Treść przetworzona
- Konserwacja zwykła: pojęcie
- Części wspólne budynków mieszkalnych: czym one są
- Jakie są zwykłe prace konserwacyjne
- Zwykła konserwacja pojedynczego mieszkania
- Jak uzyskać odliczenie w wysokości 50%
- Zwykłe utrzymanie i premie mobilne
Interwencje na nieruchomości pozwalające na skorzystanie z ulgi w wysokości 50% z tytułu remontu budynku, przedłużonej ustawą budżetową do 31 grudnia 2022-2023 r., To zwykłe i nadzwyczajne utrzymanie, renowacja i rehabilitacja zachowawcza, renowacja budynków. Konieczne jest jednak wprowadzenie pewnych wyjaśnień dotyczących zwykłej konserwacji, ponieważ interwencje te pozwalają na skorzystanie z ulgi podatkowej tylko wtedy, gdy są przeprowadzane na częściach wspólnych budynków mieszkalnych i na określonych warunkach na poszczególnych jednostkach nieruchomości.
Konserwacja zwykła: pojęcie
Zanim przejdziemy do szczegółów, dobrze jest sprecyzować pojęcie zwykłej konserwacji. Wynika to z art. 3 ujednoliconej ustawy o budownictwie (dekret prezydencki 380/01), który w literze a) definiuje „zwykłe interwencje konserwacyjne” jako interwencje budowlane dotyczące prac naprawczych, odnawiania i wymiany wykończeń budynków i niezbędne do integracji lub utrzymania istniejących systemów technologicznych. Są to zatem interwencje, które działają na istniejące wykończenia i materiały, bez ich zastępowania.
Części wspólne budynków mieszkalnych: czym one są
Prace te pozwalają na skorzystanie z odliczenia 50% podatku tylko wtedy, gdy dotyczą części wspólnych budynków mieszkalnych . Zgodnie z art. 1117 pkt 1, 2 i 3 kodeksu cywilnego zainteresowane strony wspólne:
- wszystkie części budynku niezbędne do wspólnego użytkowania, takie jak grunt, na którym stoi budynek, fundamenty, ściany główne, filary i belki nośne, dachy i dachy płaskie, schody, drzwi wejściowe, wiatrołapy, ciągi komunikacyjne, arkady, dziedzińce i elewacje
- parkingi oraz pomieszczenia usług wspólnych, takich jak portiernia, w tym portiernia, pralnia, suszarnie i strychy przeznaczone ze względu na swoje właściwości konstrukcyjne i użytkowe do wspólnego użytku
- roboty, instalacje, wszelkiego rodzaju artefakty przeznaczone do wspólnego użytku, takie jak windy, studnie, zbiorniki, instalacje wodno-kanalizacyjne, scentralizowane systemy dystrybucji i przesyłu gazu, energii elektrycznej do ogrzewania i klimatyzacji, do odbioru radia i telewizji oraz do dostępu do wszelkich innych rodzajów przepływu informacji, w tym z satelity lub telewizji kablowej, oraz odpowiednich połączeń do punktu oddziału z lokalami będącymi własnością osób fizycznych wspólnoty mieszkaniowe lub, w przypadku systemów jednolitych, do miejsca użytkowania, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w przepisach sektorowych dotyczących sieci publicznych.
