Przy wykonywaniu interwencji budowlanych o szczególnym znaczeniu konieczne jest uzyskanie tzw. Pozwolenia na budowę , kwalifikacji wymaganych przez gminę. Przyjrzyjmy się bliżej interwencjom budowlanym, o które należy się zwrócić, komu należy się o to zwrócić i jakie dokumenty należy przedstawić.
To jest prawo, którym podlega pozwolenie na budowę w ujednoliconej ustawie budowlanej, Dpr 6 czerwca 2001, n. 380. Definiuje się go jako akt administracyjny, który zastępuje stare pozwolenie na budowę i jest wydawany przez gminę w celu przeprowadzania interwencji budowlanych, że tak powiem, „ciężkich”.
W szczególności interwencje budowlane, w przypadku których konieczne jest wystąpienie o pozwolenie na budowę, to:
- interwencje w zakresie renowacji budynków, które prowadzą do organizacji budynku całkowicie lub częściowo odmiennej od poprzedniej i obejmującej wzrost liczby jednostek nieruchomości, zmianę kubatury, kształtu, elewacji lub powierzchni lub ograniczoną do nieruchomości należących do jednorodnych obszarów A , polegają na zmianie przeznaczenia, a także interwencjach polegających na zmianie kształtu budynków podlegających ograniczeniom zgodnie z dekretem z mocą ustawy z dnia 22 stycznia 2004 r. n. 42 i kolejne poprawki
- nowe prace budowlane
- miejskie interwencje restrukturyzacyjne (mające na celu wymianę istniejącego budynku na inny, inny poprzez modyfikację projektu działek, bloków i sieci drogowej).
To Regiony ustalają, jakie przekształcenia budowlane podlegają zwolnieniu z tego przepisu przez Gminę.
W celu uproszczenia procedury biurokratyczne, w tym roku została podpisana umowa między rządem, regionów i władz lokalnych do stosowania na całym terytorium standardowego i ujednoliconego formularza na tzw SuperDia, alternatywnego raportu do rozruchu pozwolenie na budowę. Formularz ten obowiązuje od 14 października ubiegłego roku i zatwierdzenie go należy do poszczególnych regionów.
W tym miejscu należy dokonać pewnych rozróżnień między różnymi kwalifikacjami administracyjnymi, o które należy się ubiegać, gdy zamierza się przeprowadzić prace budowlane.
Rozróżnia się:
- CIL, Komunikacja Rozpoczęcie pracy : wymagane jest przy zwykłych pracach konserwacyjnych, tj. Naprawie, odnowie i wymianie wykończeń budynków oraz pracach niezbędnych do integracji lub utrzymania istniejących układów technologicznych.
- CILA, Certyfikacja Rozpoczęcia Komunikacji Robót : jest wymagana dla tych nadzwyczajnych interwencji konserwacyjnych, tj. Robót i modyfikacji niezbędnych do odnowienia i wymiany elementów konstrukcyjnych budynków, a także do tworzenia i integracji usług sanitarnych i technologicznych, pod warunkiem, że objętości i powierzchni poszczególnych lokali i nie powodują zmian w ich przeznaczeniu
- SCIA, raport początku działalności: jest to wymagane w przypadku wszystkich nadzwyczajnych interwencji konserwacyjnych, których nie można przeprowadzić za pomocą CILA, oraz w przypadku restrukturyzacji budynków, odbudowy i konserwatywnych interwencji rehabilitacyjnych. Pierwsza, renowacja budynku, to takie, które obejmują odnowienie lub wymianę niektórych elementów budynku, eliminację, modyfikację i wstawienie nowych elementów i systemów. Renowacja obejmuje również prace związane z rozbiórką i odbudową tej samej kubatury istniejącego budynku, z wyjątkiem innowacji niezbędnych do dostosowania się do przepisów antysejsmicznych. Z drugiej strony, konsolidacja, odnowienie i odnowienie elementów składowych budynku należą do elementów renowacji i konserwacji zachowawczej.
W szczególności SCIA zastąpiła DIA, powiadomienie o rozpoczęciu działań, nawet jeśli poszczególnym regionom i gminom pozostawiono wybór, czy nadal żądać wydania DIA, na przykład w celu interwencji w celu zmiany zamierzonego zastosowania.
Wracając do pozwolenia na budowę, właściciel obiektu budowlanego do interwencji lub fachowiec może o to poprosić . Wniosek o pozwolenie na budowę należy przesłać do urzędu miejskiego i każda gmina określa dokumenty, które muszą być następnie dołączone do zezwolenia, ale generalnie dotyczą:
- zaświadczenie dotyczące tytułu prawnego
- dokumenty projektowe
- oświadczenie projektanta, w którym deklarujesz zgodność interwencji z narzędziami urbanistycznymi, przepisami budowlanymi, przepisami branżowymi dotyczącymi konstrukcji antysejsmicznej, bezpieczeństwa, przeciwpożarowymi, higieniczno-sanitarnymi i energetycznymi.
Wniosek należy złożyć w Gminie iw ciągu 60 dni miejski kierownik postępowania musi rozpocząć postępowanie wyjaśniające , uzyskując opinie, oświadczenia i inne akty zgody, które nie zostały załączone do wniosku, a następnie formułuje wniosek do wójta w sprawie przepisu końcowego. W ciągu 30 dni od tej propozycji zarządca lub zarządca musi przyjąć ostateczny środek, a następnie wydać pozwolenie na budowę zainteresowanej osobie. W przypadku niepodjęcia postanowienia następuje cicha zgoda .