Dla kupujących nieruchomość o wysokiej klasie energetycznej A lub B od tego roku pojawiła się nowa ulga podatkowa polegająca na możliwości odliczenia 50% VAT od należnego podatku dochodowego od osób fizycznych. płatny. To obiekt, który wprowadził ustawę o stabilności i dotyczy wyłącznie zakupów nowych nieruchomości, wybudowanych w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia 2022-2023 roku , sprzedawanych przez firmy budowlane.
Podatki od zakupów domu
Kiedy kupujesz dom, należne podatki zmieniają się w zależności od tego, czy sprzedaż jest dokonywana przez prywatnego sprzedawcę, czy przez firmę. W pierwszym przypadku (sprzedawca prywatny) sprzedaż podlega podatkowi rejestracyjnemu w wysokości 9% oraz podatkom hipotecznym i katastralnym w wysokości 50 euro.
Jeśli sprzedającym jest firma, w zależności od przypadku, przelew może być zwolniony z podatku VAT, ale podatek rejestracyjny w wysokości 9% oraz podatek hipoteczny i katastralny w wysokości 50 euro każdy lub podlegający VAT są opłacane, z stawka 10% (lub 22% w przypadku domów luksusowych), a podatki rejestracyjne, hipoteczne i katastralne wynoszą po 200 euro.
Jeżeli sprzedającym jest firma, przelew zawsze jest wolny od podatku VAT, z wyjątkiem przypadku:
- sprzedaż dokonywana przez firmy budowlane lub remontowe w ciągu 5 lat od zakończenia budowy lub interwencji lub nawet po 5 latach, jeśli sprzedawca zdecyduje się dokonać przelewu na podatek VAT (wybór musi być wyrażony w akcie sprzedaży)
- sprzedaż budynków mieszkalnych z przeznaczeniem na mieszkania socjalne, za które sprzedawca decyduje się na odprowadzenie podatku VAT (również w tym przypadku wybór musi być wyrażony w akcie sprzedaży).
Sytuacja wygląda inaczej, jeśli kupujesz nieruchomość przeznaczoną na główne miejsce zamieszkania i posiadasz subiektywne i obiektywne wymagania, aby móc skorzystać z pierwszej dopłaty do domu, która przewiduje niższą stawkę 4% w przypadku sprzedaży opodatkowanej VAT. .
Właśnie wtedy, gdy sprzedaż jest opodatkowana podatkiem VAT, Urząd Skarbowy uznaje teraz nowe odliczenie dla kupującego, czyli możliwość odliczenia 50% VAT zapłaconego na fakturze od należnego podatku dochodowego od osób fizycznych , podzielonego na dziesięć stałych rat w danym roku. jakie wydatki zostały poniesione.
Dla przykładu pomyślmy o podatniku, który decyduje się na zakup lokalu od firmy budowlanej, którego cena wynosi 600 tys. Euro i do którego naliczany jest podatek VAT w wysokości 10%, czyli 60 tys. Euro. Dzięki zastosowaniu nowego odliczenia 50% zapłaconego podatku VAT, tj. 30 tys. Euro, jest odliczane od IRPEF.
Należy jednak podkreślić, że zakup musi dotyczyć wyłącznie lokali mieszkalnych i nie ma różnicy, czy jest to luksus (A1, A8 i A9), czy nie. Ponadto musi to być nieruchomość o wysokiej klasie energetycznej A lub B, co ułatwia zakup i sprzedaż nieruchomości o dużej energooszczędności.