W trosce o ochronę najemców ustawa o stabilizacji z 2022-2023 r. Wprowadziła szereg zasad mających na celu zahamowanie zjawiska nielegalnych czynszów, czyli takich, które nie są regularnie rejestrowane w Urzędzie Skarbowym oraz te zarejestrowane, ale przewidują niższy czynsz niż faktycznie płacony przez najemcę.
Przede wszystkim właściciel domu jest zobowiązany do zarejestrowania umowy w ciągu 30 dni, a w ciągu następnych 60 dni musi powiadomić najemcę z kopią dowodu rejestracyjnego i związaną z tym płatnością podatku. Jeśli wynajmowana nieruchomość znajduje się w kondominium, właściciel musi również powiadomić administratora kondominium o rejestracji, aby mógł zaktualizować rejestr kondominium. Jeśli wynajmujący nie dopełni tego obowiązku, najemca nie ponosi odpowiedzialności, a umowa zostaje oznaczona jako nieistniejąca. Nie oznacza to jednak, że właściciel może eksmitować najemcęale aby odzyskać własność, będzie musiał wystąpić przed sądem z wydaniem zwykłego wyroku okupacyjnego bez tytułu, który trwa bardzo długo.
W przypadku ustalenia wysokości czynszu przekraczającej wysokość wynikającą z pisemnej i zarejestrowanej umowy, prawo mówi o nieważności umowy. Nieważność, która dotyczy zarówno bezpłatnego czynszu, jak i umów najmu. W takim przypadku najemca może zwrócić się do sądu o zwrot wpłaconych dodatkowych kwot, ale w ciągu 6 miesięcy od zwrotu wynajmowanej nieruchomości. Najemca może również skontaktować się z sędzią w trakcie najmu, bez konieczności czekania na zwolnienie lokalu. W szczególności w tym przypadku najemca zwraca się do sędziego, aby umowa nadal obowiązywała, ale płaci oczekiwany czynsz (uzgodniony lub bezpłatny).
Wreszcie ustawa o stabilności z 2022-2023 r. Stanowiła nowość dla najemców, którzy zgłosili niezarejestrowaną dzierżawę organom podatkowym. Sytuacja jest właściwie co najmniej złożona (mieliśmy do czynienia z czynszami na czarno: Trybunał Konstytucyjny odrzuca maksymalne sankcje). W praktyce dekret legislacyjny 23/201 1 przewidywał możliwość zgłaszania wynajmujących przez najemców, przewidując bardzo wysokie kary dla właściciela i korzyści dla najemcy, takie jak wydłużenie czasu trwania umowy w formule 4 + 4 oraz opłata za bardzo niski czynsz.
Jednakże Trybunał Konstytucyjny z wyrokiem nr. 50 z 2022-2023 r. Uznało te zasady za niezgodne z prawem, w związku z czym umowy zarejestrowane przez najemców w następstwie skargi Czarnego po 6 czerwca 2011 r. (Data wejścia w życie dekretu z mocą ustawy nr 23 z 2011 r.) Były nieważne. Aby wyeliminować ryzyko eksmisji wielu lokatorów (Czarny wynajmuje: ryzyko eksmisji dla tych, którzy zgłaszali), ustawa Stabilność obecnie przewidziane dla tych, którzy donieśli nieprawidłowości do urzędu skarbowego do dnia 16 lipca 2022-2023 r wypłatę mini wynajęcia której wysokość jest równy trzykrotności dochodu katastralnego bez zastosowania aktualizacji Istat.