Treść przetworzona
- Co muszą zrobić ci, którzy remontują, aby skorzystać z odliczenia
- A co jeśli nieruchomość zostanie sprzedana?
- A co jeśli podatnik umrze?
Jeszcze rok na remont domu, który cieszy się największym odliczeniem od podatku 50%, a następnie od 2022-2023 roku wróci do 36%, chyba że zostanie przedłużony. W istocie ustawa o stabilności przewiduje, że osoby, które zamierzają przeprowadzić prace remontowe na swoim majątku, mogą skorzystać z 50% odpisu z Irpef na maksymalną kwotę wydatków 96 tys. Na jednostkę majątku. Ale jakie są ułatwione interwencje? Jakie formalności są wymagane? Spróbujmy podsumować.
Podobnie jak w innych latach, 50% odliczenie od podatku dochodowego od osób fizycznych może być wykorzystane do szeregu różnych interwencji w zakresie zwykłego i nadzwyczajnego utrzymania, renowacji i przywracania.
Przede wszystkim należy podkreślić, że zwykłe zabiegi konserwacyjne są ułatwione tylko wtedy, gdy przeprowadza się je na częściach wspólnych budynków mieszkalnych tj. Schodach, drzwiach wejściowych, wiatrołapach, podcieniach, dziedzińcach, wszystkich częściach budynku niezbędnych do do wspólnego użytku, pomieszczenia na portiernię i kwaterę portierską, windy, studnie, cysterny, kanały itp. W takim przypadku poszczególnym wspólnotom mieszkaniowym przysługuje odliczenie w wysokości 50% Irpef na podstawie tysięcznej części.
Przykłady zwykłych prac konserwacyjnych, wskazane przez Urząd Skarbowy, to:
- naprawa, remont i wymiana wykończeń budynków,
- wymiana podłóg, okien i drzwi,
- malowanie ścian, sufitów, elementów wyposażenia wewnętrznego i zewnętrznego,
- renowacja tynków wewnętrznych,
- hydroizolacja dachów i tarasów,
- malowanie bram garażowych.
Jeśli te prace są wykonywane na pojedynczych lokalach i są częścią większej interwencji (pomyśl o wymianie podłogi po wyburzeniu starych ścian działowych), możesz skorzystać z odliczenia 50% Irpef.
Przykładem nadzwyczajnych prac konserwacyjnych, które dają prawo do odliczenia podatku, są:
- montaż wind i schodów bezpieczeństwa
- budowa i modernizacja toalet
- wymiana stolarki okiennej i okien lub okiennic na rolety oraz modyfikacja materiału lub rodzaju ramy
- remont schodów i ramp
- ogrodzenie terenu prywatnego
- budowa schodów wewnętrznych.
Dostosowanie wysokości podłóg (z uwzględnieniem istniejących kubatur) lub otwieranie okien w celu przewietrzenia pomieszczeń to przykłady zabiegów renowacyjnych i konserwatorskich przebudowy. Wreszcie, wyburzenie i wierna przebudowa budynku, modyfikacja elewacji, a nawet wykonanie strychu czy balkonu to przykłady renowacji budynków.
Inne interwencje, które pozwalają skorzystać z 50 % odliczenia od Irpef do 31 grudnia 2022-2023 r., To:
- budowa garaży lub przynależnych do nich miejsc parkingowych
- eliminacja barier architektonicznych, a tym samym montaż wind i wind
- interwencje mające na celu zapobieżenie ryzyku bezprawnych działań osób trzecich (np. mocowanie krat na oknach, drzwi pancernych, zakładanie lub wymiana zamków, kłódek, zasuw, wizjerów, okiennic, szkła nietłukącego)
- okablowanie i redukcja zanieczyszczenia hałasem
- zabezpieczenia z punktu widzenia sejsmicznego
- rekultywacja azbestu.
