Jest wielu Włochów, którzy decydują się na wynajem mieszkania, w którym spędzą lato . Okazja również dla właścicieli nieruchomości, którzy wynajmując drugi dom nawet na krótkie okresy, mogą w ten sposób odzyskać przynajmniej część kwoty zapłaconej między podatkami a różnymi kosztami utrzymania nieruchomości. Ale jaka jest umowa, którą należy podpisać? Czy są jakieś szczególne obowiązki, których należy przestrzegać w przypadku wynajmujących i wynajmujących dom wakacyjny? Jakie podatki trzeba zapłacić? Staramy się odpowiadać na najczęściej pojawiające się wątpliwości.
Dla tych, którzy decydują się na wynajem domu na wakacje, pierwszym krokiem jest oczywiście znalezienie mieszkania odpowiadającego ich potrzebom. Obecnie najczęściej używanym sposobem wyszukiwania idealnego domu wakacyjnego jest internet, w którym znajduje się wiele serwisów poświęconych wynajmom turystycznym, gdzie przy każdym ogłoszeniu można zobaczyć zdjęcia, opis wnętrz i na zewnątrz, obecne wyposażenie i sprzęt, lokalizację i czynsz, kontaktując się bezpośrednio z właścicielem. Wybierając odpowiedni dla siebie dom, należy koniecznie dokładnie zapoznać się z umową, którą musi przesłać właściciel. W zależności od okresu pobytu istnieją trzy rodzaje umów najmu w celach turystycznych, z których można skorzystać:
• długi najem turystyczny (tzw. Umowa domku letniskowego lub umowa o korzystanie z urlopu), w którym czas trwania pobytu wynosi od 1 do 2-3 miesięcy
• krótki wynajem turystyczny (umowa „krótkie wakacje”), w którym czas pobytu jest krótszy, generalnie 10/15 dni do maksymalnego miesiąca
• bardzo krótki wynajem turystyczny (umowa w formule „weekend”), w którym wakacje są bardzo krótkie, weekend lub w każdym razie kilka dni.
Odniesieniem regulacyjnym jest Kodeks Cywilny, w szczególności z artykułów 1571 i następnych, a nie Ustawa nr. 431 z 1998 r. Ogólnie na temat leasingu. Oznacza to, że najem w celach turystycznych nie podlega zasadom przewidzianym dla najmu generalnego, a stronom pozostawia się dużą swobodę w poszukiwaniu najdogodniejszej umowy . Z pewnością umowa musi wyraźnie określać turystyczny cel najmu, a więc powody, które skłoniły strony do zawarcia umowy. Potrzeby turystyczne to wszystkie, które pojawiają się przy okazji wyjazdu lub pobytu w celach wypoczynkowych, wypoczynkowych, leczniczych, edukacyjnych, religijnych.
Niezależnie od czasu trwania umowa musi zostać sporządzona na piśmie . Jest to zobowiązanie na rzecz najemcy, który musi odebrać nieruchomość zgodnie z umową, ale także właściciela, ponieważ w przypadku uszkodzenia domu, kradzieży lub pożaru może on zabezpieczyć się przed najemcą. W leasingu turystycznym, zarówno na krótkoterminowe wakacje, jak i w formule „weekendowej”, należy również podać szczegółowe klauzule dotyczące sposobów płatności czynszu (należy pamiętać, że można zapłacić gotówką do 999 euro, w innym przypadku muszą używać identyfikowalnych instrumentów płatniczych, takich jak czeki, przelewy bankowe), wszelkich depozytów zabezpieczających i korzystania z dodatkowych miejsc, jeśli takie istnieją, takich jak parking lub piwnica.Kaucja wynosi zazwyczaj 30% czynszu i stanowi pierwszy krok do rezerwacji domu wakacyjnego. Ponadto ryczałtowe zużycie gazu, energii elektrycznej i wody może być wskazane w umowie, które można opłacić bezpośrednio w czynszu lub oddzielnie, w zależności od umowy. Zamówienie musi być również wyposażone w APE, świadectwo charakterystyki energetycznej.
Jeżeli właściciel ma obowiązek dostarczyć nieruchomość w dobrym stanie technicznym, z wszystkimi cechami wskazanymi w umowie, wynajmujący apartament wakacyjny ma obowiązek go zachować i odpowiada za ewentualne szkody . pojawić się. Radzi się zatem przed podpisaniem umowy sprawdzić z właścicielem stan lokalu, umeblowanie oraz funkcjonalność sprzętu AGD w domu. Ponadto najemca musi przestrzegać przepisów dotyczących wspólnoty mieszkaniowej, jeśli takie istnieją, oraz wszystkich zasad życia cywilnego. Psy, koty i zwierzęta domowe można zabrać na wakacje tylko wtedy, gdy nie jest to wyraźnie zabronione w umowie.
Jeśli chodzi o aspekty podatkowe, na umowie musi być pieczęć w wysokości 16 euro co 4 pisemne strony, aw każdym razie maksymalnie co 100 wierszy. Jeżeli umowa najmu przekracza 30 dni, tak jak w przypadku umowy krótkoterminowej i wakacyjnej (nie dotyczy to umowy z formułą „weekend”), wynajmujący musi zarejestrować ją w urzędzie skarbowym w terminie 30 dni od jej ustalenia lub od początku najmu. Właściciel nieruchomości może udać się bezpośrednio do siedziby Agencji i wypełnić formularz RLI lub zatrudnić do tego fachowca.
Podatek rejestracyjny, a także opłata skarbowa nie jest należna, jeżeli właściciel nieruchomości wynajmowane jako turysta zdecyduje się na wynajem alternatywnego systemu kuponu wyschnięcia na czynsze, to znaczy, że płaci podatek zastępczy dla podatku od dochodów osobistych oraz dodatkowych stawek podatkowych 21%, ponieważ otrzymany czynsz stanowi dochód, który należy zadeklarować na potrzeby podatku dochodowego od osób fizycznych w zeznaniu podatkowym. Pozostając przy aspektach czysto fiskalnych z punktu widzenia właściciela nieruchomości, aby wynająć domek letniskowy nie jest nawet konieczna rejestracja VAT. Dzieje się tak, ponieważ działalność jest okazjonalna, przez określoną liczbę dni w roku.
Właściciel musi dopełnić jeszcze jednego, bardzo ważnego zobowiązania, czyli zgłosić się do lokalnego organu bezpieczeństwa publicznego w ciągu 48 godzin od dostarczenia nieruchomości . Komunikat zwany również „raportem antyterrorystycznym”, który należy sporządzić na podstawie specjalnych formularzy znajdujących się na stronie internetowej Policji Państwowej (www.poliziadistato.it) i dostarczyć osobiście lub przesłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Po podpisaniu umowy i przekazaniu nieruchomości pozostaje tylko wejść do domu i cieszyć się zasłużonymi wakacjami.