim terytorium kraju praw majątkowych, użytkowania, użytkowania, lokalu mieszkalnego i prawa własności innych nieruchomości zakupionych za pierwsze korzyści mieszkaniowe. Oświadczenia te musi złożyć strona zainteresowana w akcie darowizny.