Rozbita szyba, stary kocioł do wymiany lub armatura do malowania. Kto pokrywa te koszty, gdy nieruchomość jest wynajmowana? Aby odpowiedzieć na te pytania, przydaje się prawo. Art. 1576 Kodeksu Cywilnego określa ogólne kryterium, dla którego to wynajmujący, właściciel nieruchomości, musi dokonać w trakcie najmu wszelkich napraw niezbędnych do umożliwienia najemcy korzystania z nieruchomości, z wyjątkiem drobnych konserwacji, które spoczywa na tych drugich.
Przesłanka jest konieczna i dotyczy określenia zwykłych, nadzwyczajnych i drobnych prac konserwacyjnych. Nadzwyczajne prace konserwacyjne to prace, które można przewidzieć w dłuższej perspektywie w związku z użytkowaniem nieruchomości i jako takie wiążą się z określonym kosztem. Przykładami są remont dachu chodnika solarnego, wymiana kotła lub wymiana windy w budynku mieszkalnym. Te rutynowe prace konserwacyjne są te związane z pracy, które zwykle muszą być przeprowadzane w określonych odstępach czasu, takich jak malowanie drzwi lub okien. Za te dwie kategorie prac odpowiada leasingodawca. Prace konserwacyjne drobnesą to wszystkie związane z użytkowaniem samej nieruchomości, które nie są uzależnione od jej wieku i mają niższe koszty. Na przykład wymiana rozbitego szkła lub naprawa kawałka tynku. Za ten rodzaj pracy odpowiada najemca.
To powiedziawszy, aby uniknąć ewentualnych sporów między stronami, ustawodawca powierzył dokładnym tabelom, które mają być aktualizowane po upływie określonego czasu, wskazanie opłat dodatkowych, rozumianych jako koszty wspólnoty mieszkaniowej, które ma ponieść właściciel, a które ma ponieść właściciel. 'najemca. W 2022-2023 roku najbardziej reprezentatywne organizacje na poziomie krajowym nieruchomości i najemcy, Confedilizia z jednej strony i Sunia-Sicet-Uniat z drugiej, zaktualizowały tę tabelę, która zawiera również zestawienie kosztów związanych z jednym wynajmowanym mieszkaniem. . Oto podział tych wydatków:
- kosztem wynajmującego: całkowita wymiana podłóg i ścian, nadzwyczajna konserwacja systemu ogrzewania i klimatyzacji,
- na koszt najemcy: zwykła konserwacja podłóg i ścian, zwykła konserwacja okien, okiennic i instalacji sanitarnych, przeróbka kluczy i zamków, malowanie ścian, wymiana szyb, zwykła konserwacja urządzeń i rur elektrycznych, kabli, systemów domofonowych i wideodomofonowych oraz indywidualnych systemów monitoringu wizyjnego, do odbioru radia i telewizji oraz dostępu do wszelkiego rodzaju informacji, w tym z satelity lub kabla, malowania drewna i wyrobów metalowych, rutynowej konserwacji systemu grzewczego i kondycjonowanie. Lista zawiera ogólne kryterium, które może służyć jako punkt odniesienia, jeśli istnieją wydatki związane z wynajmowanym domem i nie jest jasne, kto jest za nie odpowiedzialny.
Kto opłaca składki mieszkaniowe?
Gdy wynajmowane mieszkanie znajduje się w kondominium, koszty, które zostaną poniesione, należy uznać za koszty zdefiniowane technicznie jako „ opłaty dodatkowe”, tj. Koszty dotyczące zwykłego utrzymania nieruchomości, która obejmuje również wynajmowany dom do użytku mieszkalnego, lub w każdym przypadku, wszystkie wydatki, które zwykle dotyczą zwykłego zarządzania kondominium. Prawo określa niektóre opłaty, które ma ponieść najemca, takie jak koszt usługi sprzątania lub obsługi i zwykłej konserwacji windy, dostawy wody, prądu, a także klimatyzacji i ogrzewania lokalu. udziały wspólne: w skrócie wszystkie wydatki związane z zarządzaniem przestrzenią wspólną, określane również jako koszty zwykłe.
Należy z tego wykluczyć wydatki związane z renowacją systemów lub elewacji, które z drugiej strony należy uznać za poniesione przez leasingodawcę, a także prace wspólne, które można uznać za nadzwyczajne. Również w tym przypadku pomocna jest tabela podziału wydatków między najemcą a właścicielem, o której mowa w artykule Czynsze: zaktualizowano podział wydatków między właścicielami i najemcami i do których należy się odnieść w celu uzyskania dalszych informacji.