Treść przetworzona
- Warunki, których należy przestrzegać
- Procedura podziału nieruchomości
- Podzielić nieruchomość z odliczeniem 50% podatku dochodowego od osób fizycznych
- Imu, Tasi i tari
Mieszkanie dla dzieci, lokal na sprzedaż lub do wynajęcia to tylko niektóre z powodów, które mogą prowadzić do podzielenia domu na dwie różne jednostki . Oraz przepisy wprowadzone w 2022-2023 roku z dekretem Sblocca Italia dokonaniu procedury biurokratyczne znacznie prostsze . Nawet jeśli chcesz połączyć dwa sąsiadujące mieszkania w jedno. Zobaczmy, jak to zrobić.
Warunki, których należy przestrzegać
Ustawa z 11 listopada 2022-2023 r., N. 164, znany również jako Sblocca Italia, uprościł niektóre procedury zawarte w ujednoliconej ustawie o budownictwie w przypadku podziału lub połączenia jednostek nieruchomości. W szczególności dziś istnieje możliwość podzielenia dużego mieszkania na dwa mniejsze lub połączenia sąsiadujących ze sobą mieszkań zarówno na tym samym piętrze, jak i na różnych piętrach w celu stworzenia większego, zgodnie z potrzebami rodziny, bez konieczności uzyskiwania zgody Gminy. Należy podkreślić, że zasady przewidziane dla podziału lub łączenia nieruchomości są takie same, jak te przewidziane dla odnowienia lub wymiany niektórych części nieruchomości, takich jak otwarcie drzwi wewnętrznych, przesunięcie ścian lub budowa i ulepszenie urządzenia sanitarne. Jedynym warunkiem, którego należy przestrzegać, jest niezmienianie ogólnej kubatury budynków,w związku z tym nie jest możliwe wybudowanie większej liczby pokoi ani zmiana przeznaczenia nieruchomości, na przykład w celu przeznaczenia nieruchomości na cele mieszkalne w biurze lub w innym miejscu.
Procedura podziału nieruchomości
Z biurokratycznego punktu widzenia konieczne jest przed przystąpieniem do prac przekazanie do Urzędu Miasta tzw. Komunikatu Rozpoczęcia Pracy tzw. CILA, zaprzysiężonego przez wykwalifikowanego technika jakim jest geodeta, architekt czy inżynier. Za pomocą tego dokumentu specjalista zaświadcza na swoją odpowiedzialność, że prace są zgodne z zatwierdzonymi przepisami i planami oraz że są one zgodne z przepisami antysejsmicznymi oraz z przepisami dotyczącymi charakterystyki energetycznej budynków oraz że prace nie mają wpływu na elementy konstrukcyjne budynku . Wraz z CILA konieczne jest dołączenie innych dokumentów, takich jak:
- proces projektowania pomyślany jako rysunki techniczne wykonane przez technika, z których widoczna jest modyfikacja mieszkania
- dane firmy, która będzie wykonywała prace związane z podziałem lub połączeniem mieszkania.
Po zakończeniu prac należy przesłać do Gminie Komunikat o zakończeniu prac, ważny do celów aktualizacji katastralnej.Oznacza to, że wysyłając ten komunikat, gmina sama niezwłocznie i bezpośrednio przekaże dokumentację do aktualizacji do biura katastralnego. W odniesieniu do kosztów, jakie należałoby ponieść w celu dokonania podziału lub połączenia jednostki nieruchomości, opłaty będą musiały zostać uiszczone na rzecz Gminy tylko w przypadku, gdy przeprowadzone przekształcenia spowodują zwiększenie powierzchni użytkowej, które generuje większe świadczenie usług przez Gminę, tzw. obciążenie miejskie, co oznacza większe zużycie wody, kanalizacji itp. W takim przypadku gmina oblicza wysokość opłat, które należy uiścić, na podstawie niektórych tabel zatwierdzonych przez samą administrację gminną.
Jeżeli mieszkanie przeznaczone do podziału lub połączenia znajduje się we wspólnym kondominium, nawet jeśli Kodeks Cywilny nie przewiduje konieczności uzyskania zezwolenia od zgromadzenia na rozpoczęcie prac, wskazane jest powiadomienie administratora o rozpoczęciu interwencji, uważając, aby nie uszkodzić bezpieczeństwo, stabilność i wystrój budynku. Jeśli jednak interwencja obejmuje również zmiany widoczne z zewnątrz, takie jak likwidacja wejścia lub przekształcenie okna lub drzwi (np. Z okna na okno francuskie lub odwrotnie), wymagana jest również autoryzacja montażu. Po zakończeniu prac obowiązkowa jest aktualizacja tysięcznych części własności całego kondominium.
