Jednym z najważniejszych kroków (zarówno singla, jak i pary) jest zakup pierwszego domu i ze względu na jego znaczenie podatnik uznaje w tych przypadkach i jeśli istnieją określone wymagania, korzystny system podatkowy. Kupując dom, musisz zapłacić podatki. Są to różne kwoty w zależności od tego, czy sprzedającym jest firma budowlana, czy podmiot prywatny . W pierwszym przypadku sprzedaż może być w rzeczywistości zwolniona z podatku VAT z podatkiem rejestracyjnym w wysokości 9% oraz podatkiem od kredytu hipotecznego i przypadkowym w wysokości 50 euro.każdy. Jeśli natomiast sprzedaż podlega podatkowi VAT (szczególnie w przypadku sprzedaży dokonywanej przez firmy budowlane lub restauratorskie w ciągu 5 lat od zakończenia prac lub interwencji lub w przypadku sprzedaży budynków z przeznaczeniem na mieszkania socjalne. sprzedający musi wskazać w akcie sprzedaży, że sprzedaż podlega podatkowi od wartości dodanej), stawka wynosi 10% (22% w przypadku nieruchomości luksusowej), a podatki od hipoteki i ksiąg wieczystych są po 200 euro za sztukę.
Jeśli kupujesz nieruchomość przed domem, podatki te są niższe. W szczególności rozróżnia się dwa przypadki:
- zakup pierwszego domu od osoby prywatnej lub firmy, ale bez VAT: podatek rejestracyjny w wysokości 2%, podatek od hipoteki i księgi wieczystej w wysokości 50 euro
- zakup pierwszego domu od firmy i zastosowanie podatku VAT: obniżona stawka VAT do 4%, podatki hipoteczne, katastralne i rejestrowe w wysokości 200 euro.
To notariusz musi zapłacić te podatki w imieniu kupującego, gdy rejestruje akt sprzedaży. Podstawą obliczania podatków do zapłacenia jest wartość katastralna budynku, a nie zapłacone wynagrodzenie . Wartość tę określa się mnożąc dochód katastralny domu, przeszacowany do 5 procent, przez określone współczynniki, które wynoszą 110 dla pierwszego domu i związanych z nim przynależności oraz 120 dla pozostałych budynków, które nie są pierwszym domem.
Ale kiedy możesz skorzystać z pierwszej dopłaty do domu i zapłacić obniżone podatki? Prawo wskazuje na wymagania niezbędne do posiadania tego obiektu i dotyczy przede wszystkim nabywanej nieruchomości. W rzeczywistości nie może to być luksus ani wartość, więc nie może należeć do kategorii katastralnej A1 (rezydencje), A8 (mieszkanie w willach) i A9 (pałace o wybitnych wartościach artystycznych i historycznych oraz zamki.
Tak więc kategorie nieruchomości, które można nabyć z pierwszą dopłatą do domu to:
- Mieszkania typu A2
- Mieszkania ekonomiczne A3
- Mieszkania polarne A4
- Bardzo popularna obudowa A5
- A6 wiejskie
- Domy A7 w małych willach
- A11 typowe domy i kwatery w tych miejscach.
Oprócz kategorii katastralnej innym wymogiem, którego należy przestrzegać, aby móc czerpać korzyści, jest lokalizacja nieruchomości . W rzeczywistości dom musi znajdować się na terytorium gminy, w której kupujący ma lub ustanawia swoje miejsce zamieszkania, w ciągu 18 miesięcy od zakupu . W akcie kupna kupujący musi załączyć oświadczenie pod rygorem przepadku, w którym oświadcza, że chce przenieść swoje miejsce zamieszkania. Jeżeli nieruchomość położona jest w gminie innej niż ta, w której kupujący osiedlił się lub będzie zamieszkiwać w ciągu 18 miesięcy od zakupu, musi nadal znajdować się na terytorium gminy, w której kupujący prowadzi działalność naukową, wolontariat i sport.
Aby uzyskać pierwszą korzyść z domu, kupujący musi również oświadczyć w akcie kupna, że nie jest właścicielem, wyłącznym lub pozostającym w komunii z małżonkiem, praw majątkowych, użytkowania, użytkowania i zamieszkania w innym domu na terenie Gminy gdzie nieruchomość się znajduje. Ponadto kupujący nie może być właścicielem innej nieruchomości nabytej również przez jego małżonka w ramach prawa komunii, korzystając z pierwszego lokalu mieszkalnego. Może się zdarzyć, że oświadczenia te nie są omyłkowo składane w akcie sprzedaży. Jak to naprawić? Samo uzupełnienie, w którym muszą stwierdzić istnienie obu subiektywnych przesłanek, odnosi się zatem do kupującego do tego celu dotyczącego nieruchomości.
Możesz również skorzystać z pierwszej dopłaty do domu na zakup dodatków do domu, jeśli są one przeznaczone do trwałej obsługi i dekoracji pierwszego domu, na który zostały już zakupione ulgi podatkowe. Urządzenia, które można kupić z pierwszym rabatem domowym to urządzenia kategorii C2 (piwnica), C6 (garaż) i C7 (szopa).