Treść przetworzona
- Aukcja nieruchomości: co to jest
- Zalety
- Ekspertyza
- Jak dowiadujesz się o aukcji nieruchomości
- Jak wziąć udział w aukcji
- Przyznanie nieruchomości
- Kiedy zostaniesz właścicielem
- Porady
Kupno domu stało się obecnie trudniejsze. W związku z kryzysem gospodarczym i trudnościami w dostępie do kredytów i hipotek, oficjalne dane mówią o załamaniu sprzedaży nieruchomości, co w konsekwencji obniża wartość domów. To niektóre z powodów, które skłaniają wiele osób do inwestowania oszczędności, aby spełnić swoje życiowe marzenie o posiadaniu własnego domu, kupując dom na aukcji sądowej. Kupno nieruchomości na aukcji jest bardzo wygodne, gdyż cena może zostać obniżona nawet o 25% .
Ale kto może wziąć udział w aukcji? W jaki sposób uczestniczysz? Jak zostać właścicielem? Jakie są zalety i rady dla tych, którzy decydują się na zakup domu na aukcji?
Na wszystkie te pytania odpowiadamy w poniższym krótkim podręczniku.
Aukcja nieruchomości: co to jest
Aukcja nieruchomości to proces kupna i sprzedaży nieruchomości, który odbywa się za pomocą ofert i jest udoskonalany poprzez sprzedaż tej samej nieruchomości oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę. W szczególności licytacja sądowa umożliwia przymusową sprzedaż jednej lub kilku nieruchomości osoby fizycznej lub prawnej będącej niezapłaconym dłużnikiem. W posiedzeniu mogą brać udział osoby fizyczne lub prawne, z wyjątkiem dłużnika, a odbywa się to w sądzie lub w kancelariach delegowanych przez sędziego egzekucyjnego.
Zalety
Dla tych, którzy decydują się na zakup domu na aukcji, korzyści jest wiele. Pierwszą jest niewątpliwie wygoda pod względem ekonomicznym, gdyż dom można kupić po cenie niższej niż szacowana przez eksperta wartość handlowa. Jeśli następnie aukcja zostanie opuszczona, w tym sensie, że aktywa nie zostaną przyznane, po kilku miesiącach zostaną one ponownie wystawione na aukcję z ceną obniżoną do 25%. Kolejną zaletą jest fakt, że sam zakup jest przejrzysty , ponieważ wycena jest zawsze widoczna.
Ekspertyza
Fachowość jest podstawowym warunkiem aukcji. Rzeczywiście, określa podstawową cenę sprzedaży . Musi to być specjalista wyznaczony przez sędziego do jego sporządzenia i musi zawierać dane opisowe nieruchomości, takie jak plan piętra, stan utrzymania, kategoria katastralna, istnienie lub brak ograniczeń, służebności i wszelkie długi.
Uwaga: Kiedy nieruchomość jest przyznawana oferentowi, który zaoferował najwyższą cenę, sędzia egzekucyjny przenosi własność nieruchomości na mocy dekretu i nakazuje anulowanie transkrypcji przejęcia i rejestracji hipoteki.. Jednak w przypadku innych praw, takich jak prawo użytkowania lub mieszkania, unieważnienia nie można nakazać orzeczeniem sędziego egzekucyjnego, ale wymagane jest postanowienie ad hoc przez właściwego sędziego. Rzeczoznawca majątkowy musi również określić, czy dom jest obecnie wolny lub zajmowany oraz w jakim charakterze, na przykład na podstawie umowy kredytu lub najmu.
Jak dowiadujesz się o aukcji nieruchomości
Po sporządzeniu wyceny sędzia wydaje polecenie sprzedaży i ustala warunki licytacji, np. Wskazując cenę bazową zawartą w wycenie, warunki udziału itp. Aukcję sądową ogłasza się za pomocą tak zwanego „zawiadomienia o sprzedaży” lub „zawiadomienia o licytacji” , które jest dokumentem publicznym sporządzonym przez referendarza lub notariusza. Zawiera aktualności aukcji, następnie miejsce i datę udziału, cenę bazową oraz warunki sprzedaży. Ogłoszenie musi być wywieszane przez 3 kolejne dni na tablicy ogłoszeń sądu lub publikowane na specjalistycznych stronach internetowych lub nawet w lokalnych gazetach.
