Konkretny rodzaj umowy najmu, umowa najmu na czasowe użytkowanie, jest wybierany w celu zaspokojenia tymczasowych, nieturystycznych potrzeb najemcy i / lub wynajmującego.
Umowa najmu na okres przejściowy w rzeczywistości pozwala wynajmującemu na przyznanie na czas określony i na bardzo szczególne potrzeby przejściowe korzystania z nieruchomości przeznaczonej na zamieszkanie najemcy po zapłaceniu czynszu.
Prawo określa szczególne cechy, które musi mieć ta umowa. Przede wszystkim, jako przejściowy, czas trwania : minimum 1 miesiąc i maksimum 18 miesięcy. Umowy te nie przewidują możliwości odstąpienia od umowy, ponieważ umowa automatycznie wygasa z końcem wskazanego okresu. Jeśli jednak najemca nadal będzie korzystał z nieruchomości, nawet po wygaśnięciu umowy, umowa zostanie przekształcona w zwykłą o klasycznym czasie trwania 4 + 4. Może również nastąpić przedłużenie, zawsze podyktowane utrzymaniem się przejściowego wymogu, który skłonił strony do zawarcia umowy. W takim przypadku będzie to wymagało potwierdzenia listem poleconym do wysłania przed upływem terminu określonego w umowie.
Jeśli właściciel będzie musiał zwrócić własność nieruchomości, będzie zobowiązany do poinformowania o anulowaniu przed wygaśnięciem umowy. Jeżeli wypowiedzenie nie zostanie wysłane lub warunki, które determinowały krótki okres obowiązywania tej umowy, ulegną zmianie, umowa zostanie automatycznie zmieniona z umowy przejściowej na umowę, która będzie obowiązywać przez 4 lata plus 4 lata.
W tym miejscu dobrze jest zastanowić się dokładnie nad wskazaniem, jakie są owe przejściowe wymagania typowe dla danego zamówienia. Zgodnie z dekretem ministerialnym z dnia 10 marca 2006 r .: „W każdej gminie strony mogą w każdym przypadku określić, niezależnie od potrzeb określonych w umowach między stowarzyszeniami właścicieli i najemców, przejściowe umowy najmu w celu zaspokojenia konkretnej potrzeby, wyraźnie wskazanej w umowie, leasingodawcy lub członka rodziny, najemcy lub członka rodziny, związanego z określonym wydarzeniem w ustalonym terminie ”.
Jakie są na przykład te hipotezy przemijalności ? Oto one poniżej:
- tymczasowy transfer do pracy;
- wracam po okresie z zagranicy;
- rozstanie z małżonkiem;
- pomoc członkom rodziny potrzebującym specjalnej opieki lub pomocy;
- zatrudnianie na podstawie umów o pracę na czas określony;
- prowadzenie etapów pracy;
- czasowa niezdatność do użytku własnego domu z powodu zdarzeń atmosferycznych lub konieczności przeprowadzenia prac konserwatorskich lub remontowych.
W umowie o użytkowanie przejściowe należy umieścić specjalną klauzulę, która określa potrzebę przejściowości wynajmującego i / lub najemcy i którą należy udowodnić za pomocą specjalnej dokumentacji, którą należy dołączyć do umowy. W przypadku braku udokumentowania potrzeb o charakterze przejściowym umowa najmu staje się zwyczajna.
Wśród innych elementów składających się na leasing przejściowy również:
- dane stron
- opis nieruchomości
- czynsz i sposoby płatności
- klauzula, z którą najemca oświadcza, że otrzymał informacje i dokumentację dotyczącą charakterystyki energetycznej nieruchomości, wraz z APE, świadectwem charakterystyki energetycznej.