Treść przetworzona
- Zalety zakupu domu
- Gdzie znaleźć aukcje
- Dokumenty do przejrzenia
- Jak wziąć udział w aukcji
- Kiedy stajesz się właścicielem nieruchomości
Alternatywnym rozwiązaniem dla tradycyjnych kanałów zakupu domu jest udział w licytacji sądowej . Ale jakie są korzyści dla tych, którzy decydują się na zakup domu uczestnicząc w licytacji sądowej? Jaką procedurę zastosować? Oto krótkie vademecum.
Zalety zakupu domu
Kupno domu na aukcji ma wiele zalet. Przede wszystkim oszczędność kosztów, biorąc pod uwagę fakt, że nieruchomość jest kupowana po cenie rynkowej, ustalonej przez biegłego wyznaczonego przez sąd, zwykle niższej niż ta, która byłaby sprzedawana bez licytacji lub przez agencję nieruchomości. Ponadto nie należy wnosić żadnych opłat notarialnych, ponieważ nieruchomość jest przenoszona na zwycięskiego oferenta na podstawie dekretu o przeniesieniu przyjętego przez sędziego. Dodatkowym atutem jest przejrzystość proceduryponieważ sposoby udziału i zakupu nieruchomości na licytacji dyktuje Sąd, który dostarcza wszystkie niezbędne dokumenty, w tym wycenę tj. „fotografię” stanu i stanu nieruchomości, którą można w każdej chwili obejrzeć. Zakup jest również bezpieczny, ponieważ nieruchomość podlega weryfikacji przez rzeczoznawcę powołanego przez sąd, także z punktu widzenia urbanistyki i katastralnej, z kontrolami przeprowadzanymi przez urząd techniczny gminy w celu oceny istnienia nadużyć budowlanych lub amnestii w kierunek.
Gdzie znaleźć aukcje
Zawiadomienie o licytacji nieruchomości podaje się do publicznej wiadomości, umieszczając przez co najmniej trzy nieprzerwane dni w rejestrze sądu, w którym toczy się postępowanie egzekucyjne, publikując na wyspecjalizowanych i autoryzowanych stronach internetowych lub nawet w lokalnych gazetach informacyjnych większego nakładu na danym obszarze lub, gdy uzna się to za stosowne, w krajowych gazetach informacyjnych.
Aby poznać wszystkie aspekty związane z licytacją, osobą do kontaktu jest kurator sądowy, który udzieli wszelkich niezbędnych informacji. Stróż jest w rzeczywistości tym, któremu sędzia powierza ochronę, administrowanie i zarządzanie przejętym majątkiem. Po uzgodnieniu z kuratorem sądowym możesz umówić się na obejrzenie nieruchomości .
Dokumenty do przejrzenia
Aby wziąć udział w aukcji należy najpierw przejrzeć w rejestrze sądowym następujące dokumenty:
- wycena, dokument, w którym rzeczoznawca majątkowy wskazuje podstawową cenę sprzedaży nieruchomości. Wycena wskazuje dane opisowe nieruchomości, takie jak numer katastralny, plan piętra, stan utrzymania, szczegółowy opis wszelkich problemów związanych z nieruchomością, na przykład nielegalne prace, ich naprawa i powiązane koszty, istnienie zobowiązania wobec kondominium. Wycena określa również, czy nieruchomość jest pusta lub zajmowana przez właściciela wykonawczego lub przez osoby trzecie oraz z jakiego tytułu, na przykład, z umową najmu lub pożyczki. Raport jest dostępny do konsultacji w kancelarii sądu lub w biurze wyznaczonego specjalisty. Jeśli aukcja nieruchomości jest ogłaszana na dedykowanych stronach internetowych, wycena jest również dostępna online.
- zawiadomienie o sprzedaży: jest to akt, w którym sędzia ustala warunki i warunki sprzedaży licytacyjnej, stąd cena bazowa wskazana w wycenie, warunki wniesienia wadium, termin przedstawienia ofert, przesłuchanie w sprawie przetargu między oferentami oraz termin, w jakim ma nastąpić zapłata pozostałej ceny.
Jak wziąć udział w aukcji
Aukcja jest zasadniczo dwojakiego rodzaju:
- oferta w zapieczętowanej kopercie : uczestnik musi złożyć w miejscu i w dniach wskazanych w ogłoszeniu o sprzedaży ofertę w zapieczętowanej kopercie i bez znaków identyfikacyjnych, zawierającą wskazanie oferowanej ceny oraz wadium w wysokości 10% tej wartości na końcu wraz z kopią dokumentów wymaganych w ofercie.
- oferta z zachwytem : uczestnik musi złożyć w miejscu i w dniach wskazanych w ogłoszeniu o sprzedaży, żądanie w formie papierowej, kaucję w wysokości wskazanej w ogłoszeniu wraz z kopią dokumentów wymaganych w odpowiednim ogłoszeniu o sprzedaży, które należy przywoływane.
W przypadku sprzedaży bez licytacji konieczne będzie udanie się w miejsce wskazane w ogłoszeniu o sprzedaży. W przypadku złożenia pojedynczej oferty o 1/5 wyższej od ceny bazowej, nagroda zostanie przyznana niezwłocznie. W przypadku większej liczby ofert przeprowadzany jest przetarg , zaczynając od najwyższej ceny spośród oferowanych. A nieruchomość jest przyznawana temu, kto dokonał największej podwyżki. W takim przypadku nagroda jest ostateczna .
Z drugiej strony przyznanie nagrody jest tymczasowe w przypadku sprzedaży w drodze licytacji . Po 10 dniach od przetargu można złożyć ofertę wyższą niż co najmniej 1/5 ceny końcowej. Następnie wznawia się kolejny przetarg , tym razem tylko między zwycięskim oferentem, który złożył ofertę powiększoną o 1/5, a zainteresowanymi uczestnikami pierwszego przetargu, którzy wpłacili dwukrotność zadatku (20% ceny) . Tym, którzy nie wygrają przetargu, zostanie zwrócona kaucja.
Kiedy stajesz się właścicielem nieruchomości
Po przyznaniu nieruchomości sędzia (lub jego / jej delegat) przystępuje do obliczenia ceny nieruchomości pomniejszonej o wpłacony depozyt. Ostateczna cena jest zatem przekazywana zwycięskiemu oferentowi, który ma określone ramy czasowe wskazane w zawiadomieniu o sprzedaży (zazwyczaj 90 dni) na zapłacenie pozostałej ceny nieruchomości. Płatności można dokonać na dwa sposoby:
- przez przelew bankowy
- zaciągnięcie kredytu hipotecznego.
W tym drugim przypadku wskazane jest skontaktowanie się z bankiem przed aukcją, aby wstępne dochodzenie instytucji kredytowej w sprawie wypłaty kredytu zostało przeprowadzone w odpowiednim czasie. Następnie sędzia podpisuje dekret przeniesienia, który jest aktem, który przypisuje tytuł właściciela nieruchomości zwycięskiemu oferentowi. Za pomocą dekretu sędzia zarządza unieważnienie wszystkich hipotek i przejęć nieruchomości. Zwycięski oferent, który został teraz właścicielem, będzie musiał ponieść wszelkie niezapłacone wydatki związane z kondominium w ciągu ostatnich dwóch lat . Zadaniem depozytariusza jest dostarczenie mienia wolnego, nawet od jakichkolwiek osób, zwycięskiemu licytantowi, który teraz stał się właścicielem.