Jak wziąć udział w aukcji
Każdy, kto chce wziąć udział w licytacji nieruchomości, musi złożyć wniosek w miejscu i w dniach wskazanych w ogłoszeniu o sprzedaży . Wniosek można złożyć w zapieczętowanej kopercie lub na papierze legalnym, w zależności od tego, czy oferta jest na aukcji, czy nie.
Uwaga: Aukcja bez aukcji to taka, w której oferent przedstawia swoją ofertę w zapieczętowanej kopercie, a cena nie może być niższa od podanej w ogłoszeniu o aukcji . Jeśli ofert jest więcej, odbywa się konkurs pomiędzy uczestnikami zaczynający się od najwyższej ceny. Z drugiej strony, zaklęta aukcja jest publicznym przetargiem między oferentamii urzeczywistnia się, gdy ten bez zaklęć odszedł. W przypadku oferty w zapieczętowanej kopercie należy wpłacić zadatek w wysokości 10% oferowanej ceny.
Przyznanie nieruchomości
Jeżeli przetarg odbywa się w zapieczętowanej kopercie i zostaje złożona tylko jedna oferta powiększona o 1/5, towar zostaje przyznany jedynemu oferentowi, w przeciwnym razie zostaje ogłoszony przetarg, a towar zostaje przyznany temu, który złożył najwyższą ofertę .
Kiedy zostaniesz właścicielem
Po przyznaniu środka i zapłaceniu ceny , po potrąceniu wpłaconej kaucji zgodnie z warunkami i metodami wskazanymi w zawiadomieniu o sprzedaży, sędzia egzekucyjny wydaje postanowienie o przeniesieniu, w którym przekazuje wywłaszczony składnik majątku wraz z nakazanie dłużnikowi opuszczenia sprzedanej nieruchomości.
Porady
Po podsumowaniu procedury technicznej, niektóre wskazówki są niezbędne dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość w drodze licytacji sądowej. Przede wszystkim należy ocenić realną wygodę ceny , odpowiadającą Twoim osobistym potrzebom. W takim przypadku rada to przede wszystkim zbadanie nie tylko wszystkich dokumentów sprzedaży, a więc przede wszystkim wyceny, w tym przypadku z pomocą swojego zaufanego fachowca, ale także wizyta w nieruchomości. W takim przypadku wizyta zawsze może odbyć się z pomocą dozorcy iw takim przypadku będzie można osobiście sprawdzić stan utrzymania nieruchomości i realną wygodę. Nawet jeśli jedną z zalet kupna nieruchomości na licytacji jest właśnie możliwość sprzedaży po cenie nawet niższej niż 25%, zwróć uwagę na wydatki, które muszą jeszcze zostać poniesione, takie jak kaucja wpłacana w momencie udziału w aukcji. wyścig. Konieczne jest również dokładne oszacowanie metod wskazanych w zawiadomieniu o sprzedaży płatności po przyznaniu nieruchomości. W rzeczywistości w wielu przypadkach wymagane są bardzo krótkie terminy płatności, więc jeśli nie masz natychmiastowej płynności, na przykład, musisz poprosić o kredyt hipoteczny, a następnie skontaktować się z instytucją kredytową, która będzie miała swój czas na instruktaż praktyki. Wreszcie istnieje również możliwość, z pewnością nie rzadka, przyznania na aukcji nieruchomości, która jest nadal zajmowana przez dłużnika. To nowy właściciel musi na własny koszt przeprowadzić eksmisję ze wszystkimi konsekwencjami sprawy . W takim przypadku należy uważnie przeczytać wycenę, która musi wskazywać, nawet jeśli nieruchomość jest obecnie zamieszkana, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w późniejszym czasie.