Kupno domu to jeden z najbardziej wymagających ekonomicznie wyborów. Po zidentyfikowaniu nieruchomości, która jest dla Ciebie odpowiednia i osiągnięciu porozumienia ze sprzedawcą, przed przystąpieniem do zakupu dobrze jest jednak przeprowadzić kontrolę . Oto, które z nich.
Przede wszystkim należy sprawdzić, czy zakup, którego dokonamy wkrótce potem, jest bezpieczny. Co to znaczy? Konieczne jest upewnienie się, że sprzedawca jest rzeczywiście właścicielem domu: w takim przypadku dobrze jest poprosić sprzedawcę o kopię jego aktu kupna (zwanego „tytułem pochodzenia”). Druga kontrola przed zakupem domu dotyczy nieruchomości i czy nie ma ograniczeń dotyczących domu, takich jak hipoteki i zajęcia egzekucyjne: kontrola ta musi zostać przeprowadzona przez notariusza i jeśli stwierdzi istnienie hipoteki (np. na przykład jako gwarancja hipoteczna), zaleca się poprosić sprzedawcę o zezwolenie na odstąpienie od umowy przed lub w tym samym czasie co akt.
Kontrole, które mają być przeprowadzone w celu ustalenia bezpieczeństwa zakupu, obejmują również badanie planu katastralnego, który musi odpowiadać rzeczywistej sytuacji domu . W takim przypadku należy poprosić sprzedawcę o formularz katastralny i upewnić się, że w każdym szczególe odpowiada on stanowi rzeczy. Na koniec warto zadbać o to, aby dom był normalny z punktu widzenia budowy, prosząc o szczegóły pozwoleń na budowę (koncesji lub innych) oraz wszelkich amnestii budowlanych i świadectwa żywotności.
Jeżeli zatem przedmiot sprzedaży znajduje się w kondominium, należy upewnić się, że sprzedający zapłacił wszystkie wydatki związane z kondominium, które są na jego koszt, do dnia zawarcia umowy. Wskazane jest również, aby poprosić sprzedawcę (lub administratora kondominium) o kopię regulaminu wspólnoty mieszkaniowej, aby zweryfikował wszelkie ograniczenia w korzystaniu z poszczególnych jednostek nieruchomości, zidentyfikował części wspólne i wyłączne użytkowanie poszczególnych mieszkań. Ostatnia kontrola, jaką należy przeprowadzić na nieruchomości, dotyczy stanu systemów, prosząc sprzedawcę o odpowiednie certyfikaty zgodności .