Treść przetworzona
- Oczekuje się trzech wartości procentowych:
- W przypadku zakupu
- Jaka jest różnica między pierwszym domem a głównym miejscem zamieszkania?
- Renowacja
- Łazienka, klimatyzatory i C.
Podatek konsumpcyjny. Geneza i dyscyplina: VAT, uważany za najważniejszą formę wkładu pośredniego w naszym systemie podatkowym, jest podatkiem od wartości dodanej, który podlega opodatkowaniu konsumpcji towarów i usług; innymi słowy, jest to podatek konsumpcyjny par excellence. Reguły na ten temat można znaleźć w ujednoliconej ustawie, dekrecie Prezydenta Republiki z 26 października 1972 r. N. 633, który w art. 1, zatytułowany „Transakcje podlegające opodatkowaniu”, brzmi dosłownie: „Podatek od wartości dodanej ma zastosowanie do sprzedaży towarów i świadczenia usług dokonywanych na terytorium państwa w ramach wykonywania działalności gospodarczej lub i zawodów oraz na przywóz dokonywany przez kogokolwiek ”.
Do podatników VAT zalicza się tych, którzy dokonują sprzedaży towarów lub usług, podlegających opodatkowaniu transakcji VAT, na które należy wystawić fakturę, także w formie notatki, rachunku, paczki i tym podobnych.
Oczekuje się trzech wartości procentowych:
- stawka VAT w wysokości 4%,
- obniżona stawka VAT w wysokości 10%
- zwykły na 22%.
Ten ostatni do 2011 r. Wynosił 20%, a następnie wzrósł do 21% począwszy od 17 września 2011 r. Wraz z wejściem w życie ustawy nr. 148/2011 przekształcający dekret z mocą ustawy 138 z dnia 13 sierpnia 2011 r. Następnie od 1 października 2013 r., W związku z mocą dekretu nr. 98 z 2011 r., Zmieniony dekretem z mocą ustawy 76 z 2013 r., Nastąpił wzrost o kolejny punkt procentowy, co podniosło zwykły podatek VAT do 22%.
W przypadku zakupu
W sektorze nieruchomości naliczanie podatku VAT odbywa się w różny sposób w zależności od rodzaju domu: pierwszy, drugi czy prestiżowa.
Ustawodawca przewidział ulgi podatkowe dla tych, którzy kupują nieruchomość jako swój pierwszy dom i używają jej jako głównego miejsca zamieszkania. Ulgi polegają na zmianie harmonogramu płacenia podatków, w tym VAT, który w przypadku zakupu pierwszego domu wynosi 4%, ale tylko w przypadku zakupu od firmy, której sprzedaż podlega VAT (w przypadku zakupu majątek od osoby fizycznej lub firmy ze sprzedażą zwolnioną z VAT, nie płaci się podatku VAT).
Aby skorzystać z rabatu, należy jednak spełnić dwa ważne wymagania:
- nieruchomość nie może kwalifikować się jako luksusowy dom, dlatego nie może należeć do kategorii katastralnych A / 1 (rezydencje), A / 8 (domy w willach) i A / 9 (zamki i pałace o wyjątkowej wartości artystycznej lub historycznej );
- nieruchomość musi być używana jako pierwszy dom.
Ponadto nieruchomość musi znajdować się na terytorium gminy, w której kupujący ma lub ustanawia swoje miejsce zamieszkania, w ciągu 18 miesięcy od zakupu. Oświadczenie o zamiarze osiedlenia się na terenie gminy, w której znajduje się nabywana nieruchomość, musi być złożone pod rygorem przepadku przez kupującego w akcie kupna. Dla celów prawidłowej oceny wymogu zamieszkania za zmianę miejsca zamieszkania uznaje się dzień, w którym zainteresowana osoba złożyła oświadczenie o przeniesieniu do Gminie.
W przypadku zakupu nieruchomości, która nie jest pierwszym domem, a zatem jest wykorzystywana do celów mieszkalnych innych niż główne miejsce zamieszkania, stosowana jest stawka 10% VAT. Również w tym przypadku należy przestrzegać określonych wymagań, a mianowicie:
- nieruchomość nie musi być luksusowa;
- nie może być używane jako główne miejsce zamieszkania.
W przypadku wszystkich domów należących do tej kategorii obowiązuje zawsze zwykły podatek VAT w wysokości 22%, niezależnie od tego, czy jest to pierwszy dom, czy nie.
Jaka jest różnica między pierwszym domem a głównym miejscem zamieszkania?
Chociaż bardzo podobne, nie zawsze się pokrywają. Pierwszy dom to pierwszy dom na włoskiej ziemi, który wchodzisz w posiadanie, niezależnie od tego, czy tam mieszkasz, czy nie. Zamiast tego głównym miejscem zamieszkania jest nieruchomość, w której przebywasz i na co dzień mieszkasz i za którą masz prawo do szeregu ulg podatkowych. Warto pamiętać, że osoby dokonujące zmiany miejsca zamieszkania podlegają wizycie policji drogowej, która dokonuje niezbędnych kontroli faktycznej zmiany, sprawdzając tym samym obecność w budynku wyposażenia, przyłącza do prądu, wodociągów itp. W przypadku nieobecności właściciela kontaktują się z konsjerżem kondominium lub sąsiadami w celu weryfikacji faktycznego zajęcia nieruchomości.
Renowacja
Istnieją dwie stawki: 10% w przypadku interwencji budowlanych i zwykłe 22% w przypadku honorariów specjalistów.
Przewiduje się 10% podatek VAT na interwencje związane z renowacją budynków w przypadku prac prowadzonych na nieruchomościach mieszkalnych wykorzystywanych jako domy podstawowe i inne. Jednak stawka ta nie ma zastosowania w przypadku zwykłych lub nadzwyczajnych interwencji alimentacyjnych na:
- materiały lub towary dostarczone przez osobę inną niż wykonująca pracę;
- materiały lub towary zakupione bezpośrednio od klienta;
- świadczenie usług w zakresie wykonywania umów podwykonawczych na rzecz firmy wykonującej roboty.
Wniosek o zastosowanie obniżonej stawki należy kierować do firmy wykonującej prace i / lub dostarczającej materiały.
Zamiast tego zwykła stawka VAT jest stosowana do wynagrodzeń specjalistów zaangażowanych w prace (kierownika budowy, rzeczoznawcy, architekta, technika, który sporządza świadectwo charakterystyki energetycznej itp.). Należy pamiętać, że nowa stawka 22% musi być uwzględniona na wszystkich fakturach wystawianych po 1 października 2013 roku.
Łazienka, klimatyzatory i C.
W przypadku sprzedaży towarów o znacznej wartości, takich jak windy i podnośniki, wyposażenie zewnętrzne i wewnętrzne, klimatyzatory, armatura łazienkowa, obowiązuje stawka VAT w wysokości 10%, ale tylko do wartości usługi, która jest wartość znaczących aktywów.
Pomyśl o nadzwyczajnych pracach konserwacyjnych w łazience, na które wydano 10 000 euro, z czego 6 000 euro na zakup wyposażenia łazienkowego i sanitarnego (towary o znacznej wartości) i 4 tysiące euro na prace konserwacyjne. 10% VAT zostanie naliczony od 4 tys. Euro, czyli różnicy pomiędzy 10 000 (wartość usługi) a 6 000 (wartość znaczących aktywów). W przypadku pozostałych 2 tysięcy euro, które łącznie tworzą 6 tysięcy euro znaczących aktywów, zamiast tego stosowany jest podatek VAT w wysokości 22%.