Jakie są zwykłe prace konserwacyjne
Do zwykłych prac konserwacyjnych, które można wykonać na tych częściach wspólnych i które pozwalają na skorzystanie z odliczenia 50% podatku dochodowego od osób fizycznych, należą na przykład:
- naprawa, renowacja i wymiana wykończeń budynków
- prace niezbędne do integracji lub utrzymania istniejących systemów technologicznych
- wymiana podłóg, okien i drzwi
- malowanie ścian, sufitów, wyposażenia wewnętrznego i zewnętrznego
- renowacja tynków wewnętrznych
- hydroizolacja dachów i tarasów
- malowanie bram garażowych
- naprawa i wymiana rynien, rur spustowych i kominów nawet z różnych materiałów
- naprawa balustrad, balustrad i ogrodzeń
- remonty balkonów w częściach ściennych (panele frontowe, sufit), wymiana attyki i balustrad z zachowaniem tych samych właściwości (materiały, kształty i kolory)
- Renowacja lub wymiana gzymsów przy zachowaniu istniejących wcześniej istotnych cech (materiały, wymiary)
- wymiana stopni schodów na stopnie równe dotychczasowym, wewnętrzne i zewnętrzne
- wymiana świetlików na inne posiadające takie same cechy (kształt i kolorystykę) jak dotychczasowe
- naprawa lub wzmocnienie konstrukcji attyki i balkonów z zachowaniem tych samych właściwości, co dotychczasowe
- różne naprawy murarskie kotłowni z zachowaniem istniejących wcześniej podziałów wewnętrznych
- wymiana okiennic z zachowaniem dotychczasowych cech (kształt i kolor)
- wymiana płytek na inne równe dotychczasowym
W przypadku wszystkich tych interwencji odliczenie od podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 50% przysługuje każdemu kondominium na podstawie tysięcznej części. Jeśli więc te interwencje są przeprowadzane na prywatnych nieruchomościach poszczególnych wspólnot mieszkaniowych lub na ich przynależności - takiej jak garaże, piwnice, strychy - nie dają prawa do żadnych dotacji.
Zwykła konserwacja pojedynczego mieszkania
Zwykłe interwencje alimentacyjne przeprowadzane na jednej jednostce nieruchomości pozwalają na skorzystanie z 50% ulgi podatkowej, ale tylko wtedy, gdy stanowią część większej interwencji. Na przykład wymiana podłóg jest zwykłą pracą konserwacyjną, która, jeśli jest wykonywana w jednym mieszkaniu po większej pracy, takiej jak rozbiórka ścianek działowych, budowa nowych ścian działowych lub przeniesienie usług, może zostać uwzględniona w odliczeniu do 50%. Podobnie, jeśli buduje się toalety (nadzwyczajne prace konserwacyjne), a następnie maluje się ściany, malowanie jest również wydatkiem, który można odliczyć.
Jak uzyskać odliczenie w wysokości 50%
Aby skorzystać z odliczenia 50% podatku wystarczy wskazać w zeznaniu podatkowym dane katastralne identyfikujące nieruchomość, na której dokonano interwencji. Niezbędnym warunkiem skorzystania z odliczenia jest opłacenie wydatków przelewem bankowym lub pocztowym wykazującym:
- powód zapłaty, w odniesieniu do prawa (art. 16-bis dekretu prezydenckiego 917/1986)
- kod podatkowy beneficjenta odliczenia (w przypadku interwencji przeprowadzonych na wspólnych częściach kondominium konieczne jest wskazanie kodu podatkowego kondominium oraz administratora lub innego kondominium dokonującego płatności)
- kod podatkowy lub numer VAT odbiorcy płatności.
Z ulgi w wysokości 50% za prace przy częściach wspólnych mogą również skorzystać wspólnoty mieszkaniowe, które niezobowiązujące nie wyznaczyły zarządcy i nie posiadają kodeksu podatkowego. Na podstawie tego, co urząd skarbowy określił w okólniku nr. 3 / E z dnia 2 marca 2022-2023 r., Opłacenie wydatków zawsze musi być dokonane odpowiednim przelewem bankowym / pocztowym, aw przypadku braku kodu podatkowego kondominium podatnicy mogą wpisać poniesione wydatki w formularzach deklaracji, podając kod podatkowy kondominium, który dokonał transferu. Podatnik musi wykazać w trakcie kontroli, że interwencje zostały przeprowadzone na częściach wspólnych budynku.
W przypadku przelewu banki lub urzędy pocztowe stosują podatek u źródła w wysokości 8%. Oprócz pokrycia wydatków przelewem bankowym i zachowania odpowiedniego paragonu, należy zachować inne dokumenty, takie jak faktury lub paragony podatkowe dotyczące poniesionych wydatków na budowę remontu. W przypadku zwykłych zabiegów konserwacyjnych przeprowadzanych na częściach wspólnych kondominium, podatnik, zamiast całej wymaganej dokumentacji, może skorzystać z zaświadczenia wydanego przez zarządcę kondominium , w którym zaświadcza on, że wypełnił wszystkie przewidziane obowiązki i wskazuje sumę które podatnik może uwzględnić na potrzeby odliczenia.
