Treść przetworzona
- Najemca może podnajmować
- Krótkie wypożyczenia: istnieje „właściwa” umowa
- Krótkie wypożyczenia: co i jak zadeklarować organom podatkowym
- Prawo dla ekonomii współdzielenia?
Krótkie czynsze za „turystykę socjalną”, aspekt ekonomii współdzielenia (dosłownie „ekonomia współdzielenia”). Jest to szybko rozwijające się zjawisko, oparte na "zrównoważonej" podstawowej idei: udostępnianie naszych aktywów innym w zamian za zapłatę. Model planetarny, który znalazł podatny grunt w sieci, na którym mógł się rozwijać, docierając w krótkim czasie do podboju coraz bardziej zróżnicowanych segmentów rynku. Dziś za pomocą kilku kliknięć na komputerze lub smartfonie możesz udostępnić swój dom, par excellence. Reklama online jest widoczna dla użytkowników z całego świata, a podaż i popyt spotykają się w czasie rzeczywistym. Równie natychmiastowa jest płatność, z częścią uzgodnionej ceny (około 3%) do zapłaty na platformę (jedną z wielu), która umożliwia taką wymianę i na której zawsze należy się zarejestrować.
Najem krótkoterminowy: strony muszą zawrzeć umowę. Przepisy dotyczące kondominium mogą zakazywać dzierżawy. Zarobki należy wpisać w zeznaniu podatkowym.
Przed podjęciem decyzji o wynajęciu swojego mieszkania, czy choćby samego pokoju, należy sprawdzić, czy w kondominium, w którym mieszkasz, obowiązuje zapis umowny. Dokument ten faktycznie mógłby zakazywać tego typu działalności (zakaz ten jednak musi być wyraźnie określony) iw takim przypadku dzierżawa byłaby praktycznie niemożliwa, chyba że wszystkie wspólnoty mieszkaniowe jednogłośnie zagłosują za zmianą regulacji. Żaden problem jednak przy braku regulacji umownej. W tym drugim przypadku, podobnie jak w przypadku pensjonatów we wspólnotach mieszkaniowych, pozytywna opinia zgromadzenia nie jest konieczna. Jeśli chodzi o szkody wyrządzone w przypadku wynajmu krótkoterminowego gości i ich mienia,Właściciel kwatery zawsze dobrze jest wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Niektóre internetowe platformy brokerskie oferują pakiety podstawowe, które należy dokładnie ocenić i, w razie potrzeby, uzupełnić o dodatkowe zasady.
Osoby, które podpisały umowę najmu, nie zawsze mogą wynająć mieszkanie lub jego część osobom trzecim. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy umowa (która musi być należycie zarejestrowana) przewiduje poddzierżawę. W przypadku wynajmu całego lokalu nadal wymagana jest opinia właściciela, natomiast jeśli wynajem ogranicza się do jednego lub kilku pokoi wystarczy wysłać mu list polecony z danymi podnajmującego, wynajmowanymi pokojami i czasem trwania umowy.
Prawo 431
Do tej pory nie istnieje prawo dotyczące tymczasowego wynajmu zarządzanego przez portale maklerskie. Ogólnie rzecz biorąc, wynajem turystyczny reguluje paragraf 2 litera c) ustawy nr. 431 z 9 grudnia 1998 r. „Zasady dzierżawy i wydawania nieruchomości na cele mieszkalne” oraz Kodeks turystyczny dołączony do dekretu z mocą ustawy 79/2011 „Dzierżawa lokali do celów turystycznych”. Ten ostatni w art. 53 wyjaśnia, w jaki sposób „(…) Do lokali wynajmowanych wyłącznie w celach turystycznych, w jakimkolwiek położonym miejscu, mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego o leasingu”. A wśród rodzajów umów przewidzianych w art. 1571 i nast., Obejmuje również „umowę najmu lokalu mieszkalnego do celów turystycznych”, która ma być stosowana w przypadku wynajmu tymczasowego.
Dochód z ziemi
Zgodnie z zasadami określonymi przez Tuir (ujednolicona ustawa o podatku dochodowym), dochody pochodzące z całkowitego lub częściowego wynajmu mieszkania są wliczane do dochodu z ziemi, który zawsze przypisuje się tym, którzy mają rzeczywiste prawo do korzystania z mieszkania. własność lub prawowitemu właścicielowi.
Niewiele osób podpisuje stałe umowy z gośćmi. Nawet jeśli prawo nie wypowiada się właściwie w tej sprawie, zawsze preferowane jest spisanie warunków umowy, niezależnie od długości pobytu. Najbardziej odpowiednia jest tak zwana „umowa najmu turystycznego”, sporządzana na piśmie i dla której rejestracja w Urzędzie Skarbowym jest wymagana tylko wtedy, gdy okres najmu jest dłuższy niż 30 dni. Pod koniec okresu najmu właściciel (lub najemca, który podnajmuje) jest zobowiązany do dostarczenia paragonu potwierdzającego dokonanie płatności, w tym znaczka skarbowego 2 euro, ale tylko wtedy, gdy kwota jest większa niż 77,47 euro . Zapłata podatku turystycznego uzależniona jest od przepisów regionalnych i gminnych, przy czym dobrą praktyką jest w ciągu 48 godzin od dostarczenia nieruchomości,przekazywać (elektronicznie) organom bezpieczeństwa publicznego nazwiska gości, nawet jeśli przebywają oni na krótki okres.
