Treść przetworzona
- Zwykła konserwacja
- Są częścią zwykłych prac konserwacyjnych
- Nadzwyczajna konserwacja
- Remont budynku
- Renowacja i konserwatywna odbudowa
Wprowadzony dekretem z mocą ustawy nr. 63 z 2013 r . Premia meblowa to odpis 50% podatku dochodowego od osób fizycznych na zakup mebli i dużego sprzętu AGD klasy nie niższej niż A + (A dla piekarników), przeznaczony na wyposażenie budynków obiekt remontu nadający się do użytku do 31 grudnia 2022-2023 roku. Warunkiem uzyskania premii meblowej jest przeprowadzenie remontu budynku i skorzystanie z odpisu w wysokości 50% podatku dochodowego od osób fizycznych. Dlatego z premii meblowej mogą skorzystać tylko ci, którym z tytułu remontu budynku przysługuje odliczenie od podatku dochodowego z tytułu remontu budynku.
Przed określeniem, które roboty budowlane uprawniają do korzystania z premii meblowej, konieczne są pewne wyjaśnienia. Przede wszystkim, aby mieć premię konieczne jest, aby data rozpoczęcia prac remontowych była wcześniejsza niż ta, w której ponoszone są wydatki na wyposażenie (termin rozpoczęcia prac można wykazać ewentualnymi uprawnieniami administracyjnymi lub wcześniejszym powiadomieniem ASL jeśli jest to obowiązkowe). W praktyce prace remontowe nie muszą być kontynuowane przed zakupem mebli i sprzętu wielkogabarytowego, ale te same prace już się rozpoczęły.
Ponadto podatnikowi, który przeprowadzi remonty na kilku lokalach, kilkakrotnie będzie przysługiwać premia meblowa. Z czysto fiskalnego punktu widzenia odliczenie musi być podzielone na 10 rocznych rat i obliczone na maksymalną kwotę 10 tysięcy euro na każdą jednostkę nieruchomości.
Przechodząc do prac budowlanych, które uprawniają do premii meblowej, są to: zwykłe zabiegi konserwacyjne (tylko na częściach wspólnych budynków mieszkalnych), konserwacja nadzwyczajna, konserwacja i renowacja konserwatorska , odbudowa lub renaturyzacja nieruchomości zniszczonej przez tragiczne zdarzenia (jeśli była ogłoszony stan wyjątkowy).
Zwykła konserwacja
Zwykłe interwencje konserwacyjne kwalifikują się do ulgi podatkowej, dlatego odliczenie na remont i związana z tym premia meblowa tylko wtedy, gdy dotyczą części wspólnych budynków mieszkalnych. Części wspólne tych budynków wskazuje art. 1117 pkt 1, 2 i 3 Kodeksu Cywilnego, który obejmuje:
- grunt, na którym stoi budynek,
- fundacje,
- główne ściany
- dachy
- płaskie dachy
- schody
- drzwi wejściowe
- przedsionki
- arkady
- dziedzińce
- wszystkie części budynku niezbędne do wspólnego użytkowania
- pokoje dla concierge
- pokoje do zakwaterowania bramkarza,
- windy
- studnie
- cysterny
- kanały.
Są częścią zwykłych prac konserwacyjnych
- naprawy rynien, ścian, bram czy drzwi
- remont i wymiana wykończeń budynków
- prace niezbędne do integracji lub utrzymania istniejących systemów technologicznych
- wymiana podłóg, okien i drzwi, płytki
- malowanie ścian, sufitów, wyposażenia wewnętrznego i zewnętrznego
- renowacja tynków wewnętrznych
- hydroizolacja dachów i tarasów
- malowanie bram garażowych.
Te interwencje dają prawo do premii za meble tylko wtedy, gdy są przeprowadzane na wspólnych częściach budynków. Przykładowo: remont tynkowania wnętrza mieszkania, w którym mieszka portier lub pomalowanie ścian wartowni, uprawnia do premii meblowej. W tym przypadku to wspólnoty mieszkaniowe mogą skorzystać z ulgi podatkowej, każdy na swój udział, ale zakupione meble i duże urządzenia muszą być wykorzystane do umeblowania nie pojedynczego mieszkania kondominium, ale części wspólnej budynku objętej interwencją. Wracając do powyższego przykładu, jeśli wspólnoty mieszkaniowe ponoszą koszty pomalowania ścian mieszkania concierge, to przysługuje im premia meblowa za ich tysięczny udział, ale zakupiony towar musi umeblować to samo mieszkanie co concierge.
Zwykłe interwencje remontowe, zgodnie z art. 6 ust. 1 ujednoliconej ustawy Prawo budowlane (6 czerwca 2001 r., Nr 380), należą do tzw. Bezpłatnych interwencji budowlanych, czyli takich, do których wykonania nie wymagają kwalifikacji o komunikaty, takie jak SCIA (Certyfikowane powiadomienie o rozpoczęciu działalności), CIL (komunikat o rozpoczęciu prac), pozwolenie na budowę.
Zwykłe interwencje konserwacyjne, które są bezpłatną działalnością budowlaną, można zatem przeprowadzać za pomocą prostego zastępczego oświadczenia o sławie. Wracając więc do powyższego przykładu, aby pomalować ściany stróżówki, wystarczy zastępcza deklaracja notorycznego czynu, rodzaj samocertyfikacji, w której zawsze należy zapewnić zgodność z instrumentami antysejsmicznymi, bezpieczeństwa, przeciwpożarowymi i urbanistycznymi.