Z ulgi podatkowej mogą skorzystać nie tylko właściciele nieruchomości, ale także najemcy i pożyczkobiorcy. W takich przypadkach do wykonania prac wymagana jest zgoda właściciela nieruchomości, którą należy okazać podczas kontroli. Odliczenie przysługuje również konkubentowi, członkowi rodziny właściciela lub posiadacza nieruchomości będącej przedmiotem interwencji, pod warunkiem, że poniesie koszty oraz zostanie mu wystawiony przelew bankowy i faktury. Osoby, które samodzielnie wykonują prace na nieruchomości, mogą również zażądać odliczenia, ograniczonego do kosztów zakupu użytych materiałów.
Co muszą zrobić ci, którzy remontują, aby skorzystać z odliczenia
Odliczenie od podatku, obliczane na maksymalną kwotę 96 tys. Na jednostkę nieruchomości, musi być podzielone na dziesięć rocznych rat o tej samej wysokości, w roku, w którym poniesiono koszt, oraz w kolejnych. W związku z tym można go wykorzystać, wskazując w zeznaniu podatkowym (formularz 730 lub Single Individuals) dane katastralne identyfikujące nieruchomość oraz, jeśli prace są wykonywane przez właściciela (najemcę lub pożyczkobiorcę), dane ewidencyjne aktu.
Aby zakwalifikować się do odliczenia, płatności należy dokonać przelewem bankowym lub pocztowym, tzw. „Rozmownym”, ponieważ musi zawierać określone elementy takie jak:
- powód zapłaty, w odniesieniu do prawa (art. 16-bis dekretu prezydenckiego 917/1986)
- kod podatkowy beneficjenta odliczenia
- kod podatkowy lub numer VAT odbiorcy płatności.
Przelew należy wpłacić do banku lub na pocztę i zostanie pobrany podatek u źródła w wysokości 8% podatku dochodowego płatnego przez firmę wykonującą pracę.
Dowód przelewu musi być przechowywany przez podatnika wraz z innymi dokumentami do okazania podczas kontroli, którymi są:
- komunikacja z ASL (jeśli podano)
- faktury i pokwitowania potwierdzające poniesione wydatki
- wpływy z zapłaty podatku miejskiego (Ici-imu), jeśli jest należny
- za interwencje w częściach wspólnych budynków mieszkalnych, uchwała zgromadzenia wspólników wyrażająca zgodę na wykonanie robót oraz tysięczna tabela podziału wydatków
- wszelkie koncesje lub zezwolenia, ale jeśli ustawodawstwo nie przewiduje żadnych zastrzeżeń, wystarczy oświadczenie zastępcze aktu rozgłosu, w którym można wskazać datę rozpoczęcia prac i poświadczyć, że przeprowadzone interwencje należą do tych, które można ułatwić.
Jeżeli nieruchomość nie została jeszcze zarejestrowana, wymagany jest również wniosek o rejestrację.
A co jeśli nieruchomość zostanie sprzedana?
W przypadku, gdy nieruchomość, na której wykonano prace, zostanie sprzedana przed upływem całego okresu korzystania z koncesji, prawo do potrącenia niewykorzystanych kwot przechodzi, chyba że strony uzgodniły inaczej, na kupującego. jednostki nieruchomości, jeżeli jest to osoba fizyczna.
A co jeśli podatnik umrze?
Również w tym przypadku niewykorzystane potrącenia przechodzą na spadkobierców, którzy zachowują majątek i bezpośrednie posiadanie majątku. Co to znaczy? Przykład przede wszystkim: jeśli spadkobierca, który bezpośrednio posiadał nieruchomość, następnie odziedziczył ją w leasingu, będzie mógł skorzystać z rat potrąceniowych dopiero po wygaśnięciu umowy leasingu.
Przypominamy, że wraz z odliczeniem w wysokości 50% podatku dochodowego od osób fizycznych, wydłużono również premię meblową z tego tytułu, ulgę podatkową dla kupujących nowe meble i duże urządzenia klasy energetycznej A (A + dla pieców) do wyposażenia domu będącego przedmiotem robót.