Treść przetworzona
- Interwencje budowlane
- Bezpłatna działalność budowlana
- Pozwolenia na prace budowlane: aktualne przepisy
- CILA i SCIA
- Pozwolenia na budowę: wiadomość o reformie Madii
nazwa Pozwolenie na budowę, Dia, Cil, Cila lub Scia są to dokumenty, o które należy się ubiegać w celu przeprowadzenia interwencji w budynku, a każdy z nich odpowiada konkretnemu zadaniu. Od 1 stycznia 2022-2023 r. Obecne rozporządzenie w sprawie pozwoleń na budowę może się radykalnie zmienić po zatwierdzeniu reformy Madii. Przyjrzyjmy się obecnej dyscyplinie i szeroko innowacjom, które wejdą w życie w przyszłym roku.
Interwencje budowlane
Odniesieniem regulacyjnym, jeśli chodzi o tytuły kwalifikujące do przeprowadzania interwencji budowlanych, jest skonsolidowana ustawa o budownictwie , Dpr n. 380 z 2001 r. Interwencje budowlane, których realizacja podlega wydaniu kwalifikacji to:
- zwykłe interwencje konserwacyjne: dotyczą napraw, renowacji i wymiany wykończeń budynków oraz czynności niezbędnych do integracji lub utrzymania istniejących systemów technologicznych. Przykładami są renowacja i wymiana wykończeń budynków, wymiana podłóg, okien i drzwi, malowanie ścian, sufitów, wyposażenia wewnętrznego i zewnętrznego, rekonstrukcja tynków wewnętrznych, hydroizolacja dachów i tarasów, malowanie. bram garażowych.
- nadzwyczajne interwencje konserwacyjne: są to prace i modyfikacje niezbędne do renowacji i wymiany części konstrukcyjnych budynków oraz tworzenia i integracji usług higieniczno-sanitarnych i technologicznych, o ile nie zmieniają ogólnej kubatury budynków i nie wiążą się ze zmianami zamierzonych zastosowań. Przykładami są montaż wind i schodów ochronnych, budowa i ulepszanie toalet, wymiana ram zewnętrznych i okien lub okiennic na rolety oraz modyfikacja materiału lub typu osprzętu, przebudowa schodów i ramp, interwencje mające na celu oszczędność energii, ogrodzenie obszaru prywatnego i budowę schodów wewnętrznych.Nadzwyczajne interwencje konserwacyjne obejmują również te polegające na dzieleniu lub łączeniu jednostek nieruchomości, nawet jeśli wiążą się ze zmianami powierzchni poszczególnych jednostek nieruchomości, a także obciążeniem urbanistycznym, pod warunkiem, że całkowita kubatura budynków nie ulegnie zmianie i pierwotne przeznaczenie.
- renowacyjne i konserwatywne interwencje rehabilitacyjne: są to interwencje mające na celu zachowanie dobra i zapewnienie jego funkcjonalności za pomocą zestawu prac, które przy poszanowaniu jego elementów typologicznych, formalnych i strukturalnych, pozwalają na zgodne z nim przeznaczenie. Przykładami są prace mające na celu eliminację i zapobieganie sytuacjom degradacyjnym, dostosowanie wysokości podłóg do istniejących kubatur, otwarcie okien na potrzeby wentylacji pomieszczeń.
- interwencje w zakresie renowacji budynku: to działania mające na celu przekształcenie budynku poprzez szereg prac, które mogą doprowadzić do powstania budynku całkowicie lub częściowo innego niż poprzedni. Przykładami są wyburzenie i wierna odbudowa budynku, modyfikacja elewacji, budowa strychu lub balkonu, przekształcenie strychu w strych lub balkon na werandę, otwarcie nowych drzwi i okien, budowa toalet przy rozbudowie istniejące powierzchnie i objętości.
