Właścicielem domu możesz zostać nawet bez ubiegania się o kredyt hipoteczny, dzięki czynszowi z formułą wykupu, tzw. „Rent to buy” . Krajowa Rada Notariuszy opublikowała wademekum, które ma pomóc obywatelom, którzy chcą podejść do tego nowego typu sprzedaży nieruchomości, który rozprzestrzenia się w ostatnich latach w odpowiedzi na kryzys gospodarczy i który ustawodawca po raz pierwszy uregulował dekretem o odblokowaniu. Włochy .
W vademecum wskazano przede wszystkim, że czynsz do kupna to nowy rodzaj umowy, w której łączy się umowę najmu i przedwstępną sprzedaż nieruchomości . W praktyce oznacza to, że właściciel niezwłocznie przekazuje nieruchomość najemcy-przyszłemu nabywcy , który płaci czynsz; po pewnym czasie najemca może zdecydować, czy kupić nieruchomość, odliczając od ceny część zapłaconego czynszu .
Najemca nie jest zobowiązany do zakupu domu po „wynajęcia” okres w ciągu terminu ustalonego przez strony, generalnie 10 lat, ale ma do tego prawo . Jeżeli strony ustalą, że najemca jest zobowiązany do zakupu, nie jest to już umowa najmu z wykupem.
Główną zaletą dla tych, którzy sprzedają, według Notariat, jest możliwość znalezienia większej liczby potencjalnych nabywców . Z drugiej strony istnieje ryzyko, że najemca zrezygnuje z zakupu domu. W takim przypadku właściciel może jednak zatrzymać całość lub część tego, co zostało zapłacone (będzie to kwota wyższa niż normalny czynsz). Drugie ryzyko polega na znalezieniu nieruchomości zajmowanej przez najemcę, który popełnił zaleganie z płatnością, i konieczności odwołania się do sądu o wydanie nieruchomości i sprzedaż jej innym osobom. W przypadku braku zakupu lub nieuiszczenia opłat właściciel będzie musiał się zobowiązaćpostępowanie nie o eksmisję, ale o zwolnienie mienia, które jest znacznie szybsze i tańsze , ale wszystko jest zawsze pozostawione indywidualnym sądom.
Aby się zabezpieczyć, sprzedawca może podwyższyć czynsz w porównaniu z normalną umową najmu, a część czynszu , którą może zatrzymać w przypadku, gdy sprzedaż nie zostanie osiągnięta, musi zostać uzgodniona , tak aby mógł otrzymać odpowiednią rekompensatę za niezakończenie innej działalności. Z drugiej strony najemca jest również chroniony, ponieważ prawo przewiduje wpisanie do ksiąg wieczystych umowy najmu na kupno na okres 10 lat, która pozwoli najemcy na zakup nieruchomości wolnej od hipotek, przejęć lub innych , które pojawiają się po transkrypcji czynszu do kupna.
Z wykupem można wynająć nie tylko mieszkanie, ale także garaż, piwnicę, sklepy, biura, magazyny i sklepy aż po działkę.
Przedmiotem wynajmu do kupna może być również nieruchomość w budowie . Jeśli biznes upadnie, najemca nie straci swoich pieniędzy, a umowa będzie kontynuowana nawet w przypadku bankructwa właściciela.
Z punktu widzenia umowy Notariat, aby ułatwić obywatelom, którzy chcą zrealizować czynsz z wykupem, opracował modelowy schemat umowy. Podobnie jak w przypadku wszystkich umów przedwstępnych, strony mogą w umowie wyznaczyć osobę trzecią.
Z podatkowego punktu widzenia jednak w okresie użytkowania nieruchomości, a więc w okresie najmu, na właściciela obciąża się podatki związane z posiadaniem nieruchomości, jak w każdej umowie najmu . Natomiast koszty wpisu umowy do ksiąg wieczystych ponosi kupujący, podobnie jak koszty i podatki należne z tytułu aktu sprzedaży nieruchomości.
Przystępując do sprzedaży nieruchomości , aby zrozumieć, ile podatków do zapłacenia , w tym VAT, rejestrowe, hipoteczne i katastralne, należy odnieść się do zwykłych podatków przewidzianych dla sprzedaży nieruchomości, które rozróżniają sprzedaż przez osobę prywatną (podatek rejestracyjny, hipoteka i katastralne) oraz przez spółkę (4% podatek VAT i podatek katastralny).
Kliknij tutaj, aby zobaczyć umowę Kupna czynszu.