Mieszkańcy wynajmujący mogą znaleźć się w potrzebie zmiany mieszkania , np. Przeprowadzając się do większego, aby zaspokoić potrzeby rodziny, ale także wynajmujący może poprosić najemcę o opuszczenie lokalu przed wygaśnięciem umowy z określonych powodów, które zidentyfikować prawo. Jak się zachować w takich przypadkach?
Przede wszystkim należy powiedzieć, że jeśli chodzi o czas trwania najmu bezpłatnego czynszu, obowiązuje formuła „4 + 4” : po 4 latach umowa jest automatycznie przedłużana na kolejne 4 lata. Sześć miesięcy przed upływem terminu właściciel może pisemnie powiadomić najemcę o opuszczeniu lokalu, wyrażając w ten sposób „odmowę przedłużenia” (często nazywaną również „anulowaniem”). Wynajmujący musi szczegółowo określić datę wydania lokalu, a przede wszystkim powód odmowy. Przyczyną może być na przykład konieczność remontu nieruchomości lub gdy właściciel zamierza przeznaczyć nieruchomość na własny użytek. W przypadku braku wypowiedzenia, wynajmujący może zostać skazany na zapłatę odszkodowania za szkody na rzecz najemcy (maksymalnie 36 miesięcy czynszu) lub przywrócenie bezprawnie anulowanej umowy najmu.
Najemca może również zdecydować się na opuszczenie lokalu z wyprzedzeniem iw tym przypadku mówimy o odstąpieniu od umowy. Prawo nr. 431 z 1998 r. Stanowi, że najemca w przypadku zaistnienia poważnych przyczyn może w każdej chwili odstąpić od umowy, powiadamiając o tym wynajmującego z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem, również w tym przypadku. Aby najemca mógł odstąpić od umowy najmu muszą zaistnieć poważne przyczyny, tj. Okoliczności obiektywne, nieprzewidziane i nieprzewidywalne, tj. Związane z nieprzewidzianym zdarzeniem, niezależnym od samego najemcy i, oczywiście, które wystąpiło po podpisaniu umowy, uciążliwe ekonomicznie, lub uciążliwe psychicznie. Poważnymi przyczynami mogą być np. Przeprowadzka do pracy, problemy rodzinne wymagające relokacji (np. Choroba rodziców),porzucenie studiów uniwersyteckich, a nawet dlatego, że nieruchomość stwarza trudne do rozwiązania problemy, na przykład pojawienie się kondensacji, która wpływa na stan zdrowia nieruchomości. Nota prawna musi być przekazana wynajmującemu listem poleconym, chyba że strony uzgodniły inaczej w umowie.Zawiadomienie może zostać sporządzone na zwykłym papierze, wskazując oprócz danych osobowych lokalizację nieruchomości oraz numer i datę rejestracji umowy wraz z powodami, dla których zamierzasz skorzystać z odstąpienia od umowy. W ciągu pozostałych sześciu miesięcy najemca musi w każdym przypadku płacić czynsz, o ile nie ma innego porozumienia między stronami.
Wcześniejsze odstąpienie od umowy przez najemcę pociąga za sobą po stronie stron obowiązek wniesienia opłaty rejestracyjnej za wcześniejsze wypowiedzenie. Kwota ma stałą kwotę 67 euro, którą należy uiścić na formularzu „F24 Płatności z elementami identyfikacyjnymi” z kodem 1503 dotyczącym „Dzierżawy i najmu nieruchomości - Podatek rejestracyjny z tytułu rozwiązania umowy”. Jeśli chodzi o przedmiot, który jest zobowiązany do zapłaty, należy sprawdzić, czy umowa zawiera klauzulę obciążającą właściciela lub najemcę. W przypadku braku wskazania jest to zobowiązanie solidarne, ale w rzeczywistości kwotę zapłaci osoba formalizująca uchwałę.