Treść przetworzona
- Bonus za czynsz: co to jest
- Beneficjenci
- Właściwości
- Dzierżawa na co najmniej 8 lat
Kto wynajmuje nieruchomość na cele mieszkalne, może skorzystać z nowej ulgi podatkowej wprowadzonej dekretem nr. 133 z 2022-2023 r., Unblock Italy, nazwany premią za czynsz za zakup . Zobaczmy, jakie są cechy tego obiektu, kto może z niego skorzystać i jak.
Bonus za czynsz: co to jest
Ułatwienie to polega na możliwości odliczenia od całkowitego dochodu na potrzeby podatku dochodowego od osób fizycznych udziału w wysokości 20%, do limitu 300 000 euro, na zakup lub budowę nieruchomości, która następnie musi być wynajęta na łączny okres nie krótszy niż w wieku 8 lat. Zakup lokalu mieszkalnego musi nastąpić w okresie od 1 stycznia 2022-2023 r. Do 31 grudnia 2022-2023 r. Odliczenie przysługuje również z tytułu odsetek od kredytów hipotecznych zaciągniętych na zakup domu i musi być podzielone na 8 rocznych rat części, począwszy od roku, w którym zawarta jest umowa najmu, co jest jednym z podstawowych warunków korzystania z premii kupno-czynsz.
Beneficjenci
Osoby, które kupią nieruchomość w okresie od 1 stycznia 2022-2023 r. Do 31 grudnia 2022-2023 r., Mogą ubiegać się o premię za czynsz.
Właściwości
Jednostki nieruchomości objęte premią za wynajem muszą być niesprzedanymi nowymi budynkami przeznaczonymi na cele mieszkalne . Urząd Skarbowy (okólnik nr 27 / E z 13 czerwca 2022-2023 r.) Wyjaśnił, że te nowe domy zakupione w celu wydzierżawienia, które umożliwiają korzystanie z premii za czynsz, nie muszą być sprzedawane przez firmy budowlane i spółdzielnie budowlane .
Ważne jest, aby jednostka nieruchomości przestrzegała następujących cech:
- jest przeznaczony do użytku domowego i nie jest klasyfikowany ani klasyfikowany w kategoriach katastralnych A / 1, A / 8 i A / 9
- nie znajduje się na jednorodnych obszarach sklasyfikowanych jako E, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Robót Publicznych z dnia 2 kwietnia 1968 r., n. 1444
- osiąga certyfikowaną charakterystykę energetyczną w klasie A lub B, zgodnie z załącznikiem nr 4 do Krajowych Wytycznych klasyfikacji energetycznej budynków, o których mowa w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju G z dnia 26 czerwca 2009 r., opublikowanym w Dzienniku Ustaw nr. 158 z dnia 10 lipca 2009 r. Lub zgodnie z obowiązującymi przepisami regionalnymi.
Dzierżawa na co najmniej 8 lat
Podstawowym warunkiem uzyskania ulgi podatkowej jest przeznaczenie przedmiotowej nieruchomości w ciągu sześciu miesięcy od zakupu lub zakończenia budowy na co najmniej osiem kolejnych lat po dopłatach. Prawo określa jednak, że między właścicielem a najemcą nie mogą istnieć żadne związki pokrewieństwa, aby rodzic nie mógł kupić domu, a następnie wynająć go dziecku, aby otrzymać premię za czynsz. Wreszcie, jeśli umowa najmu zostanie rozwiązana przed upływem ośmiu lat przewidzianych w ustawie, z przyczyn niezależnych od leasingodawcy, premia nie przepada, o ile nowa umowa zostanie zawarta w ciągu jednego roku.