Od Tasi do krat ochronnych: odpowiedzi księgowego

Jaka jest stawka Tasi dla najemcy? Czy aby odliczyć koszt instalacji krat ochronnych, musisz złożyć oświadczenie w gminie? W jaki sposób odliczane są zwykłe koszty utrzymania części wspólnych budynku? Oto trzy odpowiedzi naszego eksperta na bardzo często zadawane pytania czytelników.

Pytanie Michele S.: Jeśli mieszkanie jest wynajmowane, zakłada się, że właściciel nie jest rezydentem, więc zapłaci podatek w wysokości 0,8. Po jakiej stawce najemca będzie musiał obliczyć swoje 20%? Na 2,5 czy 0,8?
Odpowiedź: Przede wszystkim zasady, aw szczególności stawki TASI, są ustalane przez pojedyncze gminy. Generalnie potwierdza się, że należy wziąć pod uwagę sytuację właściciela i dopiero później określa się udział najemcy: jeśli zatem gmina ustaliła stawkę 2,5 na tysiąc domów głównych i 0,8 na tysiąc dla dzierżawionych nieruchomości, stawka stosowana w omawianym przypadku wynosi 0,8 na tysiąc, a otrzymana kwota zostanie podzielona między właściciela (80%) i najemcę (20%).

Pytanie Gian Antonio C.: Biorąc pod uwagę liczne kradzieże w mojej okolicy, w maju tego roku kazałem zamontować kraty / balustrady na wszystkich drzwiach i oknach mojego domu. Mam regularną fakturę od dostawcy i przelew na remont. Nie będąc przez nikogo poinformowanym, nie zgłosiłem niczego w Gminie, uważając, że są to bezpłatne prace budowlane. Mówią mi, że w przypadku braku tego oświadczenia (praca CIL zaczyna komunikację) tracę prawo do potrąceń. To prawda? Jeśli tak, czy mogę złożyć późną deklarację? Czy są jakieś grzywny do zapłacenia?
Odpowiadać: Wśród dokumentów, jakie musi posiadać podatnik korzystający z obiektu na remont budynku, znajdują się również wszelkie wymagane przez obowiązujące prawo budowlane uprawnienia administracyjne do rodzaju wykonywanych prac (najczęściej koncesje i zezwolenia gminne): jednakże w w przypadku, gdy praca do wykonania nie wymaga żadnych kwalifikacji, wystarczy posiadać zastępcze oświadczenie aktu notarialnego, w którym wskaże datę rozpoczęcia pracy i poświadczy, że wykonywana praca należy do tych, które mogą być ułatwione.

Pytanie Carlo D.: Mam zamiar przeprowadzić zwykłą konserwację części wspólnych budynku z pięcioma lokalami mieszkalnymi, wszystkie w niepodzielnej wspólnej własności z moimi braćmi, pochodzącej z dziedziczenia po stronie ojca. Dwóch ze współwłaścicieli nie ma środków finansowych, więc tylko u trzech współwłaścicieli pokryjemy wszystkie koszty. Nie mieszkamy razem. W przypadku odliczeń do Irpef możemy tylko zdyskontować nas, kto poniesie ten wydatek, ponieważ będzie to wynikało z transferów i kodów podatkowych lub pułap odliczenia jest powiązany z procentem własności nieruchomości 20%, ponieważ nieruchomość jest podzielona przez 5?
Odpowiadać: Jak również potwierdzono w okólniku 11 z dnia 21.05.2022-2023 r. (W pkt 4.3), kondominium jest określane automatycznie, gdy pojedynczy właściciel budynku przenosi piętra lub części pięter pozostające w wyłącznej własności na osoby trzecie. W takim przypadku obowiązkowe jest dostarczenie kondominium kodu podatkowego i rachunku bieżącego oraz dokonanie przelewów na utrzymanie części wspólnych w imieniu kondominium, a następnie podział wydatków i związanych z nimi odliczeń w tysięcznych częściach. Jeżeli w omawianym przypadku ta hipoteza nie wystąpi, wówczas nie będzie wspólnych części kondominium, a tym samym zwykłe koszty utrzymania nie będą podlegały odliczeniu .