Bezpłatna działalność budowlana
Wchodząc w szczegóły pozwoleń wymaganych dla różnych interwencji, należy przede wszystkim sprecyzować, że istnieją tzw. Prace budowlane bezpłatne , czyli niewymagające żadnego zezwolenia ani komunikacji. Zgodnie z art. 6 ujednoliconej ustawy budowlanej za bezpłatne roboty budowlane uważa się:
- zwykłe interwencje konserwacyjne;
- interwencje mające na celu eliminację barier architektonicznych, o ile nie obejmują one budowy konstrukcji zmieniających kształt budynku, takich jak rampy czy windy zewnętrzne;
- tymczasowe prace związane z poszukiwaniem podłoża.
Należy jednak zauważyć, że w przypadku niektórych zwykłych prac konserwacyjnych Gminy mogą zażądać przesłania zawiadomienia. W takim przypadku radzimy sprawdzić, co zdecydowała w tej sprawie gmina, aby uniknąć jakichkolwiek kar.
Pozwolenia na prace budowlane: aktualne przepisy
Obecnie do nadzwyczajnych prac konserwacyjnych CIL wymagana jest prosta komunikacja o rozpoczęciu prac . W szczególności prace, które wymagają CIL to:
- nadzwyczajna konserwacja bez ingerencji w konstrukcję
- podział i łączenie jednostek nieruchomości
- prace tymczasowe przez maksymalnie 90 dni
- zewnętrzne prace brukarskie
- zbiorniki na wodę
- panele słoneczne i fotowoltaiczne do budynków poza historycznymi centrami.
CILA i SCIA
CIL zaprzysiężony (Cila) nadal będą potrzebne do remontu mieszkania, które często wpada do konserwacji. Główna różnica między CIL a CILA polega na tym, że druga wymaga certyfikatu wykwalifikowanego technika (architekta, geodety lub inżyniera), podczas gdy CIL może być przedstawiony bezpośrednio przez właściciela.
W przypadku, gdy nadzwyczajna interwencja konserwacyjna nie należy do tych, dla których CILA jest wystarczająca, zamiast tego należy przedstawić SCIA, raport poświadczonego rozpoczęcia działalności. W szczególności SCIA zastąpiła DIA, powiadomienie o rozpoczęciu działań, nawet jeśli poszczególnym regionom i gminom pozostawiono wybór, czy nadal zwracać się o wydanie DIA, na przykład w celu interwencji w celu zmiany zamierzonego wykorzystania.
Wreszcie pozwolenie na budowę, o które należy ubiegać się w przypadku „ciężkich” interwencji budowlanych, takich jak nowe konstrukcje, rozbudowa lub restrukturyzacja miast. Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę należy złożyć w Samodzielnym Stanowisku Budowlanym wraz z dokumentami, takimi jak zaświadczenie o prawomocności, dokumentacja projektowa oraz oświadczenie projektanta, w którym deklarujesz zgodność interwencji z narzędzia planowania urbanistycznego, przepisy budowlane, przepisy sektorowe dotyczące konstrukcji antysejsmicznej, przepisy bezpieczeństwa, przeciwpożarowe, sanitarne i energetyczne.
Pozwolenia na budowę: wiadomość o reformie Madii
Wraz z reformą Madii od przyszłego roku wejdą w życie kilka ważnych innowacji. Po pierwsze, spodziewana jest liczba przypadków bezpłatnej działalności budowlanej niepodlegającej żadnym kwalifikacjom, z drugiej zaś zaniknięcie CIL, podczas gdy CILA pozostanie. Ale jest jeszcze jedna ważna zmiana, która wprowadzi reformę, a jest nią Certified Reporting of Usability (SCA). Dokument ten ma za zadanie poświadczyć istnienie warunków bezpieczeństwa, higieny, zdrowotności, energooszczędności budynków i instalacji w nich zainstalowanych, ocenionych zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także zgodność wykonanych prac z przedstawionym projektem i wykonalność. .
W ciągu piętnastu dni od zakończenia prac wykończeniowych interwencji posiadacz pozwolenia na budowę lub osoba, która złożyła SCIA, przedstawi raport wykonalności poświadczonej wykonalności w kompleksowym punkcie obsługi budowy, w przypadku nowych budów, przebudów lub elewacje, całkowite lub częściowe oraz ingerencje w istniejące budynki, które mogą wpływać na warunki, które mogą wpływać na żywotność. Kara wynosi od 77 do 464 euro.