Pojedynczy podatek zamiast podatku dochodowego od osób fizycznych, dodatkowe podatki i inne: to zaleta suchego kuponu czynszowego, opcjonalnego systemu podatkowego , z którego może skorzystać właściciel domu, aby płacić podatki, przyznając nieruchomość na wynajem do użytku mieszkalnego.
Również w tym roku obowiązuje system kuponów suchych dla osób wynajmujących nieruchomość na cele mieszkalne. Wybierając suchy kupon płacisz podatek zastępczy podatku dochodowego od osób fizycznych, podatki dodatkowe, podatek rejestracyjny i opłata skarbowa od dochodu z najmu. Ponadto osoby, które wybiorą ten tryb, zrzekają się prawa do żądania najemcy aktualizacji czynszu na cały okres obowiązywania opcji, nawet jeśli jest to przewidziane w umowie.
Suchy kupon: stawki 2022-2023
Właściciel wynajmowanej nieruchomości, który wybiera kupon, płaci podatek zastępczy obliczany według różnych stawek.
W 2022-2023 stopy suchej kuponie są następujące:
- stawka 21% od rocznego czynszu ustalonego przez strony (czynsz bezpłatny
- stawka 15%, obniżona do 10% na lata 2022-2023-2021, dla umów najmu po ustalonych stawkach dotyczących nieruchomości położonych w gminach, w których występują niedobory mieszkań, w tych o wysokim napięciu mieszkaniowym (zidentyfikowanym przez CIPE) oraz w te, w których „stan wyjątkowy” został ogłoszony od 28 maja 2009 do 27 maja 2022-2023 roku. Od 2022-2023 r., O ile nie zostanie przedłużony, stopa powróci do 15% zgodnie z pierwotnym planem.
Przypomina się, że osoby fizyczne posiadające prawo własności lub rzeczywiste prawo do korzystania (na przykład prawo użytkowania), które nie wynajmują nieruchomości w celu prowadzenia działalności gospodarczej lub sztuki i zawodu, mogą wybrać system kuponów suchych . . Opcja kuponu może być również zrealizowana w przypadku lokali należących do kategorii katastralnych od A1 do A11 (z wyłączeniem A10 - prywatne biura lub kawalerki) wynajmowanych na cele mieszkalne i związane z nimi przynależności. Z opcji kuponu suchego można skorzystać po zarejestrowaniu umowy lub w kolejnych latach. Przy rejestracji umowy należy skorzystać z formularza RLI, który służy do rejestracji samego aktu, wzór dostępny na stronie Urzędu Skarbowego.