Zwykłe zabiegi konserwacyjne przeprowadzane w poszczególnych mieszkaniach nie dają prawa do premii meblowej. Tak więc malowanie ścian, naprawa rynien, wymiana podłóg czy naprawa tynku pojedynczego mieszkania to zwykłe prace konserwacyjne, które nie uprawniają do 50% potrącenia z tytułu remontu i względnej premii meblowej.
Jeśli jednak malowanie ścian domu jest częścią większego remontu lub nadzwyczajnej konserwacji, możesz skorzystać z odliczenia na restrukturyzację, a tym samym z premii meblowej. Dzieje się tak, ponieważ nadzwyczajne interwencje konserwacyjne zwykle obejmują również prace malarskie i wykończeniowe, zwykle zawarte w zwykłej konserwacji, które są niezbędne do zakończenia interwencji w budynku. I tak np. Tworzenie nowych ścian działowych w domu nieuchronnie wiąże się z ponownym wykonaniem tynków i pomalowaniem ścian: poszczególne zwykłe zabiegi konserwacyjne mieszczą się w ramach nadzwyczajnych (budowa ścian działowych), więc przysługuje Ci 50% odpisu Irpef na remont i do bonusu mobilnego.
Jeśli chodzi o kwalifikacje, w tym przypadku należy zadeklarować interwencję w postaci nadzwyczajnej konserwacji, która jest częścią bezpłatnej działalności budowlanej, ale zwykłe oświadczenie zastępujące akt notarialny nie wystarczy.
Nadzwyczajna konserwacja
Przechodząc do nadzwyczajnych prac konserwacyjnych, nawet tych przeprowadzanych na poszczególnych mieszkaniach, jak również na częściach wspólnych budynków mieszkalnych, prawo do premii meblowej. Za nadzwyczajną konserwację uważa się:
- prace i modyfikacje niezbędne do odnowienia i wymiany części konstrukcyjnych budynków
- tworzenie / integracja usług higienicznych / zdrowotnych i technologicznych.
Interwencje te nie mogą zmieniać całkowitej kubatury budynków i nie mogą prowadzić do zmian w ich zamierzonym przeznaczeniu.
Nadzwyczajne interwencje konserwacyjne obejmują również te polegające na podziale lub połączeniu jednostek nieruchomości z wykonywaniem robót, nawet jeśli wiążą się ze zmianami powierzchni poszczególnych lokali, jak również obciążenia urbanistycznego, pod warunkiem, że całkowita kubatura budynków nie ulegnie zmianie oraz zachować pierwotne przeznaczenie.
Przykłady nadzwyczajnych prac konserwacyjnych dających prawo do premii meblowej, zarówno w przypadku pojedynczych mieszkań, jak i części wspólnych budynków mieszkalnych:
- montaż wind i schodów bezpieczeństwa
- budowa i modernizacja toalet
- wymiana stolarki okiennej i okien lub okiennic na rolety oraz modyfikacja materiału lub rodzaju ramy
- remont schodów i ramp
- interwencje mające na celu oszczędność energii
- ogrodzenie terenu prywatnego
- budowa schodów wewnętrznych.
Należy podkreślić, że nadzwyczajne interwencje konserwacyjne, które dają prawo do premii za meble, są częścią bezpłatnej działalności budowlanej, ale nadal muszą zostać zgłoszone. Jak na przykład? Przed przystąpieniem do prac konieczne będzie przesłanie do Gminy, nawet w formie elektronicznej, bez konieczności udawania się do urzędu, Komunikatu o rozpoczęciu pracy, CIL , wraz z oświadczeniem pod przysięgą wykwalifikowanego technika, który musi stwierdzić zgodność robót. do narzędzi planowania urbanistycznego i obowiązujących przepisów budowlanych. CIL nie jest wystarczające, jeśli interwencje, które mają być przeprowadzone w mieszkaniu, obejmują prace dotyczące części konstrukcyjnych: w tych przypadkach nie będzie można skorzystać z CIL, ale z Certyfikowanego Raportu Rozpoczęcia Działalności, tzw. SCIA .
Remont budynku
Do premii meblowej przysługują również interwencje remontowe, przeprowadzane zarówno na poszczególnych mieszkaniach, jak i częściach wspólnych budynków mieszkalnych. Takie prace mają na celu przekształcenie budynku poprzez zestaw prac, które mogą doprowadzić do powstania budynku całkowicie lub częściowo odmiennego od poprzedniego. Przykłady renowacji budynków to:
- wyburzenie i wierna rekonstrukcja budynku
- modyfikacja elewacji
- budowa strychu lub balkonu
- przekształcenie strychu w strych lub balkonu w werandę
- otwarcie nowych drzwi i okien
- budowa toalet w rozszerzaniu istniejących powierzchni i kubatur.
Renowacja i konserwatywna odbudowa
Do premii meblowej, czyli prac mających na celu zachowanie nieruchomości i zapewnienie jej funkcjonalności, przysługuje także premia meblowa. Przykłady interwencji przywracających i zachowawczej rehabilitacji to:
- interwencje mające na celu eliminację i zapobieganie sytuacjom degradacji
- dostosowanie wysokości kondygnacji do istniejących kubatur
- otwieranie okien na potrzeby wentylacji pomieszczeń.