Treść przetworzona
- VAT za zakupy w domu
- VAT za budowę pierwszego domu
- VAT za zwykłe i nadzwyczajne utrzymanie
- Jak poprosić firmę o obniżoną stawkę VAT
- Stawka VAT na zakup materiałów
- Przywrócenie podatku VAT oraz konserwatywne prace związane z przebudową i restrukturyzacją
Na poziomie 4, 10 lub 22% w naszym kraju obowiązują obecnie trzy stawki VAT . Wtedy mają zastosowanie w odniesieniu do rynku nieruchomości.
W przypadku zakupu nieruchomości ustawodawca przewidział specjalną dyscyplinę w przypadku pierwszego domu . Jest to tak zwany obiekt „pierwszego domu”, korzystny system podatkowy obejmujący obniżenie podatków dla tych, którzy kupują nieruchomość, która ma służyć jako główne miejsce zamieszkania. W takim przypadku, jeśli kupisz tę nieruchomość od firmy, obniżona stawka VAT zostanie zastosowana do 4% zamiast 22%.
Jednak nieruchomość, oprócz tego, że jest używana jako główna siedziba kupującego, nie może należeć do kategorii luksusu lub wartości (rezydencja A1, mieszkania A8 w willach i zamki A9, pałace o wybitnych wartościach historycznych i artystycznych). Jeśli natomiast kupujesz pierwszy luksusowy dom, to obowiązuje zwykła stawka VAT w wysokości 22%.
Jeśli natomiast zdecydujesz się kupić nieruchomość, która nie będzie wykorzystywana jako pierwszy dom, będzie obowiązywać stawka VAT obniżona do 10% , o ile nieruchomość nie będzie luksusowa, w przeciwnym razie będzie obowiązywać zwykła stawka 22%.
W przypadku interwencji związanych z budową pierwszego domu obowiązuje stawka 4% VAT . W takim przypadku wnioskodawca nie może mieć, wyłącznie lub w komunii ze współmałżonkiem, innych praw własności, użytkowania, użytkowania i zamieszkania innego domu na terytorium gminy, na której znajduje się nieruchomość, która ma być zbudowana lub która już z niej korzystała. a budowany budynek musi znajdować się na terytorium gminy, w której zamieszkuje wnioskodawca lub w tym, do którego zamierza się przenieść, w ciągu 18 miesięcy od zakończenia prac.
Obniżoną stawkę VAT stosuje się również w przypadku rozbudowy pierwszego istniejącego domu , pod warunkiem, że po zakończeniu prac powiększona część nie skutkuje samodzielnym lokowaniem lokalu mieszkalnego, a nieruchomość po rozbudowie nie posiada cechy katastralne luksusowej / prestiżowej nieruchomości.
W odniesieniu do renowacji budynków, również w tym przypadku, należy dokonać rozróżnienia w zależności od rodzaju przeprowadzanej interwencji.
Stawka 10% VAT obowiązuje w przypadku:
- zwykła konserwacja - np. naprawa lub wymiana wykończeń budynków, wymiana podłóg, okien i drzwi, malowanie ścian, sufitów, armatury wewnętrznej i zewnętrznej, rekonstrukcja tynków wewnętrznych, hydroizolacja dachów i tarasów, malowanie bram garażowych
- konserwacja nadzwyczajna - budowa i ulepszanie toalet, budowa schodów wewnętrznych, dzielenie lub łączenie lokali bez zmiany kubatury i przeznaczenia
Należy zauważyć, że ta 10% stawka dotyczy takich prac przy świadczeniu usług. Co to znaczy? Do prac prowadzonych przez firmę naliczany jest 10% podatek VAT.
Jednak zastosowanie obniżonej stawki VAT nie jest automatyczne. To wnioskodawca musi dostarczyć firmie lub sprzedawcy deklarację, w której przyjmuje on odpowiedzialność za wykonane prace i zastosowaną stawkę VAT. W przypadku, gdy klient zostanie obciążony fakturą z VAT w wysokości 22% zamiast 10%, możesz zażądać zwrotu od firmy, która z kolei z fakturą i przelewem bankowym w ręku będzie musiała wysłać to żądanie do Agenzia delle dochód w ciągu 2 lat od dnia, w którym przelew związany z fakturą został opłacony 22% VAT.