Istnieją inne umowy ad hoc dotyczące wynajmu turystycznego, takie jak dwa modele opracowane przez Confedilizia. Pierwsza, w przypadku dłuższych wynajmów, to umowa „dom wakacyjny”, która określa czas trwania najmu, wypowiedzenie umowy, wysokość czynszu, koszty dodatkowych kosztów oraz dowolną kwotę kaucji. Drugi typ, zwany „weekendem”, najlepiej pasuje do turystyki socjalnej. Warunki umowy obejmują wszystkie specyfikacje umowy dotyczącej domu wakacyjnego, z dodatkiem umowy ryczałtowej na zużycie (prąd, woda, gaz itp.). W obu umowach obowiązkowe jest umieszczenie opłaty skarbowej w wysokości 10,33 euro, za którą odpowiadają strony. Najemca ma obowiązek opieki nad nieruchomością, jest zobowiązany do przestrzegania regulaminu kondominium i jest odpowiedzialny za wszelkie szkody.
Osoby wynajmujące na krótkie i okazjonalne okresy na podstawie umowy najmu turystycznego nie są zobowiązane do otwierania numeru VAT.
Jeśli wręcz przeciwnie, działalność ta ma charakter zwyczajowy, konieczne będzie uregulowanie sytuacji fiskalnej poprzez zarejestrowanie się w Izbie Handlowej i wysłanie komunikatu „Scia” do właściwej gminy.
Pracownik lub osoba prowadząca działalność na własny rachunek, właściciel musi zadeklarować dochody z działalności organom podatkowym: należy je wpisać w zeznaniu podatkowym w rubryce „dochód z ziemi”. Natomiast w przypadku podnajmu najemca wpisze dochód w pozycji „inne dochody”.
Istnieje możliwość skorzystania z ryczałtowego odliczenia w wysokości 5%, przy czym wydatki z tytułu strony pośredniczącej czy owego „zarządzania”, jak np. Koszty sprzątania pokoi, nie podlegają odliczeniu.
Jako alternatywę dla podatku dochodowego od osób fizycznych możesz wybrać suchy kupon: dochód z firmy podlega stawce 21%.
Trudno jest ocenić konsekwencje, jakie model ekonomii współdzielenia ma na obecnym rynku. W rzeczywistości prawie we wszystkich przypadkach ci, którzy wynajmują swój dom, nie wystawiają żadnych paragonów, a zatem unikają organów podatkowych. Oprócz szkód podatkowych ten modus operandi szkodzi profesjonalnym hotelarzom i ogólnie wszystkim tym, dla których gościnność stanowi główne źródło dochodu. Z tego powodu w marcu ubiegłego roku grupa parlamentarzystów przedstawiła Izbie Poselskiej projekt ustawy regulującej ekonomię współdzielenia. Ustawa, która obecnie składa się z 12 artykułów, poza promowaniem ekonomii współdzielenia, ma na celu uregulowanie aspektu podatkowego. W rzeczywistości prawo stanowi, że dochody uzyskiwane przez użytkowników korzystających z platformy cyfrowej,zwany „dochodem z niezawodowej ekonomii współdzielenia” jest wskazany w specjalnej sekcji zeznania podatkowego. «W przypadku dochodów do 10 000 euro uzyskanych za pośrednictwem platform cyfrowych - czytamy w art. 5 - naliczany jest podatek w wysokości 10 procent. Dochód przekraczający 10 000 euro kumuluje się z dochodem z pracy lub samozatrudnienia i stosuje się do nich odpowiednią stawkę ”. Istnieje również specjalny krajowy rejestr elektroniczny prowadzony przez organ antymonopolowy, w którym muszą się rejestrować wszystkie platformy brokerskie i którego konsultacje będą publiczne i bezpłatne.000 euro wyprodukowanych za pośrednictwem platform cyfrowych - zgodnie z art. 5 - naliczany jest podatek w wysokości 10 procent. Dochód przekraczający 10 000 euro kumuluje się z dochodem z pracy lub samozatrudnienia i stosuje się do nich odpowiednią stawkę ”. Istnieje również specjalny krajowy rejestr elektroniczny prowadzony przez organ antymonopolowy, w którym muszą się rejestrować wszystkie platformy brokerskie i którego konsultacje będą publiczne i bezpłatne.000 euro wyprodukowanych za pośrednictwem platform cyfrowych - zgodnie z art. 5 - naliczany jest podatek w wysokości 10 procent. Dochód przekraczający 10 000 euro kumuluje się z dochodem z pracy lub samozatrudnienia i stosuje się do nich odpowiednią stawkę ”. Istnieje również specjalny krajowy rejestr elektroniczny prowadzony przez organ antymonopolowy, w którym muszą się rejestrować wszystkie platformy brokerskie i którego konsultacje będą publiczne i bezpłatne.specjalny krajowy rejestr elektroniczny prowadzony przez organ antymonopolowy, w którym muszą się rejestrować wszystkie platformy maklerskie i którego konsultacje będą publiczne i bezpłatne.specjalny krajowy rejestr elektroniczny prowadzony przez organ antymonopolowy, w którym muszą się rejestrować wszystkie platformy maklerskie i którego konsultacje będą publiczne i bezpłatne.