Przekształcenie industrialnego strychu w prywatny dom to nie tylko przeprowadzenie generalnej renowacji, ale przede wszystkim konieczność zmiany jego przeznaczenia. Jak postępujesz? Jakie koszty należy wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem zmiany zastosowania?
Kiedy mówimy o przeznaczeniu , konstrukcję definiuje się jako zbiór metod i celów wykorzystania określonego budynku. Pierwszą kontrolą, którą należy przeprowadzić z wyprzedzeniem, jest odzyskanie tzw. Planu regulacyjnego , czyli zbioru zasad zatwierdzonych przez gminę zamieszkania, które mogą, ale nie muszą, zakazywać zmiany użytkowania na określonych obszarach. Jeśli w planie miasta nie określono konkretnych ograniczeń, to czas, aby zrozumieć, o jakie pozwolenia należy zwrócić się do gminy.
W takim przypadku konieczne jest rozróżnienie ze względu na to, czy zmiana przeznaczenia wiąże się z wykonaniem robót budowlanych. Jeżeli nie ma, to do uzyskania zmiany wystarczy , w zależności od decyzji Gminy, przedstawić DIA, Sprawozdanie z rozpoczęcia działalności lub SCIA , poświadczone Sprawozdanie z rozpoczęcia działalności. Jeżeli zmiana przeznaczenia obejmuje zmiany strukturalne lub dystrybucyjne, wówczas wymagane będzie pozwolenie na budowę, biorąc pod uwagę znaczenie interwencji, która ma zostać przeprowadzona.
Jeżeli nieruchomość podlegająca zmianie użytkowania znajduje się w kondominium, należy sprawdzić, czy nie ma ograniczeń w tym zakresie w regulaminie kondominium. W takim przypadku przed przystąpieniem do wymiany należy wystąpić o upoważnienie na tym samym spotkaniu. Po uzyskaniu niezbędnych zezwoleń będzie można przystąpić do interwencji, która nieuchronnie wiąże się również ze zmianą kategorii katastralnej nieruchomości.
Miejską zmianę użytkowania definiuje się jako taką, która obejmuje przejście do innej kategorii, nawet bez prac budowlanych. Zmiana kategorii powoduje również zmianę dochodu, od którego będą naliczane podatki, np. Imu i Tasi.
Sblocca Italia Rozporządzenie zmienione artykułu 23-ter ustawy konsolidowane Budowlanych (prezydenckiego dekretu 380/2001), zgodnie z którym „jakiejkolwiek formy korzystania z nieruchomości lub z pojedynczej jednostki nieruchomości innych niż oryginał, nawet jeśli nie towarzyszy mu wykonanie robót budowlanych, pod warunkiem, że wiąże się to z przypisaniem nieruchomości lub lokalu do innej kategorii funkcjonalnej ”umieszczonej w ściśle określonym katalogu. Obecnie możliwe są cztery kategorie funkcjonalne: mieszkalne i turystyczne, produkcyjne i wykonawcze, komercyjne i wiejskie. Zgodnie z skonsolidowaną ustawą budowlaną zawsze istnieje możliwość zmiany przeznaczenia w ramach tej samej kategorii funkcjonalnej, chyba że przepisy regionalne i instrumenty planowania miejskiego stanowią inaczej.
Ale ile kosztuje zmiana sposobu użytkowania ? Pod uwagę należy wziąć te wydatki, które są niezbędne do wykonania prac materiałowych wewnątrz budynku, do których dolicza się wynagrodzenie zaangażowanych specjalistów - różne w zależności od tego, czy zmiana przeznaczenia obejmuje prace budowlane, czy nie - oraz koszty urbanizacji.