Zwykłe utrzymanie i premie mobilne
Podobnie jak w przypadku wszystkich remontów, nawet zwykłe prace konserwacyjne przy częściach wspólnych budynków mieszkalnych pozwalają na skorzystanie z dodatkowego odliczenia od podatku - premii meblowej. To prawo do odliczenia od podatku dochodowego od osób fizycznych należnego w wysokości 50% - również to odliczenie przedłużone do 31 grudnia 2022-2023 r. - zakup nowych mebli i sprzętu AGDklasa A i A + dla pieców przeznaczonych do wyposażenia remontowanej nieruchomości. Podstawowym warunkiem odliczenia jest realizacja interwencji naprawczej zasobu budowlanego, zarówno na poszczególnych lokalach mieszkalnych, jak i częściach wspólnych budynków mieszkalnych (strażnicy, portierni, myjnie itp.). W przypadku interwencji na częściach kondominium, wspólnoty mieszkaniowe mają prawo do odliczenia, każdy na swój udział, tylko za towary zakupione i przeznaczone do ich wyposażenia. Bonus nie jest jednak przyznawany, jeśli kupią towary w celu wyposażenia swojej nieruchomości.
Odliczenie - do podziału między uprawnionych na dziesięć rocznych rat o tej samej wysokości i obliczane na maksymalną kwotę 10.000 euro w odniesieniu do wydatków poniesionych na zakup mebli i sprzętu wielkogabarytowego - wynika z kosztów zakupu:
- meble nowe (m.in. łóżka, szafy, komody, regały, biurka, stoły, krzesła, szafki nocne, sofy, fotele, kredensy, a także materace i oświetlenie). Zakup drzwi, podłóg (na przykład parkietu), zasłon i zasłon, a także innych akcesoriów wyposażenia jest wykluczony
- duże nowe urządzenia gospodarstwa domowego o klasie energetycznej nie niższej niż A + (A dla piekarników), dla sprzętu, dla którego wymagana jest etykieta energetyczna. W przypadku urządzeń gospodarstwa domowego, które ich nie mają, zakup jest ułatwiony tylko wtedy, gdy nie przewidziano jeszcze obowiązku posiadania etykiety energetycznej. Do dużego sprzętu AGD należą m.in .: lodówki, zamrażarki, pralki, suszarki, zmywarki, urządzenia kuchenne, kuchenki elektryczne, płyty elektryczne, kuchenki mikrofalowe, grzejniki elektryczne, grzejniki elektryczne, wentylatory elektryczne, urządzenia klimatyzacyjne. Odliczane wydatki mogą obejmować koszty transportu i montażu zakupionych towarów.Zakup mebli lub sprzętu wielkogabarytowego może być ułatwiony, nawet jeśli aktywa mają służyć do wyposażenia innego otoczenia tego samego budowanego budynku.
Jeśli chodzi o prace remontowe, również aby mieć mobilny bonus konieczne jest dokonanie płatności przelewem bankowym lub pocztowym, na którym należy zaznaczyć:
- powód zapłaty (ten, z którego obecnie korzystają banki i Poste Spa do przelewów bankowych związanych z pracami remontowymi)
- kod podatkowy beneficjenta odliczenia (w przypadku części wspólnych budynków mieszkalnych kod podatkowy kondominium i administratora lub innego kondominium dokonującego płatności)
- numer VAT lub kod podatkowy osoby, na rzecz której dokonywany jest przelew. Te same procedury muszą być przestrzegane przy opłacaniu kosztów transportu i montażu towarów.
Płatności można dokonać również kartą kredytową lub debetową, przy czym nie jest dozwolone płacenie czekiem bankowym, gotówką ani innymi środkami płatniczymi. Oprócz dowodu wpłaty podatnik musi również posiadać dokumentację potwierdzającą dokonanie płatności (paragon, dowód transakcji, w przypadku płatności kartą kredytową lub debetową, dokumentację obciążeniową w rachunku bieżącym) oraz faktury za zakup towaru wskazujące rodzaj, jakość i ilość nabytych towarów i usług.