Ustawa o stabilności z 2022-2023 r. Wprowadziła ważną innowację dla tych, którzy zamierzają kupić dom i nie mają na to natychmiastowej płynności ani możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Jest to tak zwany leasing nieruchomości . Zasadniczo bank lub pośrednik finansowy kupuje nieruchomość lub ją budujekierując się wskazaniami i upodobaniami użytkownika i udostępnia mu je przez określony czas za opłatą. Po wygaśnięciu umowy leasingu korzystający z nieruchomości może zdecydować, czy kupi przedmiot po cenie ustalonej w umowie, odnowi leasing na kolejny okres lub kupi nieruchomość, umarzając pozostałą część wartości, po potrąceniu rat do wysokości następnie zapłacone. Rozliczenie, które użytkownik płaci bankowi za korzystanie z nieruchomości zakupionej lub zbudowanej zgodnie z jego potrzebami, musi uwzględniać cenę zakupu domu i czas trwania umowy.
A jeśli użytkownik nie uiści opłaty ? W takim przypadku umowa leasingu nieruchomości wygasa, a koncesjodawca, bank lub pośrednik finansowy, ma prawo do zwrotu domu. Ponadto korzystający musi zapłacić wpływy ze sprzedaży składnika aktywów, odliczając jednak kwotę, która odpowiada zaległym i niezapłaconym opłatom do momentu rozwiązania umowy. Użytkownik może również zwrócić się do banku o wstrzymanie wnoszenia opłatokresowo, ale tylko raz na cały czas trwania umowy i na okres nieprzekraczający 12 miesięcy. O zawieszenie w uiszczaniu opłat można wystąpić do banku, jeżeli po zawarciu umowy leasingu użytkownik straci pracę, z wyjątkiem przypadku, gdy nastąpiło dobrowolne wypowiedzenie, gdy nabywa prawo do emerytury, w przypadku zwolnienie ze słusznej przyczyny lub w przypadku rezygnacji nie tylko z domu. Na koniec okresu zawieszenia opłaty są przekazywane z częstotliwością i w wysokości przewidzianej w umowie. Zawieszenie w żadnym przypadku nie determinuje zastosowania żadnej prowizji ani kosztów wstępnych i odbywa się bez żądania dodatkowych gwarancji.
Aby zachęcić do zakupu lub budowy nieruchomości za pomocą narzędzia leasingu finansowego, w utrwalonym prawie wprowadzono również ulgi podatkowe na rzecz korzystającego. Tym samym w zeznaniu podatkowym będzie można skorzystać z odliczenia 19% podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu okresowych opłat wpłacanych do banku, maksymalnie do kwoty 8 tys. Euro. Dla tych, którzy zdecydują się na zakup domu w momencie wygaśnięcia umowy, mogą skorzystać z odliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych, zawsze w wysokości 19% od ceny zapłaconej za zakup nieruchomości, maksymalnie do 20 tys. Euro. Aby skorzystać z tych odliczeń, użytkownik nie może mieć ukończonych 35 lata jego roczny dochód nie może przekroczyć kwoty 55 tysięcy euro w momencie zawarcia umowy leasingu finansowego. Ponadto musi on przenieść nieruchomość, w ciągu jednego roku od dostawy, do swojego głównego miejsca zamieszkania, tj. Musi przenieść tam swoje miejsce zamieszkania i główne miejsce zamieszkania. W przypadku osób, które ukończyły 35 lat, odliczenie od podatku jest zmniejszone o połowę (odliczenie 4000 euro od opłat i 10 000 euro odliczenia).
Ponadto oczekuje się, że przy zakupie wynajmowanej nieruchomości, jeśli nie mieści się ona w kategoriach katastralnych A1, A8 i A9, a zatem nie jest luksusowa ani wartościowa, i jest wykorzystywana jako pierwszy dom, zostanie zastosowana obniżona opłata rejestracyjna. przy 1,5 %.