Podzielić nieruchomość z odliczeniem 50% podatku dochodowego od osób fizycznych
Podział lub połączenie nieruchomości jest częścią nadzwyczajnych prac konserwacyjnych, które dają prawo do 50% odliczenia Irpef na prace remontowe. Maksymalna kwota wydatków dopuszczonych do odliczenia wynosi 96 tys. Na jednostkę nieruchomości, a odliczenie jest podzielone na 10 rocznych rat o tej samej wysokości. Aby zakwalifikować się do odliczenia, płatności należy dokonać przelewem bankowym lub pocztowym, wskazując przyczynę płatności, z powołaniem się na przepisy prawa (art. 16-bis dekretu prezydenckiego 917/1986), kod podatkowy beneficjenta odliczenia oraz kod podatkowy lub numer VAT beneficjenta płatności. W momencie wypłaty przelewu banki i Poste Italiane Spa muszą wpłacić zaliczkę na podatek dochodowy należny firmie wykonującej prace, która od 1 stycznia 2022-2023 r. Wynosi 8%. Do odliczenia podatku konieczne jest wskazanie w zeznaniu podatkowym danych katastralnych identyfikujących nieruchomość oraz przechowywanie szeregu dokumentów takich jak:
- Potwierdzenie przelewu bankowego
- faktury lub paragony podatkowe dotyczące wydatków poniesionych na wykonanie prac remontowych
- wniosek o rejestrację (jeśli nieruchomość nie jest jeszcze zarejestrowana)
- wpływy z tytułu zapłaty podatku miejskiego (Ici-imu), jeśli jest należny.
Wykonywanie nadzwyczajnych prac konserwacyjnych, takich jak dzielenie lub łączenie, pozwala cieszyć się nie tylko 50% odliczeniem podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu remontów budynków, ale także bonusem mobilnymi, odliczenie 50% podatku dochodowego od osób fizycznych na zakup nowych mebli - kuchni, łóżek, szaf, komód, regałów, biurek, stołów, krzeseł, szafek nocnych, sof, foteli, kredensów, a także materacy i sprzętu oświetleniowego - oraz duże urządzenia o klasie energetycznej nie niższej niż A + (dla piekarników A) - lodówki, zamrażarki, pralki, suszarki, zmywarki, urządzenia kuchenne, kuchenki elektryczne, płyty elektryczne, kuchenki mikrofalowe, grzejniki elektryczne, grzejniki elektryczne, wentylatory urządzenia elektryczne, klimatyzacyjne - przeznaczone do wyposażenia budynku. Należne potrącenie, które ma zostać podzielone między uprawnione osoby na dziesięć rocznych rat o tej samej wysokości, musi zostać obliczone na maksymalną kwotę 10.000 euro łącznie na wydatki poniesione na zakup mebli i dużego sprzętu AGD. Jak przewidziano przy pracach remontowych, aby mieć mobilny bonus konieczne jest dokonanie płatności przelewem bankowym lub pocztowym, na którym należy wskazać powód zapłaty (jest to ten, z którego obecnie korzystają banki i Poste Spa do przelewów związanych z pracami remontowymi) , kod podatkowy beneficjenta odliczenia oraz numer VAT lub kod podatkowy osoby, na rzecz której dokonywany jest przelew.na którym należy wskazać powód uiszczenia opłaty (jest to obecnie stosowany przez banki i Poste Spa do przelewów związanych z pracami remontowymi), kod podatkowy beneficjenta odliczenia oraz numer VAT lub kod podatkowy podmiotu na rzecz z którego dokonywany jest transfer.na którym należy wskazać powód uiszczenia opłaty (jest to obecnie stosowany przez banki i Poste Spa do przelewów związanych z pracami remontowymi), kod podatkowy beneficjenta odliczenia oraz numer VAT lub kod podatkowy podmiotu na rzecz z którego dokonywany jest transfer.
Imu, Tasi i tari
Z fiskalnego punktu widzenia, łącząc dwa mieszkania w jedno i wykorzystując jedyną nieruchomość jako pierwszy dom, będzie można skorzystać ze zwolnienia z IMU, o ile nieruchomość nie zostanie zarejestrowana w kategoriach A1, A8 i A9. Jeśli wręcz przeciwnie, nieruchomość zostanie podzielona na dwa mniejsze mieszkania, jeśli są one własnością dwóch różnych właścicieli i obaj wykorzystują nieruchomość jako swój pierwszy dom, w obu przypadkach będziesz mógł skorzystać ze zwolnienia Imu. Jeśli, z drugiej strony, oba mieszkania należą do tego samego właściciela. ci z pierwszego domu nie zapłacą podatku, podczas gdy z drugiego. To samo dotyczy Tasi, miejskiego podatku od usług niepodzielnychi że płacisz jak Imu za pierwszy dom tylko wtedy, gdy jest on luksusowy lub wartościowy. Tari, podatek od odpadów, będzie płacony niezależnie od kategorii katastralnej i na podstawie stawek ustalonych przez gminę, uwzględniających liczbę pokoi i mieszkańców nieruchomości.
Chcesz zobaczyć zdjęcia mieszkania przerobionego z większego domu? Kliknij tutaj.