Czy płacę obniżoną stawkę VAT za zakup materiałów potrzebnych do wykonania zwykłych i nadzwyczajnych prac konserwacyjnych? W sprzedaży towarów podlegają stawce VAT obniżonej do 10%, tylko wtedy, gdy względna dostawa odbywa się w ramach umowy. Co to znaczy? Zasadniczo aktywa muszą być kupowane przez firmę wykonującą prace, a nie przez osobę prywatną, która zleca prace konserwacyjne na nieruchomości. Firma dokonuje zakupu towaru i wystawia fakturę, na której klient zostanie obciążony kosztami materiałów i ich pracy, z 10% VAT.
W przypadku bezpośredniego zakupu materiałów lub towarów klient nie będzie mógł skorzystać z obniżonej stawki VAT . Na przykład, jeśli zdecydujesz się samodzielnie pomalować dom bez dzwonienia do firm, nie będziesz mógł mieć obniżonego VAT na zakup farb i narzędzi na poziomie 10, ale 22%. Dotowany podatek VAT nie dotyczy nawet usług profesjonalnych, nawet jeśli są one wykonywane w ramach interwencji mającej na celu naprawę budynku - dlatego na działce geodety, architekta lub inżyniera, który śledził prace, naliczany jest podatek VAT w wysokości 22%.
Jeżeli jednak wykonawca dostarcza towary o znacznej wartości , obniżona stawka dotyczy w / w towarów tylko do wysokości rozpatrywanej usługi pomniejszonej o wartość samego towaru. Ten limit wartości należy określić, odejmując wartość znaczących aktywów od całkowitej kwoty usługi, reprezentowanej przez całość wynagrodzenia należnego od klienta.
Te znaczące aktywa, na mocy dekretu z dnia 29 grudnia 1999, są:
- windy i wciągniki
- osprzęt zewnętrzny i wewnętrzny
- kotły
- wideodomofony
- sprzęt do klimatyzacji i recyklingu
- armatura łazienkowa
- systemy bezpieczeństwa.
W związku z tym w przypadku tak znaczących aktywów obniżona stawka w wysokości 10% jest stosowana tylko do różnicy między całkowitą wartością usługi a wartością samych aktywów.
Aby to zrozumieć, zróbmy przykład w odniesieniu do nadzwyczajnej interwencji konserwacyjnej, która kosztuje łącznie 15 tysięcy euro, z czego:
- 10 tys. Za pracę wykonaną przez firmę wykonującą prace
- 5 tys. Koszt znaczących towarów, takich jak krany i wyroby sanitarne.
Od 5 tysięcy euro kosztu znaczących aktywów 10% VAT jest naliczany tylko od różnicy między całkowitą kwotą interwencji a kwotą tych samych znaczących aktywów (15 000 - 5 000 = 10 000). Od wartości końcowej (5000 euro) zostanie zastosowana zwykła stopa w wysokości 22%.
Przejście do prac konserwatorskich i remontowych (takich jak eliminacja i zapobieganie pogorszeniu się stanu, dostosowanie wysokości kondygnacji do istniejących kubatur, aż do otwarcia okien na potrzeby wentylacji pomieszczeń) oraz remont ( np. przebudowa elewacji budynku, budowa strychu lub balkonu czy otwarcie nowych drzwi i okien) zawsze obowiązuje stawka 10% VAT na:
- świadczenie usług związanych z realizacją interwencji
- zakup towarów dostarczonych w celu wykonania tej samej renowacji, konserwacji zachowawczej i interwencji remontowych budynków (np. obrazy, cegły itp.)
- dostawy tzw. wyrobów gotowych.
Te wyroby gotowe są te, które choć włączone w budynku, zachowują swoją indywidualność. Są to wyroby gotowe, na które naliczany jest 10% VAT, np. Drzwi, ramy okienne oraz wyroby sanitarne (zlewy, wanny itp.)
Ułatwienia przysługują zarówno wtedy, gdy zakupu dokonuje bezpośrednio klient robót, jak i gdy dokonuje zakupu firma lub wykonawca, który je wykonuje. Jednak obniżony podatek VAT nie jest stosowany do surowców i półproduktów, takich jak cegły, majolika, płytki, gwoździe, pręty żelazne, wapno, gips, cement itp.