16 czerwca to ostatni dzień spłaty pierwszej raty IMU i TSI należnej za 2022-2023 r., Ale nie wszyscy podatnicy są zobowiązani do zapłaty. Przyjrzyjmy się hipotezom dotyczącym zwolnień i przypadkach, w których Urząd Skarbowy przyznaje rabaty zarówno w przypadku podatku komunalnego, który zastąpił ICI, jak i miejskiego podatku od usług niepodzielnych.
Zwolnienie Imu i Tasi 2022-2023
Przede wszystkim depozyty IMU i Tasi nie są opłacane w głównym miejscu zamieszkania.Przez główne miejsce zamieszkania rozumiemy nieruchomość, zarejestrowaną lub wpisaną do miejskiego rejestru budowlanego jako pojedyncza jednostka nieruchomości, w której właściciel lub użytkownik i jego rodzina zwykle zamieszkują i zamieszkują w rejestrze. Zwolnienie ma również zastosowanie do przynależności, to jest budynków sklasyfikowanych jako C / 2, C / 6, C / 7 (garaże, piwnice, strychy), ograniczone do jednej dla każdej kategorii. Głównym warunkiem, którego należy przestrzegać, jest to, aby nieruchomość używana jako główna rezydencja nie była luksusowa, a więc nie może to być rezydencja, wille, zamki lub pałace o wartości historycznej lub artystycznej (kategorie katastralne A1, A8 i A9). Zasada ta dotyczy zarówno IMU, jak i Tasi. Bardzo częstym przypadkiem jest sytuacja dwojga małżonków, którzy mieszkają w dwóch różnych domach położonych w tej samej gminie.Czy oba można uznać za główne miejsce zamieszkania i jako takie mogą korzystać ze zwolnienia z płatności Imu i Tasi? W tym przypadku odpowiedź brzmi: nie. System dotacji przewidziany dla głównego miejsca zamieszkania i związanych z nim dodatków dotyczy tylko jednej nieruchomości. W takim przypadku małżonkowie muszą wybrać, który z dwóch domów ma być uważany za główne miejsce zamieszkania do celów podatkowych.
Są one zrównane przez prawo z głównym miejscem zamieszkania i jako takie nie płacą ani Imu, ani Tasi:
- nieruchomość będąca własnością osób starszych lub niepełnosprawnych, którzy po stałej hospitalizacji nabywają miejsce zamieszkania w szpitalu lub zakładzie opieki zdrowotnej, pod warunkiem, że nie jest ona wynajmowana;
- nieruchomość będąca własnością obywateli włoskich niezamieszkałych na terytorium państwa i zarejestrowana w Rejestrze Włochów zamieszkałych za granicą (AIRE), którzy są już na emeryturze w ich odpowiednich krajach zamieszkania, z tytułu własności lub użytkowania we Włoszech, pod warunkiem że nie jest wynajmowany ani wypożyczany do użytku;
- lokale należące do spółdzielni budowlanych o niepodzielnej własności, służące jako główne miejsce zamieszkania cesjonariuszy, w tym lokale należące do spółdzielni budowlanych o niepodzielnej własności przeznaczone dla studentów, którzy są cesjonariuszami, także w odstępstwie od wymogu zameldowania;
- budynki mieszkalne przeznaczone na budownictwo socjalne w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 22 kwietnia 2008 r .;
- dom małżeński przyznany małżonkowi w następstwie postanowienia o separacji, unieważnieniu, rozwiązaniu lub wygaśnięciu cywilnych skutków małżeństwa:
- nieruchomość, wpisana lub wpisana do miejskiej ewidencji budowlanej jako pojedyncza jednostka nieruchomości, będąca własnością, a nie dzierżawiona, przez personel zatrudniony w stałej służbie Sił Zbrojnych i Żandarmerii Wojskowej oraz zatrudniony w Siłach Policji cywilnych, a także przez personel Państwowej Straży Pożarnej oraz personel należący do prefektury, dla których nie są wymagane warunki zwykłego pobytu i zameldowania.
Należy podkreślić, że Tasi, w przeciwieństwie do IMU, przysługuje również właścicielowi nieruchomości, więc od tego roku najemca może również skorzystać ze zwolnienia z płacenia podatku miejskiego od usług niepodzielnych. W każdym razie właściciel płaci swój udział w Tasi - od 70 do 90% - w przypadku wynajmowanej nieruchomości. O części podatku należnego od właściciela decyduje gmina w swojej uchwale.
Koncesje Imu i Tasi 2022-2023
Oprócz hipotez dotyczących zwolnienia istnieją również przypadki, w których zarówno IMU, jak i Tasi otrzymują obniżoną stawkę. W tym przypadku mówimy o ustępstwach. W związku z tym właściciele nieruchomości wynajmowanych po uzgodnionej stawce są uprawnieni do 25% zniżki zarówno na Imu, jak i Tasi. Ponadto od tego roku nieruchomości udzielone w formie pożyczki krewnym podlegają zarówno Imu, jak i TASI, z korzyścią w postaci obniżenia podstawy opodatkowania o 50% dla obu podatków. Należy jednak spełnić następujące warunki:
- pożyczkodawca i pożyczkobiorca muszą być krewnymi w linii prostej do pierwszego stopnia (rodzic / dziecko lub dziecko / rodzic);
- aby skorzystać z koncesji do stycznia 2022-2023 r. pisemna umowa pożyczki musi zostać zarejestrowana do 5 lutego 2022-2023 r., a ustna do 1 marca 2022-2023 r .;
- nieruchomość będąca przedmiotem pożyczki nie może być zaliczona do kategorii katastralnych A / 1, A / 8 i A / 9;
- nieruchomość musi być używana przez pożyczkobiorcę jako jego główne miejsce zamieszkania;
- pożyczkodawca musi mieszkać w urzędzie stanu cywilnego i mieć stałe miejsce zamieszkania w tej samej gminie, w której znajduje się nieruchomość udzielona w ramach pożyczki;
- pożyczkodawca, oprócz nieruchomości udzielonej w formie pożyczki, może posiadać w tej samej gminie inną nieruchomość wykorzystywaną jako jego główne miejsce zamieszkania, pod warunkiem że nie jest to jednostka mieszkalna zaliczona do katastralnych kategorii A / 1, A / 8 i A / 9;
- poza nieruchomością przeznaczoną na jego główne miejsce zamieszkania oraz nieruchomością udzieloną na kredyt, pożyczkodawca nie może posiadać innych nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkalne we Włoszech.